Großzügiges Stadthaus mit Dachterrasse, Innenhof und vielseitigen Nebenflächen in Erfde

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erfde · 24803

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.550 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit einem charaktervollen Erscheinungsbild aus rotem Klinkermauerwerk im Erdgeschoss, hellen Fassadenflächen im Obergeschoss und verschiedenen Dachformen.

Im Erdgeschoss empfängt ein separater Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Parkettboden und die holzverkleidete Decke eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Ein freistehender Ofen ergänzt den behaglichen Charakter des Wohnraums. Vom angrenzenden Bereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Die separate Küche bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Ihre individuelle Gestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum dienen. Ein Duschbad sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür direkt in den Hinterhof.

Das ausgebaute Dachgeschoss war früher als separate Wohnung abgetrennt. Entsprechend verfügt diese Ebene neben mehreren Zimmern und einem zweiten Duschbad auch über einen ehemaligen Küchenraum. Die zweite Küche wird inzwischen nicht mehr als Küche genutzt und bietet daher eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Je nach persönlichem Bedarf kann der Raum beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby-, Ankleide- oder Abstellbereich dienen.

Die weiteren Räume im Dachgeschoss lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Vom Flur des Dachgeschosses führt zudem eine Wendeltreppe weiter zum Spitzboden.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der rückwärtige Anbau. Hier befinden sich ehemals gewerblich genutzte Räume sowie ein weiterer Abstellraum. Diese Flächen eignen sich insbesondere für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere private Nutzungszwecke. Eine erneute gewerbliche oder wohnliche Nutzung wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Der geschützte Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudebereiche miteinander und erweitert das Angebot um eine praktische, pflegeleichte Außenfläche. Die seitliche Auffahrt ermöglicht einen guten Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und individuell, befindet sich jedoch im Allgemeinen in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet das Haus zugleich interessante Möglichkeiten, einzelne Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Insbesondere im energetischen Bereich besteht damit perspektivisches Modernisierungspotenzial.

Ausstattung

Großzügiges Stadthaus in Erfde
Ca. 180 m² Wohnfläche
Ca. 488 m² Grundstück
Insgesamt 6 Zimmer
2 Badezimmer
Massive Bauweise
Freistehender Ofen im Wohnbereich
Duschbad im Erdgeschoss
Zweites Duschbad im Dachgeschoss
Großzügige Dachterrasse
Ehemals gewerblich genutzter Anbau
Zusätzlicher Abstellraum
Nicht unterkellert
Öl-Zentralheizung
Vielfältige Wohn-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten
Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Lage Erfde ist mit knapp 2.000 Einwohnern die größte Gemeinde der Landschaft Stapelholm und übernimmt als ländlicher Zentralort eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Der Ort liegt auf einer Geestinsel in der landschaftlich reizvollen Flussregion Eider-Treene-Sorge und ist von Mooren, Feuchtgebieten und Naturschutzflächen umgeben.

Die Infrastruktur im Ort ist für eine ländliche Gemeinde ausgesprochen vielseitig. Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte, Handwerks- und Handelsbetriebe, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister decken weite Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem medizinischen Versorgungszentrum, einem Zahnarzt, physiotherapeutischen Angeboten und einer Apotheke gut aufgestellt.

Für Familien bietet Erfde eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Nach Angaben der Gemeinde werden Betreuungsmöglichkeiten in Kita und Schule bis 17:00 Uhr angeboten.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Ein Sportzentrum, die Stapelholm-Halle, ein Freibad und zahlreiche Vereine schaffen gute Möglichkeiten für Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die umliegende Fluss- und Naturlandschaft bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Region.

Zu den größeren Städten im erweiterten Umfeld zählen unter anderem Schleswig, Rendsburg, Heide, Friedrichstadt und Husum. Damit verbindet Erfde die Ruhe und Überschaubarkeit einer ländlichen Gemeinde mit einer eigenständigen Infrastruktur und einer guten Ausgangslage innerhalb Schleswig-Holsteins.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Eine Maklerprovision fällt nur im Falle des wirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Dies gilt auch, wenn der Käufer nach Erhalt des Angebotes unmittelbar Kontakt zum Eigentümer oder Anbieter aufnimmt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass weiterführende Informationen zu diesem Objekt nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden können.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner zur Seite.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

günstige Finanzierung
verlässliche Kalkulation
umgehende Kreditentscheidung
staatliche Zuschüsse
Landesfördermittel
auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: jesko.asmussen@db.com Telefon: 0151 28799205

Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Objektbeschreibung Dieses großzügige Stadthaus in Erfde bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 488 m² große Grundstück wird durch eine Terrasse, einen geschützten Innenhof, eine Dachterrasse sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich mit einem charaktervollen Erscheinungsbild aus rotem Klinkermauerwerk im Erdgeschoss, hellen Fassadenflächen im Obergeschoss und verschiedenen Dachformen. Im Erdgeschoss empfängt ein separater Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Parkettboden und die holzverkleidete Decke eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Ein freistehender Ofen ergänzt den behaglichen Charakter des Wohnraums. Vom angrenzenden Bereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Ihre individuelle Gestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum dienen. Ein Duschbad sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür direkt in den Hinterhof. Das ausgebaute Dachgeschoss war früher als separate Wohnung abgetrennt. Entsprechend verfügt diese Ebene neben mehreren Zimmern und einem zweiten Duschbad auch über einen ehemaligen Küchenraum. Die zweite Küche wird inzwischen nicht mehr als Küche genutzt und bietet daher eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Je nach persönlichem Bedarf kann der Raum beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby-, Ankleide- oder Abstellbereich dienen. Die weiteren Räume im Dachgeschoss lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Vom Flur des Dachgeschosses führt zudem eine Wendeltreppe weiter zum Spitzboden. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der rückwärtige Anbau. Hier befinden sich ehemals gewerblich genutzte Räume sowie ein weiterer Abstellraum. Diese Flächen eignen sich insbesondere für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere private Nutzungszwecke. Eine erneute gewerbliche oder wohnliche Nutzung wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen. Der geschützte Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudebereiche miteinander und erweitert das Angebot um eine praktische, pflegeleichte Außenfläche. Die seitliche Auffahrt ermöglicht einen guten Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und individuell, befindet sich jedoch im Allgemeinen in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet das Haus zugleich interessante Möglichkeiten, einzelne Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Insbesondere im energetischen Bereich besteht damit perspektivisches Modernisierungspotenzial. Ausstattung - Großzügiges Stadthaus in Erfde - Ca. 180 m² Wohnfläche - Ca. 488 m² Grundstück - Insgesamt 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Massive Bauweise - Freistehender Ofen im Wohnbereich - Duschbad im Erdgeschoss - Zweites Duschbad im Dachgeschoss - Großzügige Dachterrasse - Ehemals gewerblich genutzter Anbau - Zusätzlicher Abstellraum - Nicht unterkellert - Öl-Zentralheizung - Vielfältige Wohn-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten - Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Lage Erfde ist mit knapp 2.000 Einwohnern die größte Gemeinde der Landschaft Stapelholm und übernimmt als ländlicher Zentralort eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Der Ort liegt auf einer Geestinsel in der landschaftlich reizvollen Flussregion Eider-Treene-Sorge und ist von Mooren, Feuchtgebieten und Naturschutzflächen umgeben. Die Infrastruktur im Ort ist für eine ländliche Gemeinde ausgesprochen vielseitig. Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte, Handwerks- und Handelsbetriebe, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister decken weite Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem medizinischen Versorgungszentrum, einem Zahnarzt, physiotherapeutischen Angeboten und einer Apotheke gut aufgestellt. Für Familien bietet Erfde eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Nach Angaben der Gemeinde werden Betreuungsmöglichkeiten in Kita und Schule bis 17:00 Uhr angeboten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Ein Sportzentrum, die Stapelholm-Halle, ein Freibad und zahlreiche Vereine schaffen gute Möglichkeiten für Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die umliegende Fluss- und Naturlandschaft bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Region. Zu den größeren Städten im erweiterten Umfeld zählen unter anderem Schleswig, Rendsburg, Heide, Friedrichstadt und Husum. Damit verbindet Erfde die Ruhe und Überschaubarkeit einer ländlichen Gemeinde mit einer eigenständigen Infrastruktur und einer guten Ausgangslage innerhalb Schleswig-Holsteins. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine Maklerprovision fällt nur im Falle des wirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Dies gilt auch, wenn der Käufer nach Erhalt des Angebotes unmittelbar Kontakt zum Eigentümer oder Anbieter aufnimmt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass weiterführende Informationen zu diesem Objekt nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden können. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner zur Seite. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie. Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: jesko.asmussen@db.com Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 488 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 234 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Stadthaus mit Dachterrasse, Innenhof und vielseitigen Nebenflächen in Erfde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erfde

Ruhig und familienfreundlich gelegen mit großem Garten, Carport und Garage

Kapitalanlage oder Selbstnutz I Sanierungsbedürftige DHH auf 619 m² Grundstück in Erfde

Haus mit viel Möglichkeiten

Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Erfde

Ein Wohnhaus, viele Möglichkeiten

Für kreative Köpfe: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Potential auf großem Grundstück!

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Potenzial – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger