Kapitalanlage oder Selbstnutz I Sanierungsbedürftige DHH auf 619 m² Grundstück in Erfde

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erfde · 24803

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.207 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, eine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein WC und damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine im Jahr 2023 erneuerte Gastherme von Junkers, Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss, eine Holztreppe ins Obergeschoss sowie ein Satteldach mit Frankfurter Pfanne. Die Dachflächen sind nicht gedämmt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Garage und einen Schuppen in einfacher Ausführung.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Die ruhige Lage mit Anliegerverkehr und Sackgasse am Gartenbereich unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieses Angebots.

Ausstattung

Gaszentraltherme (Brennwert) BJ 2023 (Junkers)
Estrichböden mit Fliesen und Teppichboden sowie Linoleum
Drehkippfenster Kunststoff-/Iso BJ ca. 1988,1997,2007
Erneuertes Duschbad EG
WC im DG
Einfache Einbauküche
Kleinstkeller
Garage aus Holzständerkonstruktion und Pultdach
Schuppen aus Holzständerkonstruktion

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im idyllischen Erfde, einer Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Erfde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Über die umliegenden Straßenverbindungen sind die benachbarten Orte sowie die Städte der Region gut erreichbar, sodass auch Berufspendler von einer praktischen Anbindung profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

(KI-generiert)

Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner:

Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Erfde bietet einen Rückzugsort in ruhiger Ortsrandlage mit großzügigem Grundstück von ca. 619 m² und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr ca. 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² und präsentiert sich als interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, eine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein WC und damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist teilweise unterkellert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine im Jahr 2023 erneuerte Gastherme von Junkers, Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss, eine Holztreppe ins Obergeschoss sowie ein Satteldach mit Frankfurter Pfanne. Die Dachflächen sind nicht gedämmt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Garage und einen Schuppen in einfacher Ausführung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Die ruhige Lage mit Anliegerverkehr und Sackgasse am Gartenbereich unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieses Angebots. Ausstattung - Gaszentraltherme (Brennwert) BJ 2023 (Junkers) - Estrichböden mit Fliesen und Teppichboden sowie Linoleum - Drehkippfenster Kunststoff-/Iso BJ ca. 1988,1997,2007 - Erneuertes Duschbad EG - WC im DG - Einfache Einbauküche - Kleinstkeller - Garage aus Holzständerkonstruktion und Pultdach - Schuppen aus Holzständerkonstruktion Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im idyllischen Erfde, einer Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Erfde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind die benachbarten Orte sowie die Städte der Region gut erreichbar, sodass auch Berufspendler von einer praktischen Anbindung profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. (KI-generiert) Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner: Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 619 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 186 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kapitalanlage oder Selbstnutz I Sanierungsbedürftige DHH auf 619 m² Grundstück in Erfde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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