Exklusives Haus in Haus mit großen Terrassen & Privatgarten in Schwabing/Freimann

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Zimmer

Bäder

2025

Baujahr

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 220 m² Wohnfläche, einer ca. 65 m² großen Sonnenterrasse sowie einem ca. 235 m² großen Privatgarten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint.

Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Terrassen und Balkone, die einzigartige Rückzugsorte im Grünen bieten. Eine moderne Tiefgarage, edle Armaturen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohnjuwels.

Hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise – ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich die pulsierende Lebensqualität Münchens direkt vor die Tür bringt.

Ausstattung Für den Bau dieser Residenzen kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Massive Ziegelaußenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, optimale Energieeffizienz und besten Schallschutz. Auf den Dächern ist moderne Solartechnologie installiert, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist. Zudem stehen komfortable Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung – für maximalen Komfort und Bequemlichkeit.

Im Überblick:

E-Ladevorrüstung für Tiefgaragenstellplätze
Durchdachte und intelligente Grundrissgestaltung
Videosprechanlage, bequem über Smartphone bedienbar
Stilvolle Loft-Türen vom Eingangs- in den Wohnbereich
Deckenspots in Bädern, Küche und Eingangsbereich
Hochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente
Innentüren im modernen Design mit verdeckt liegenden Bändern
Bodentiefe Duschen mit elegantem Ambiente
Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
Großzügige Tiefgaragenstellplätze -Massivbauweise für exzellentes Raumklima
Sonnenschutz durch elektrische Raffstores
Hocheffiziente Solarröhrenkollektoren auf dem Dach

Lage Die Begonienstraße 3 liegt in Schwabing/Freimann – einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil.

Das lebendige Schwabing mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete bequem erreichbar. So vereint dieser Standort Ruhe, Natur und Großstadtflair auf höchstem Niveau.

Infrastruktur im Überblick

Innenstadt: ca. 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit der U-Bahn bis Marienplatz
ÖPNV: U6 „Freimann“ in wenigen Minuten erreichbar, Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
Bildung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen im näheren Umfeld
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken schnell erreichbar
Freizeit & Natur: Englischer Garten nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, Isarauen in der Nähe
Kultur & Gastronomie: Szeneviertel Schwabing mit Restaurants, Cafés und Boutiquen in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanbindung: Schneller Anschluss an die A9 in Richtung Nürnberg und Flughafen

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Münchens – eingebettet im Grünen und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt – entstehen vier exklusive Residenzen, die modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort verbinden. Die angebotene Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 220 m² Wohnfläche, einer ca. 65 m² großen Sonnenterrasse sowie einem ca. 235 m² großen Privatgarten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Terrassen und Balkone, die einzigartige Rückzugsorte im Grünen bieten. Eine moderne Tiefgarage, edle Armaturen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohnjuwels. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise – ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich die pulsierende Lebensqualität Münchens direkt vor die Tür bringt. Ausstattung Für den Bau dieser Residenzen kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Massive Ziegelaußenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, optimale Energieeffizienz und besten Schallschutz. Auf den Dächern ist moderne Solartechnologie installiert, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist. Zudem stehen komfortable Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung – für maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Überblick: - E-Ladevorrüstung für Tiefgaragenstellplätze - Durchdachte und intelligente Grundrissgestaltung - Videosprechanlage, bequem über Smartphone bedienbar - Stilvolle Loft-Türen vom Eingangs- in den Wohnbereich - Deckenspots in Bädern, Küche und Eingangsbereich - Hochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente - Innentüren im modernen Design mit verdeckt liegenden Bändern - Bodentiefe Duschen mit elegantem Ambiente - Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Großzügige Tiefgaragenstellplätze -Massivbauweise für exzellentes Raumklima - Sonnenschutz durch elektrische Raffstores - Hocheffiziente Solarröhrenkollektoren auf dem Dach Lage Die Begonienstraße 3 liegt in Schwabing/Freimann – einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil. Das lebendige Schwabing mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete bequem erreichbar. So vereint dieser Standort Ruhe, Natur und Großstadtflair auf höchstem Niveau. Infrastruktur im Überblick - Innenstadt: ca. 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit der U-Bahn bis Marienplatz - ÖPNV: U6 „Freimann“ in wenigen Minuten erreichbar, Bushaltestellen in fußläufiger Nähe - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im Umkreis von ca. 5 Gehminuten - Bildung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen im näheren Umfeld - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken schnell erreichbar - Freizeit & Natur: Englischer Garten nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, Isarauen in der Nähe - Kultur & Gastronomie: Szeneviertel Schwabing mit Restaurants, Cafés und Boutiquen in wenigen Minuten erreichbar - Autobahnanbindung: Schneller Anschluss an die A9 in Richtung Nürnberg und Flughafen