Attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten, idyllischem Koiteich und vielseitigen Erwerbsmöglichkei
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325
Kaufpreis
349.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
1.939 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**Energieausweis in Vorbereitung**
Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987, die Ihnen ein erhebliches Investitionspotenzial bietet. Ob Sie eine Kapitalanlage suchen, ein Mehrgenerationenwohnen planen oder eine langfristige Investitionsmöglichkeit ins Auge fassen – dieses Objekt wird Sie in vielerlei Hinsicht begeistern.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten und bietet Ihnen mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Ergänzt wird das Angebot durch eine charmante Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Anbau, die bereits vermietet sind und Ihnen somit regelmäßige Mieteinnahmen sichern.
Ein besonderes Highlight ist das flexible Erwerbsmodell: Der Eigentümer plant den Verkauf der Immobilie, möchte jedoch weiterhin mit einem lebenslangen Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises flexibel in monatlichen Raten zu begleichen.
Für den Verkäufer ist eine Mindestanzahlung von 200.000 € vorgesehen. Der verbleibende Kaufpreisanteil kann dann in Form monatlicher Zahlungen, ähnlich einem Mietkaufmodell, beglichen werden. Diese flexible Finanzierungsoption eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Käufern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Investition.
**Objektdaten auf einen Blick:**
- **Baujahr:** 1987
- **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m²
- **Grundstücksfläche:** ca. 311 m²
- **Wohneinheiten:** 3
- **Keller:** Voll unterkellert
- **Garage:** 1
- **Stellplätze:** 3
- **Heizungsart:** Erdgas-Zentralheizung
- **Modernisierung:** 2012
- **Nutzung:** Teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet
**Wohnflächenaufteilung:**
- **Erdgeschosswohnung:** ca. 90 m² – Eigennutzung durch Eigentümer
- **Obergeschosswohnung:** ca. 45 m² – derzeit vermietet
- **Anbauwohnung:** ca. 45 m² – derzeit vermietet
**Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m²
**Soll-Mieteinnahmen/Monat:**
- Erdgeschoss: 90 m² à 9,50 €/m² – 855 €
- Obergeschoss: 45 m² à 9,50 €/m² – 427,50 €
- Anbau: 45 m² à 9,50 €/m² – 427,50 €
- **Gesamt:** 1.710 € monatliche Mieteinnahmen
Zögern Sie nicht, diese vielseitige Immobilie näher kennenzulernen und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken! Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie!
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Vollunterkellerung
- Kunststoff- und Holzfenster, Zweifachverglasung
- Terrasse mit Terrassenüberdachung
- gepflegter Garten
- liebevoll angelegter Koiteich
- Garage
- 3 Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in Borken, in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Borken gut vorhanden. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene ÖPNV-Angebote sind gut erreichbar. Borken bietet als Kreisstadt im westlichen Münsterland eine solide Infrastruktur, gute regionale Anbindung und ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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