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Komfort auf höchstem Niveau: Souterrain-Wohnung mit ebenerdiger Terrasse im KfW-55-Haus
Souterrain zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26419
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Souterrain-Wohnung in Schortens überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept und eine zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz verbindet. Die Wohnung ist Teil eines nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichteten Mehrfamilienhauses, das durch zukunftsorientierte Gebäudetechnik und niedrigen Primärenergiebedarf (Energieeffizienzklasse A+) überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche ausgestattet und unterstreicht damit den inklusiven Charakter dieser Wohnung, die sich für Menschen jeden Alters eignet.
Ein besonderes Highlight stellt die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage dar, die in Kombination mit einem Stromspeicher eine nachhaltige Eigenversorgung des Hauses gewährleistet und die Nebenkosten reduziert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die in allen Wohnbereichen mit einer komfortablen Fußbodenheizung kombiniert ist. Diese Kombination sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die 3-fach verglasten Isolierfenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz, während die elektrischen Außenrollläden eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Zusätzliche Abstellfläche im Keller sowie ein PKW-Stellplatz runden das Gesamtpaket dieser attraktiven Wohneinheit ab.
Ausstattung
- Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Gemeinschaftlicher Stromspeicher für optimale Eigenverbrauchsnutzung
- Beheizung über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- 3-fach verglaste Isolierfenster für höchsten Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Außenrollläden
- Ebenerdige Dusche (barrierefrei)
- Großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Zusätzliche Abstellfläche im Keller
- PKW-Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Schortens, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Friesland im Nordwesten Niedersachsens. Eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur, vereint die unmittelbare Umgebung stadtnahe Versorgung mit beschaulichem Wohnambiente.
Die Infrastruktur präsentiert sich von ihrer besten Seite: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar – eine ausgezeichnete Voraussetzung für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
In verkehrstechnischer Hinsicht überzeugt die hervorragende Erreichbarkeit über die nahe gelegene Bundesstraße 210, die eine direkte Verbindung in die Hafenstadt Wilhelmshaven (ca. 10 km östlich) sowie in Richtung Jever und das übrige Friesland sicherstellt.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Schortens zudem eine hohe Lebensqualität: Weitläufige Fahrrad- und Wanderwege, Golfanlagen, Tennisplätze und ein Schwimmbad sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Nordseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und lockt mit frischer Meeresluft und Wassersport.
Insgesamt ein ausgewogener Standort, der zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert in beeindruckender Weise vereint.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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