Kaufen & einziehen: 3-Zi-Neubauwohnung im EG mit großer Terrasse & Garten | KfW40 QNG | W03

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

584.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.562 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit eigenem Privatgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Gebäude wurde im zukunftsorientierten KfW40 QNG Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit verbindet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz sowie zuverlässigen Schallschutz.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärme- und Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die klaren Linien und natürlichen Farbtöne schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Beschattung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Privatgarten, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und vielseitig nutzbar ist.

Das Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW40 QNG Standard und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Das moderne Gebäude verfügt zusätzlich über einen Aufzug sowie eine gepflegte Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Regensburg – einer der gefragtesten Wohnstandorte Ostbayerns. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu den umliegenden Gewerbestandorten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen.

Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem offenen Wohnkonzept. Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in Regensburg entsteht hier ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit eigenem Privatgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das Gebäude wurde im zukunftsorientierten KfW40 QNG Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz sowie zuverlässigen Schallschutz. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärme- und Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die klaren Linien und natürlichen Farbtöne schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Beschattung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Bequemlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Privatgarten, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und vielseitig nutzbar ist. Das Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW40 QNG Standard und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Das moderne Gebäude verfügt zusätzlich über einen Aufzug sowie eine gepflegte Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Regensburg – einer der gefragtesten Wohnstandorte Ostbayerns. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu den umliegenden Gewerbestandorten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin. Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 584.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.400 €): 2.497 € / Monat
20% Eigenkapital (116.800 €): 2.219 € / Monat
30% Eigenkapital (175.200 €): 1.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen & einziehen: 3-Zi-Neubauwohnung im EG mit großer Terrasse & Garten | KfW40 QNG | W03

Beschreibung

Ausstattung