Zweifamilienhaus für die ganze Familie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21394

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

406 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.116 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus teilt sich in zwei Einheiten auf:

Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche, ideal für stabile Mieteinnahmen. Diese hat 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung ist vollständig Rollstuhlgerecht ausgebaut.

Eine große Haupteinheit mit ca. 321 m² Wohnfläche, die sich perfekt für eine Familie mit mehreren Generationen eignet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen im Grünen einladen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Atelier, das vielfältig genutzt werden kann – etwa als Arbeits-, Hobby- oder Aufenthaltsraum. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, ideal als privater Rückzugsort. Zusätzlich stehen hier zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, sowie ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet, sondern auch Potenzial für ein weiteres Baugrundstück bereithält (je nach behördlicher Genehmigung).

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in ruhiger und naturnaher Lage.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kirchgellersen, nur wenige Minuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, wenig befahrenen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Kirchgellersen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung an Lüneburg (ca. 10 Autominuten) sowie an die A39 Richtung Hamburg macht den Standort besonders attraktiv.

Umgeben von Natur, Wäldern und Feldern genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kirchgellersen bietet mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde in der Vergangenheit auch als Zahnarztpraxis genutzt, somit stellt eine gewerbliche Nutzung kein Problem da (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Das Haus teilt sich in zwei Einheiten auf: Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche, ideal für stabile Mieteinnahmen. Diese hat 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung ist vollständig Rollstuhlgerecht ausgebaut. Eine große Haupteinheit mit ca. 321 m² Wohnfläche, die sich perfekt für eine Familie mit mehreren Generationen eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen im Grünen einladen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich rundet das harmonische Gesamtbild ab. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Atelier, das vielfältig genutzt werden kann – etwa als Arbeits-, Hobby- oder Aufenthaltsraum. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, ideal als privater Rückzugsort. Zusätzlich stehen hier zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, sowie ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet, sondern auch Potenzial für ein weiteres Baugrundstück bereithält (je nach behördlicher Genehmigung). Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in ruhiger und naturnaher Lage. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kirchgellersen, nur wenige Minuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, wenig befahrenen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende. Kirchgellersen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung an Lüneburg (ca. 10 Autominuten) sowie an die A39 Richtung Hamburg macht den Standort besonders attraktiv. Umgeben von Natur, Wäldern und Feldern genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.