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Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Erfde
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erfde · 24803
Kaufpreis
310.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
222 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
1.396 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071987
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Herzen von Erfde, Schleswig-Holstein, und überzeugt durch seine zentrale Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Das Haus bietet auf 222 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Etagen mit insgesamt mindestens acht Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche.
Im Obergeschoss gibt es einen weiteren großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon.
Das 607 Quadratmeter große Grundstück ermöglicht das Parken von mindestens vier Pkw auf der großzügigen Auffahrt. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für Wohlfühlatmosphäre, und das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem wurden 2026 neue Fenster eingebaut.
Das Besondere an diesem Objekt ist seine Vielseitigkeit: Es kann als großes Einfamilienhaus genutzt werden, ist aber auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Teilvermietung, etwa indem man selbst im Erdgeschoss wohnt und das Obergeschoss separat vermietet.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Citylage von Erfde, als Investment und zur privaten Verwendung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 607 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2026
+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen
+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 4 Freistellplätzen
Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in fußläufiger Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 222 m²
- Grundstücksfläche
- 607 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 372 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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