Kernsanierte Erdgeschosswohnung: Luxus trifft Barrierefreiheit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm!

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design und bietet optimale Voraussetzungen für behindertengerechtes Wohnen. Erbaut im Jahr 2005 auf einer Grundplatte von 1905 und 2020 kernsaniert, besticht die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und eine großzügige, funktionale Raumaufteilung.

Details zur Immobilie:

Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3, darunter zwei Schlafzimmer
Badezimmer: 1 modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne
Baujahr: 2005 (Bodenplatte von 1905, Sanierung 2020)
Zustand: Neuwertig, gehobene Ausstattungsqualität
Lage: Erdgeschoss mit Zugang über nur eine Stufe
Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplatz
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig
Barrierefreier Eingang: Der Zugang erfolgt über nur eine Stufe, bei Bedarf kann eine Rampe verbaut werden. Die Türen sind breit genug für Rollstuhlfahrer, und die Wände in Toilette und Dusche sind verstärkt, sodass Haltegriffe problemlos angebracht werden können.

Highlights:

Die Wohnung bietet vier optimal geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre, die durch die behindertengerechte Ausstattung besonders funktional ist. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale umfassen:

Wärmerückführende Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung für wohlige Wärme
Hochwertige Einbauküche für kulinarische Höhepunkte
Elektrokamin für gemütliche Atmosphäre
Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzglas für hervorragende Schalldämmung und Ruhe

Dank der Erdgeschosslage mit nur einer Stufe, breiten Türen und der Möglichkeit zur Nachrüstung von Rampen und Haltegriffen bietet die Wohnung nahezu barrierefreien Komfort und ist ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Lage Lagebeschreibung: Moderne Erdgeschosswohnung in Hamm

Adresse: Münsterstraße 37 / Nordenstiftweg 8B, 59065 Hamm

Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer attraktiven Lage der Stadt Hamm, Deutschland. Die zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen – nur etwa 1,1 km entfernt – und bietet so direkten Zugang zu urbanem Leben mit all seinen Annehmlichkeiten.

Highlights der Lage

Lippewiesen: Nur 500 m entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lippewiesen, das perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bietet – eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür.

Kulinarische Vielfalt: Gute Restaurants in der unmittelbaren Umgebung bereichern das Stadtleben mit vielfältigen gastronomischen Erlebnissen.

Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten (ca. 230 m), eine Grundschule (ca. 430 m), ein Gymnasium (ca. 880 m) und eine Realschule (ca. 2,6 km) sind bequem erreichbar und bieten hervorragende Bildungsoptionen.

Diese Wohnung vereint die Vorteile des urbanen Lebens – mit Nähe zu Geschäften, Kultur und Gastronomie – und die unmittelbare Verbindung zur Natur durch das nahegelegene Naturschutzgebiet. Ein echtes Juwel für alle, die Stadtflair und Erholung gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Exklusive Immobilie zur sofortigen Verfügung

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Diese Residenz vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Objektdetails:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: Die Bodenplatte wurde 1905 gelegt, das Gebäude selbst wurde 2005 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert.
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Sanierung, die eine perfekte Kombination aus traditionellem Baustil und zeitgemäßer Bauweise gewährleistet. Der Einsatz von Gas als wesentlicher Energieträger unterstreicht die Effizienz und Nachhaltigkeit dieses Anwesens.

Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie und erleben Sie das Zusammenspiel von Geschichte und Moderne in einer der begehrtesten Lagen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm! Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design und bietet optimale Voraussetzungen für behindertengerechtes Wohnen. Erbaut im Jahr 2005 auf einer Grundplatte von 1905 und 2020 kernsaniert, besticht die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Details zur Immobilie: - Wohnfläche: ca. 101 m² - Zimmer: 3, darunter zwei Schlafzimmer - Badezimmer: 1 modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne - Baujahr: 2005 (Bodenplatte von 1905, Sanierung 2020) - Zustand: Neuwertig, gehobene Ausstattungsqualität - Lage: Erdgeschoss mit Zugang über nur eine Stufe - Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplatz - Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig - Barrierefreier Eingang: Der Zugang erfolgt über nur eine Stufe, bei Bedarf kann eine Rampe verbaut werden. Die Türen sind breit genug für Rollstuhlfahrer, und die Wände in Toilette und Dusche sind verstärkt, sodass Haltegriffe problemlos angebracht werden können. Highlights: Die Wohnung bietet vier optimal geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre, die durch die behindertengerechte Ausstattung besonders funktional ist. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale umfassen: - Wärmerückführende Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - Fußbodenheizung für wohlige Wärme - Hochwertige Einbauküche für kulinarische Höhepunkte - Elektrokamin für gemütliche Atmosphäre - Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzglas für hervorragende Schalldämmung und Ruhe Dank der Erdgeschosslage mit nur einer Stufe, breiten Türen und der Möglichkeit zur Nachrüstung von Rampen und Haltegriffen bietet die Wohnung nahezu barrierefreien Komfort und ist ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Lage Lagebeschreibung: Moderne Erdgeschosswohnung in Hamm Adresse: Münsterstraße 37 / Nordenstiftweg 8B, 59065 Hamm Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer attraktiven Lage der Stadt Hamm, Deutschland. Die zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen – nur etwa 1,1 km entfernt – und bietet so direkten Zugang zu urbanem Leben mit all seinen Annehmlichkeiten. Highlights der Lage Lippewiesen: Nur 500 m entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lippewiesen, das perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bietet – eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Kulinarische Vielfalt: Gute Restaurants in der unmittelbaren Umgebung bereichern das Stadtleben mit vielfältigen gastronomischen Erlebnissen. Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten (ca. 230 m), eine Grundschule (ca. 430 m), ein Gymnasium (ca. 880 m) und eine Realschule (ca. 2,6 km) sind bequem erreichbar und bieten hervorragende Bildungsoptionen. Diese Wohnung vereint die Vorteile des urbanen Lebens – mit Nähe zu Geschäften, Kultur und Gastronomie – und die unmittelbare Verbindung zur Natur durch das nahegelegene Naturschutzgebiet. Ein echtes Juwel für alle, die Stadtflair und Erholung gleichermaßen schätzen. Sonstiges ****Exklusive Immobilie zur sofortigen Verfügung**** Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Diese Residenz vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. ****Objektdetails:**** - **Energieausweis**: Bedarfsausweis - **Baujahr laut Energieausweis**: Die Bodenplatte wurde 1905 gelegt, das Gebäude selbst wurde 2005 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert. - **Wesentlicher Energieträger**: Gas Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Sanierung, die eine perfekte Kombination aus traditionellem Baustil und zeitgemäßer Bauweise gewährleistet. Der Einsatz von Gas als wesentlicher Energieträger unterstreicht die Effizienz und Nachhaltigkeit dieses Anwesens. Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie und erleben Sie das Zusammenspiel von Geschichte und Moderne in einer der begehrtesten Lagen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.