Zentrales Wohnen auf höchstem Niveau - Stil und Lebensqualität perfekt kombiniert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: 848.000 EUR Kaufpreis Küche: 20.000 EUR Kaufpreis 2 Garagenstellplätze (a' 25.000 EUR): 50.000 EUR Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000 EUR Gesamtkaufpreis: 933.000 EUR

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Das Dreifamilienhaus liegt eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Stadtteil Pfaffenstein, der sich unterhalb der "Winzerer Höhen", einem ehemals von Römern bewirtschafteten Weinberg, befindet.

Pfaffenstein liegt nur einen Katzensprung vom Regensburger Zentrum entfernt. Über die Oberpfalzbrücke erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem Stadtamhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und die in der Nähe befindlichen, zahlreichen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 ist in nur zwei Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche und bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Prestige, Wertbeständigkeit und zeitloser Luxus - treffender läßt sich diese außergewöhnliche Terrassenwohnung mit rund 184 m² Wohnfläche und Blick auf die Regensburger Altstadt kaum beschreiben. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modern gestalteten Dreifamilienhauses, das in helle, großzügige Wohneinheiten gegliedert ist. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Die rund 160 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden - ein echtes Highlight für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkultur. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl des Ankommens. Ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien - darunter Echtholzdielen mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, edle Badmöbel und hochwertige Armaturen - schaffen ein Ambiente, das Luxus und Wohnkomfort perfekt vereint. Elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und werden über ein modernes KNX-System gesteuert. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum, im Badezimmer stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Diese Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - sie bereichert Ihren Alltag: Entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna, trainieren Sie im eigenen Fitnessraum oder genießen Sie ausgewählte Weine in Ihrem persönlichen Weinkeller. Hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Das Gebäude aus den 1970er Jahren wurde in den vergangenen drei Jahren kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit separaten Strom- und Wasserzählern sowie großzügige Außenflächen für Fahrräder und Motorräder ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehören zudem zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Auch die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine PV‑Anlage sowie zwei Wallboxen getroffen - ideal für eine zukunftsorientierte Wohnlösung. Kaufpreis: 848.000 EUR Kaufpreis Küche: 20.000 EUR Kaufpreis 2 Garagenstellplätze (a' 25.000 EUR): 50.000 EUR Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000 EUR Gesamtkaufpreis: 933.000 EUR Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Das Dreifamilienhaus liegt eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Stadtteil Pfaffenstein, der sich unterhalb der "Winzerer Höhen", einem ehemals von Römern bewirtschafteten Weinberg, befindet. Pfaffenstein liegt nur einen Katzensprung vom Regensburger Zentrum entfernt. Über die Oberpfalzbrücke erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem Stadtamhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und die in der Nähe befindlichen, zahlreichen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 ist in nur zwei Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche und bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 848.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.800 €): 3.625 € / Monat
20% Eigenkapital (169.600 €): 3.222 € / Monat
30% Eigenkapital (254.400 €): 2.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Wohnen auf höchstem Niveau - Stil und Lebensqualität perfekt kombiniert

Beschreibung

Ausstattung