Frei ab dem 31.08. ! Geräumige Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Wohngebäude befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage in Waiblingen. Die Umgebung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt mit der historischen Waiblinger Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Waiblingen bzw. Anschluss an die Linien der S-Bahn Richtung Stuttgart, wodurch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und wichtigen Verkehrsachsen schnell zugänglich. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Uferbereiche der Rems laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen und überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Zuge einer Genehmigung für den Ausbau von Dachgauben in den Jahren 2005–2006 erstellt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Grundinstallationen erneuert, sodass sich die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Besonders hervorzuheben ist die offene Raumkonzeption: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Dadurch entsteht ein modernes und luftiges Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird zum 01. September 2026 frei und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss. Ein Kfz-Stellplatz im Hinterhof kann optional für monatlich 50 € angemietet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die grundlegenden Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Dach und Fassade wurden im Jahr 2006 modernisiert, die neue Heizungsanlage samt Solarthermie sind im Jahr 2017 installiert worden. Lage Das Wohngebäude befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage in Waiblingen. Die Umgebung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt mit der historischen Waiblinger Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Waiblingen bzw. Anschluss an die Linien der S-Bahn Richtung Stuttgart, wodurch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und wichtigen Verkehrsachsen schnell zugänglich. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Uferbereiche der Rems laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.