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Horumersiel: Ankommen und Wohlfühlen! Modernisierte Ferienwohnung - zum Einzug bereit!
Wohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434
Kaufpreis
149.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
4.358 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nordsee-Flair genießen: Schickes Apartment in Horumersiel mit Balkon und Vermietungspotenzial!
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort an der Nordseeküste! Dieses geschmackvoll modernisierte Apatment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ortseingang des beliebten Nordseeheilbads Horumersiel. Auf rund 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohn- und Schlafbereich, offener Küche, modernem Badezimmer sowie einem sonnigen Westbalkon.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind der hochwertige neue Vinylboden in Marmorfliesenoptik, die moderne Möblierung und die harmonische Gestaltung sämtlicher Räume.
Das Apartment wird inklusive Inventar, Einbauküche, Möbeln, Geschirr, Gardinen und Dekoration verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Ob als privater Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeit: Diese Immobilie vereint Nordsee-Lebensgefühl, Komfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Ausstattung
Modernisiert, komplett eingerichtet und sofort nutzbar!
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche und gepflegte Ausstattung, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde.
Bereits 2012 wurden das Badezimmer komplett erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und die alten Nachtspeicheröfen durch zeitgemäße Elektroheizkörper ersetzt.
2025 folgten weitere Investitionen in neue Schlafzimmermöbel, Garderobe, Heizgerät im Bad sowie ein hochwertiger Klickvinylboden.
Das moderne Badezimmer begeistert mit großzügiger Dusche, geschmack-vollen Fliesen und zeitloser Aus-stattung.
Die offene Küche mit ihren markanten roten Hochglanzfronten wirkt nahezu neuwertig und ist komplett ausge-stattet.
Der helle Wohnbereich bietet eine gemütliche Sitzecke sowie einen raffiniert positionierten Fernseher, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich genutzt werden kann.
Außenjalousien, Einbauschrank, Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Lage
Zwischen Nordsee, Ortskern und Wellness: Wohnen im Herzen von Horumersiel!
Horumersiel zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der niedersächsischen Nordseeküste und genießt als anerkanntes Nordseeheilbad einen ausgezeichneten Ruf.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und verbindet angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Der Ortskern mit seinen Boutiquen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ebenso nahe liegen das Kurmittelhaus sowie das moderne Thalasso-Meeres-Spa.
Der wunderschöne Strand von Horumersiel und die Nordsee befinden sich nur etwa 15 Gehminuten entfernt.
Das gesamte Wangerland bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wassersport, Radwegen, Veranstaltungen, Familienangeboten und weitläufigen Strandanlagen.
Die hervorragende Infrastruktur und die hohe touristische Nachfrage machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Attraktive Kapitalanlage mit gesunder Eigentümergemeinschaft!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten, von denen viele bis heute von den ursprünglichen Eigentümern genutzt werden.
Dies sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine stabile Eigentümergemeinschaft.
Die laufende Instandhaltung wird konsequent umgesetzt, größere Sanierungsstaus sind nicht vorhanden.
Das Rücklagenkonto verfügt über eine solide Ausstattung, sodass erforderliche Maßnahmen regelmäßig durchgeführt werden können.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist der vorliegende positive Bauvorbescheid des Landkreises Friesland zur Vermietung an Feriengäste. Damit eröffnet sich zusätzlich zur Eigennutzung ein attraktives Vermietungspotenzial in einer der beliebtesten Ferienregionen Norddeutschlands.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne weitere Investitionen direkt genutzt oder vermietet werden.
Ein rundum überzeugendes Angebot für alle, die eine hochwertige Ferienimmobilie an der Nordsee suchen.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!
Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Heizungsart
- Strom
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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