Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gepflegtem Zustand steht zum Verkauf!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.178 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung
Baujahr 1967
Ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss links
8 Wohneinheiten im Haus
Loggia mit Markise
Einbauküche (Baujahr 2019)
Bodenbeläge und Wände 2025 renoviert
Spotlights
3-adrige Elektrik
Kellerraum
Fenster (1981)
Fernwärme (2016)
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch 97,80 kWh/(m²·a)
Aktuell vermietet bis 31.12.2026
Kaltmiete 570 € monatlich
Übernahme nach Absprache auch frei von Mietern möglich
Hausgeld 280 € monatlich -> davon umlagefähige Kosten: 153 € -> davon nicht umlagefähige Kosten: 126 € -> inklusive Rücklagenbildung in Höhe von 91 € monatlich

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und Oberschulen in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Klinikum Links der Weser befinden sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A27 und A281 ermöglichen zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial des Standorts.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung und helle, gut geschnittene Räume. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurden die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen im Jahr 2025 modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzliche Spotlights schaffen in mehreren Bereichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2016 erneuerte Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 97,80 kWh/(m²*a) verfügt die Immobilie über solide energetische Kennwerte. Die Elektrik wurde bereits in 3-adriger Ausführung installiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280 €. Hiervon entfallen ca. 153 € auf umlagefähige Kosten sowie ca. 126 € auf nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 91 € enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung frei von Mietern zu übernehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Käufer, die sich zunächst eine flexible Zukunftsperspektive offenhalten möchten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit gepflegter Ausstattung, guter Energieeffizienz und angenehmer Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial legen. Ausstattung - Eigentumswohnung - Baujahr 1967 - Ca. 73 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 3. Obergeschoss links - 8 Wohneinheiten im Haus - Loggia mit Markise - Einbauküche (Baujahr 2019) - Bodenbeläge und Wände 2025 renoviert - Spotlights - 3-adrige Elektrik - Kellerraum - Fenster (1981) - Fernwärme (2016) - Energieeffizienzklasse: C - Endenergieverbrauch 97,80 kWh/(m²·a) - Aktuell vermietet bis 31.12.2026 - Kaltmiete 570 € monatlich - Übernahme nach Absprache auch frei von Mietern möglich - Hausgeld 280 € monatlich -> davon umlagefähige Kosten: 153 € -> davon nicht umlagefähige Kosten: 126 € -> inklusive Rücklagenbildung in Höhe von 91 € monatlich Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und Oberschulen in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Klinikum Links der Weser befinden sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A27 und A281 ermöglichen zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial des Standorts. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gepflegtem Zustand steht zum Verkauf!

Beschreibung

Ausstattung