Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau gekündigt

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112

Kaufpreis

79.200 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.200 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, wobei die charakteristischen Fassadenelemente und der besondere Charakter des Hauses erhalten blieben.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den aktuellen Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

✅ Großzügiges Wohnzimmer mit Erkerbereich ✅ Beliebter Altbaucharme mit hohen Decken ✅ Balkon vorhanden ✅ Solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft ✅ Denkmalgeschütztes Objekt (kein Energieausweis erforderlich) ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Neuvermietungspotenzial

Hausgeld: 335,54 € monatlich Miteigentumsanteil: 76,49 / 1.000 Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (2024): 53.334,35 € Anteil Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.079,54 €

Ausstattung Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1910 Umfassende Sanierung: 2006–2007 Bezugsfrei ab: 01.07.2026 Balkon Bad mit Badewanne Separate Küche Kellerabteil Abstellraum auf halber Treppe Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten im Objekt Gas-Zentralheizung

Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg. Das Gebäude wurde in den Jahren 2006 bis 2007 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon. Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum bieten weitere Nutzflächen.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll sanierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, separater Küche sowie einem Balkon. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, wobei die charakteristischen Fassadenelemente und der besondere Charakter des Hauses erhalten blieben. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den aktuellen Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. ✅ Großzügiges Wohnzimmer mit Erkerbereich ✅ Beliebter Altbaucharme mit hohen Decken ✅ Balkon vorhanden ✅ Solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft ✅ Denkmalgeschütztes Objekt (kein Energieausweis erforderlich) ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Neuvermietungspotenzial Hausgeld: 335,54 € monatlich Miteigentumsanteil: 76,49 / 1.000 Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (2024): 53.334,35 € Anteil Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.079,54 € Ausstattung Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1910 Umfassende Sanierung: 2006–2007 Bezugsfrei ab: 01.07.2026 Balkon Bad mit Badewanne Separate Küche Kellerabteil Abstellraum auf halber Treppe Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten im Objekt Gas-Zentralheizung Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg. Das Gebäude wurde in den Jahren 2006 bis 2007 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon. Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum bieten weitere Nutzflächen. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241