RUDNICK bietet ZENTRALE LAGE: Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie genauer hinschauen.

Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt nicht durch Größe, sondern durch das, was Kapitalanleger wirklich interessiert: Sie ist vermietet, gepflegt und wirft sofort Ertrag ab. Bei einer Kaltmiete von 500 € monatlich und einer Wohnfläche von 35 m² ergibt sich ein attraktives Preis-Miet-Verhältnis, das sich langfristig rechnet.

Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf. Für den Mieter stimmt die Lage: unweit der Wunstorfer Fußgängerzone, mit guter Anbindung an Hannover und der nötigen Infrastruktur direkt vor der Tür.

Die Aufteilung vom Flur ausgehend:

Bad mit Dusche
Küche mit EBK
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Fazit: Wer nach einer unkomplizierten, sofort rentierlichen Kapitalanlage sucht, findet hier genau das Richtige. Vermietet, renoviert, gut gelegen – diese Wohnung arbeitet für Sie, ohne dass Sie tätig werden müssen.

Ideal für Einsteiger ins Immobilieninvestment ebenso wie für erfahrene Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einer soliden, risikoarmen Einheit erweitern möchten.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 8. Etagen
Baujahr 1966
ca. 35 m² Wohnfläche
renoviertes Bad mit Dusche
Hausgeld monatlich ca. 286,- inkl. Instandhaltungsrücklage
gepflegter Zustand
im 5. OG gelegen
Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast

... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage, die sofort und ohne Leerstand funktioniert? Eine Wohnung, die sich selbst trägt – mit verlässlichem Mieter und fairer Rendite? Und das in einer gut angebundenen Lage im Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover? Dann sollten Sie genauer hinschauen. Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt nicht durch Größe, sondern durch das, was Kapitalanleger wirklich interessiert: Sie ist vermietet, gepflegt und wirft sofort Ertrag ab. Bei einer Kaltmiete von 500 € monatlich und einer Wohnfläche von 35 m² ergibt sich ein attraktives Preis-Miet-Verhältnis, das sich langfristig rechnet. Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf. Für den Mieter stimmt die Lage: unweit der Wunstorfer Fußgängerzone, mit guter Anbindung an Hannover und der nötigen Infrastruktur direkt vor der Tür. Die Aufteilung vom Flur ausgehend: - Bad mit Dusche - Küche mit EBK - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Fazit: Wer nach einer unkomplizierten, sofort rentierlichen Kapitalanlage sucht, findet hier genau das Richtige. Vermietet, renoviert, gut gelegen – diese Wohnung arbeitet für Sie, ohne dass Sie tätig werden müssen. Ideal für Einsteiger ins Immobilieninvestment ebenso wie für erfahrene Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einer soliden, risikoarmen Einheit erweitern möchten. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick: - 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 8. Etagen - Baujahr 1966 - ca. 35 m² Wohnfläche - renoviertes Bad mit Dusche - Hausgeld monatlich ca. 286,- inkl. Instandhaltungsrücklage - gepflegter Zustand - im 5. OG gelegen - Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt. Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.