Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette mit Hauscharakter und viel Platz für die Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.840 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Sie ist angenehm hell und mit vielen Fenstern ausgestattet.

Ausstattung: • 5,5 Zimmer • ca. 125 m² • Maisonette über 2 Etagen • 1 Bad + 2 separate WC • Gartenanteil (im Plan mit SNR 2 gekennzeichnet) • 2 Kellerräume (im Plan mit einer grünen 2 gekennzeichnet) • Garage Nr. 4 (separates Grundbuch) • gemeinschaftliche Waschküche • ruhige Wohnlage • sofort bezugsfrei

Wohnen mit Gartenanteil - ein echtes Highlight Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Freisitz bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre. Im Plan ist die Fläche mit SNR2, Garten gekennzeichnet.

Modernisierungen & Ausstattung

gepflegter Gesamtzustand
aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)
Gasheizung

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Der Gebäudebestand wurde über Jahrzehnte gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein akuter Instandhaltungsstau. Kurzfristig sind keine größeren Maßnahmen erforderlich. Das Dach befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, funktionsfähigen Zustand.

Lage & Infrastruktur Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Familien
Paare mit Wunsch nach viel Platz
Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:

Laminatboden
Zweischeiben-Isolierglasfenster
Garage
gemeinschaftliche Waschküche
zwei Kellerräume
Gaszentralheizung
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Lage Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau. Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern - das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze - sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Kindergärten und alle Schularten
ein modernes Krankenhaus
Ärztehäuser und Apotheken
sehr gute Bahnanbindung
direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Ein besonderes Plus: Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Möblierung incl. Küche stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026 410,00 € (ohne Instandhaltungsumlage). Berechnungsgrundlage hierfür ist eine 4-köpfige Familie.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Dadurch entstehen kurze Entscheidungswege und eine sehr übersichtliche Eigentümerstruktur mit direkter Einflussmöglichkeit. Die neue Eigentümergemeinschaft startet mit einer bereits gebildeten Instandhaltungsrücklage. Damit ist ein finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen vorhanden und von Beginn an für Sicherheit und Planbarkeit gesorgt.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nutzen Sie gerne auch den 360° Rundgang: https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum: Neugebauer Immobilien GmbH Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501 Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 125 m² vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Sie ist angenehm hell und mit vielen Fenstern ausgestattet. ________________________________________ Ausstattung: • 5,5 Zimmer • ca. 125 m² • Maisonette über 2 Etagen • 1 Bad + 2 separate WC • Gartenanteil (im Plan mit SNR 2 gekennzeichnet) • 2 Kellerräume (im Plan mit einer grünen 2 gekennzeichnet) • Garage Nr. 4 (separates Grundbuch) • gemeinschaftliche Waschküche • ruhige Wohnlage • sofort bezugsfrei Wohnen mit Gartenanteil - ein echtes Highlight Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Freisitz bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre. Im Plan ist die Fläche mit SNR2, Garten gekennzeichnet. ________________________________________ Modernisierungen & Ausstattung - gepflegter Gesamtzustand - aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur) - Gasheizung Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Der Gebäudebestand wurde über Jahrzehnte gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein akuter Instandhaltungsstau. Kurzfristig sind keine größeren Maßnahmen erforderlich. Das Dach befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, funktionsfähigen Zustand. ________________________________________ Lage & Infrastruktur Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. ________________________________________ Für wen eignet sich die Wohnung? - Familien - Paare mit Wunsch nach viel Platz - Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen ________________________________________ Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Es fällt keine Maklerprovision an. Ausstattung Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: - Laminatboden - Zweischeiben-Isolierglasfenster - Garage - gemeinschaftliche Waschküche - zwei Kellerräume - Gaszentralheizung - Glasfaseranschluss in Vorbereitung Lage Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau. Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region. Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern - das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus. Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze - sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Kindergärten und alle Schularten - ein modernes Krankenhaus - Ärztehäuser und Apotheken - sehr gute Bahnanbindung - direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein besonderes Plus: Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Möblierung incl. Küche stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026 410,00 € (ohne Instandhaltungsumlage). Berechnungsgrundlage hierfür ist eine 4-köpfige Familie. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Dadurch entstehen kurze Entscheidungswege und eine sehr übersichtliche Eigentümerstruktur mit direkter Einflussmöglichkeit. Die neue Eigentümergemeinschaft startet mit einer bereits gebildeten Instandhaltungsrücklage. Damit ist ein finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen vorhanden und von Beginn an für Sicherheit und Planbarkeit gesorgt. Es fällt keine Maklerprovision an. Nutzen Sie gerne auch den 360° Rundgang: https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8 Impressum: Neugebauer Immobilien GmbH Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501 Geschäftsführer: Gerd Neugebauer ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette mit Hauscharakter und viel Platz für die Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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