Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Sauna, Garten und Doppelgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

797.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sauna, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung – ideal als Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, die solide massive Bauweise sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Auf einem ca. 506 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225,55 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 153 m², davon allein rund 120 m² im Untergeschoss. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

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Aufteilung

Untergeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche): • Großer Hobbyraum • Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten • Saunaraum mit Sauna und Dusche • Werkstatt • Duschbad • Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme (BJ 2009) • Abstellraum

Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche): • Großzügiger Flur • Gäste-WC • Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten • Separates Esszimmer • Hochwertige Einbauküche (2015) mit Markengeräten • Schlafzimmer • Bürozimmer • Badezimmer

Dachgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche): • Flur • Wohnzimmer mit Zugang zum renovierten Balkon • Küche • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 33 m² (max. Höhe ca. 1,64 m).

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Ausstattung & Highlights • Massive Bauweise, voll unterkellert • Satteldach • Holzfenster aus dem Baujahr • Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2009) • Energiekennwert: 89 kWh/(m²·a) • Kachelofen / Holzofen im Wohnzimmer • Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss • Elektrische Rollläden (weitgehend, erneuert 2018) • Hochwertige Schreiner-Holzdecke im Erdgeschoss • Drei Badezimmer • Sauna mit Dusche im Untergeschoss • Einbauschränke im Flur und im Hobbyraum des Untergeschosses • Video-Gegensprechanlage • Hochwertiger Terrassenbelag aus Granit (2021) • Balkon saniert (2016) • Große Doppelgarage mit Stauraum über der Garage • Überdachte Einfahrt • Komplett eingefriedetes Grundstück mit gewachsener Hecke

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Modernisierungen & Investitionen (Auszug) • 2009: Gas-Brennwert-Heiztherme • 2013: Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Rollladensteuerung) • 2014: Parkett Schlafzimmer EG, Dachfenster Bad OG • 2015: Küche OG, Vinylboden Büro EG • 2016: Hochwertige Einbauküche EG mit Markengeräten (Gesamtwert ca. 36.000 €), Balkonsanierung, Innenputz EG • 2017: Fassadenanstrich • 2018: Rollladenpanzer erneuert • 2021: Badrenovierung EG, Heizkörper EG, komplette Gartengestaltung inkl. Terrasse, Wege, Natursteinmauer • 2025: Garagenfenster

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Außenbereich

Der Garten wurde 2021 umfassend und hochwertig neu gestaltet. Neben einer großzügigen Terrasse mit Granitbelag sorgen Natursteinmauern, Wege, Rasenflächen und eine lebende Hecke für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

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Nutzungsmöglichkeiten

Dank der klaren Trennung der Ebenen eignet sich das Haus hervorragend als: • Einfamilienhaus mit viel Platz • Zweifamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen und Arbeiten

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Fazit

Ein äußerst gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und langfristige Wohnqualität in ruhiger Wohnlage von Besigheim.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Besigheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit hoher Lebensqualität. Besigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Heilbronn und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Lage an Neckar und Enz sowie ihr gewachsenes, familienfreundliches Umfeld.

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Tempo-30-Zonen, Gehwege und eine gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken – sind gut erreichbar. Der Bahnhof Besigheim bietet eine regelmäßige Regionalbahnanbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang der Flusslandschaften sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt runden die Lage ab.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Wohnqualität.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße Martin Unger Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Unger Selbstständiger Immobilienberater Vorschnittstr. 1 71642 Ludwigsburg E-Mail: martin.unger@db.com Telefon: 0172 6565271

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sauna, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung – ideal als Mehrgenerationenhaus Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, die solide massive Bauweise sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Auf einem ca. 506 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225,55 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 153 m², davon allein rund 120 m² im Untergeschoss. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. ⸻ Aufteilung Untergeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche): • Großer Hobbyraum • Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten • Saunaraum mit Sauna und Dusche • Werkstatt • Duschbad • Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme (BJ 2009) • Abstellraum Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche): • Großzügiger Flur • Gäste-WC • Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten • Separates Esszimmer • Hochwertige Einbauküche (2015) mit Markengeräten • Schlafzimmer • Bürozimmer • Badezimmer Dachgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche): • Flur • Wohnzimmer mit Zugang zum renovierten Balkon • Küche • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 33 m² (max. Höhe ca. 1,64 m). ⸻ Ausstattung & Highlights • Massive Bauweise, voll unterkellert • Satteldach • Holzfenster aus dem Baujahr • Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2009) • Energiekennwert: 89 kWh/(m²·a) • Kachelofen / Holzofen im Wohnzimmer • Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss • Elektrische Rollläden (weitgehend, erneuert 2018) • Hochwertige Schreiner-Holzdecke im Erdgeschoss • Drei Badezimmer • Sauna mit Dusche im Untergeschoss • Einbauschränke im Flur und im Hobbyraum des Untergeschosses • Video-Gegensprechanlage • Hochwertiger Terrassenbelag aus Granit (2021) • Balkon saniert (2016) • Große Doppelgarage mit Stauraum über der Garage • Überdachte Einfahrt • Komplett eingefriedetes Grundstück mit gewachsener Hecke ⸻ Modernisierungen & Investitionen (Auszug) • 2009: Gas-Brennwert-Heiztherme • 2013: Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Rollladensteuerung) • 2014: Parkett Schlafzimmer EG, Dachfenster Bad OG • 2015: Küche OG, Vinylboden Büro EG • 2016: Hochwertige Einbauküche EG mit Markengeräten (Gesamtwert ca. 36.000 €), Balkonsanierung, Innenputz EG • 2017: Fassadenanstrich • 2018: Rollladenpanzer erneuert • 2021: Badrenovierung EG, Heizkörper EG, komplette Gartengestaltung inkl. Terrasse, Wege, Natursteinmauer • 2025: Garagenfenster ⸻ Außenbereich Der Garten wurde 2021 umfassend und hochwertig neu gestaltet. Neben einer großzügigen Terrasse mit Granitbelag sorgen Natursteinmauern, Wege, Rasenflächen und eine lebende Hecke für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Dank der klaren Trennung der Ebenen eignet sich das Haus hervorragend als: • Einfamilienhaus mit viel Platz • Zweifamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen und Arbeiten ⸻ Fazit Ein äußerst gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und langfristige Wohnqualität in ruhiger Wohnlage von Besigheim. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Besigheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit hoher Lebensqualität. Besigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Heilbronn und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Lage an Neckar und Enz sowie ihr gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Tempo-30-Zonen, Gehwege und eine gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken – sind gut erreichbar. Der Bahnhof Besigheim bietet eine regelmäßige Regionalbahnanbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang der Flusslandschaften sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt runden die Lage ab. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Wohnqualität. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Martin Unger Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Unger Selbstständiger Immobilienberater Vorschnittstr. 1 71642 Ludwigsburg E-Mail: martin.unger@db.com Telefon: 0172 6565271 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart