Charmante Eigentumswohnung in der Nähe vom Gellhornpark

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

240.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Willkommen in Glinde! Diese charmante Stadt im Süden Schleswig-Holsteins begeistert mit einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärem Flair und urbaner Nähe zur Metropole Hamburg. Glinde liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und bietet mit seinen rund 18.500 Einwohnern ein lebendiges, aber zugleich entspanntes Wohnumfeld. Eingebettet zwischen den Nachbargemeinden Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel eröffnet sich hier ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch Pendler und Ruhesuchende ideale Voraussetzungen schafft. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1, A24 oder B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Lübeck liegt nur rund 45 Minuten entfernt. Die direkte Busverbindung zur U-Bahn-Station Steinfurther Allee sorgt zudem für einen schnellen Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Das Herzstück der Stadt ist der Glinder Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut verteilt im Stadtgebiet zu finden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Natur- und Erholungsliebhaber bieten der idyllische Mühlenteich mit seinem Park, die Glinder Au oder das Golf Gut Glinde entspannte Rückzugsorte im Alltag. Wer Wellness auf höchstem Niveau sucht, findet im nahegelegenen Vabali Spa Hamburg eine echte Oase der Ruhe. Glinde überzeugt durch seine Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung. Ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, zuverlässige Mieter und eine nachhaltige Lage legen. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Glinde, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gellhornpark. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und gut vermietbare Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Ein einladender Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume effizient. Das Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite inklusive Badewanne ausgestattet, ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Ergänzend steht ein separates Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht und die Alltagstauglichkeit der Wohnung unterstreicht. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die separate, helle Küche ist überschaubar geschnitten und funktional, ideal für den langfristigen Mietmarkt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und erhöhen sowohl den Nutzwert als auch die Vermietungssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Langzeitvermietung an ein älteres Ehepaar, das als äußerst zuverlässig gilt. Die Miete wird stets pünktlich gezahlt, die Wohnung wird pfleglich behandelt, ideale Voraussetzungen für eine sorgenfreie Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, die ruhige und zugleich gut angebundene Lage sowie die stabile Mieterstruktur machen diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Investition mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Kellerabteil Lage Willkommen in Glinde! Diese charmante Stadt im Süden Schleswig-Holsteins begeistert mit einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärem Flair und urbaner Nähe zur Metropole Hamburg. Glinde liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und bietet mit seinen rund 18.500 Einwohnern ein lebendiges, aber zugleich entspanntes Wohnumfeld. Eingebettet zwischen den Nachbargemeinden Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel eröffnet sich hier ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch Pendler und Ruhesuchende ideale Voraussetzungen schafft. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1, A24 oder B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Lübeck liegt nur rund 45 Minuten entfernt. Die direkte Busverbindung zur U-Bahn-Station Steinfurther Allee sorgt zudem für einen schnellen Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Das Herzstück der Stadt ist der Glinder Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut verteilt im Stadtgebiet zu finden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Natur- und Erholungsliebhaber bieten der idyllische Mühlenteich mit seinem Park, die Glinder Au oder das Golf Gut Glinde entspannte Rückzugsorte im Alltag. Wer Wellness auf höchstem Niveau sucht, findet im nahegelegenen Vabali Spa Hamburg eine echte Oase der Ruhe. Glinde überzeugt durch seine Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung. Ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.