Ankommen, durchatmen, Ostsee genießen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

8.523 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich offene Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn-, Ess- und Küchenzimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit schönem Blick auf die Ostsee. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia und schafft so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück mit Meerblick oder beim Ausklang des Tages. Ein integriertes Verschattungssystem sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den neuwertigen Charakter der Immobilie. Klare Linien, moderne Materialien und eine durchdachte Planung schaffen ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Stellplatz ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Nachbarschaft in Kombination mit dem Ostseeblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – hier genießen Sie modernes Wohnen in begehrter Lage.

Ausstattung Hafenblick Wasserblick

Lage Neustadt in Holstein vereint auf einzigartige Weise maritimes Flair mit einer gewachsenen, modernen Infrastruktur und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen an der gesamten Lübecker Bucht. Die charmante Küstenstadt besticht durch ihren historischen Stadtkern, in dem Backsteinhäuser, verwinkelte Gassen und die markante Stadtkirche ein authentisches, norddeutsches Bild zeichnen. Entlang des Hafens laden erstklassige Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während Segelyachten und traditionelle Fischerboote eine lebendige Atmosphäre schaffen, die den Alltag wie Urlaub wirken lässt. Ein besonderes Highlight der direkten Umgebung ist die renommierte Ancora Marina. Als einer der modernsten Yachthäfen Europas ist sie nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein gesellschaftlicher Treffpunkt. Von Ihrem Balkon aus können Sie das Treiben im Hafen beobachten und den Blick über das glitzernde Wasser der Ostsee schweifen lassen. Wer die Ruhe sucht, findet in den umliegenden Stränden, der weitläufigen Promenade und dem idyllischen Naturschutzgebiet Binnenwasser vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Metropolregionen hervorragend. Die Autobahn A1 ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten: Die Hansestadt Lübeck liegt nur rund 30 Minuten entfernt, während Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist. So bietet dieser Standort die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Ostsee und einer perfekten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Nordens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit Ostseeblick. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich offene Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn-, Ess- und Küchenzimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit schönem Blick auf die Ostsee. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia und schafft so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück mit Meerblick oder beim Ausklang des Tages. Ein integriertes Verschattungssystem sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den neuwertigen Charakter der Immobilie. Klare Linien, moderne Materialien und eine durchdachte Planung schaffen ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Stellplatz ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Nachbarschaft in Kombination mit dem Ostseeblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – hier genießen Sie modernes Wohnen in begehrter Lage. Ausstattung Hafenblick Wasserblick Lage Neustadt in Holstein vereint auf einzigartige Weise maritimes Flair mit einer gewachsenen, modernen Infrastruktur und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen an der gesamten Lübecker Bucht. Die charmante Küstenstadt besticht durch ihren historischen Stadtkern, in dem Backsteinhäuser, verwinkelte Gassen und die markante Stadtkirche ein authentisches, norddeutsches Bild zeichnen. Entlang des Hafens laden erstklassige Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während Segelyachten und traditionelle Fischerboote eine lebendige Atmosphäre schaffen, die den Alltag wie Urlaub wirken lässt. Ein besonderes Highlight der direkten Umgebung ist die renommierte Ancora Marina. Als einer der modernsten Yachthäfen Europas ist sie nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein gesellschaftlicher Treffpunkt. Von Ihrem Balkon aus können Sie das Treiben im Hafen beobachten und den Blick über das glitzernde Wasser der Ostsee schweifen lassen. Wer die Ruhe sucht, findet in den umliegenden Stränden, der weitläufigen Promenade und dem idyllischen Naturschutzgebiet Binnenwasser vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Metropolregionen hervorragend. Die Autobahn A1 ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten: Die Hansestadt Lübeck liegt nur rund 30 Minuten entfernt, während Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist. So bietet dieser Standort die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Ostsee und einer perfekten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Nordens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, durchatmen, Ostsee genießen

Beschreibung

Ausstattung