Haus mit viel Möglichkeiten

Haus zum Kauf in Erfde · 24803

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

831 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt 7 Zimmer verteilen sich 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Wohnbereiche mit Pitch Pine Böden verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen.

Das ca. 1.186 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof mit Terrasse, Grünflächen und altem Baumbestand. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lagerfläche, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Diese Immobilie in Erfde verbindet historischen Charme mit großzügigen Flächen und praktischem Nutzungspotenzial. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Erfde, einem charmanten Ort im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu malerischen Wanderwegen und Radstrecken schätzen, die die Umgebung durchziehen.

Für junge Familien ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe liegen, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Erfde für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet frische regionale Produkte und fördert das Gemeinschaftsgefühl.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Bundesstraße ermöglicht schnelle Verbindungen nach Husum und Schleswig, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohngegend eine erholsame Rückzugsmöglichkeit nach einem geschäftigen Tag.

Diese Lage spricht besonders Menschen an, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Leben legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – die Umgebung von Erfde hält für jeden etwas bereit.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus mit Einliegerwohnung in Erfde bietet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Grundstück mit besonderem Charakter. Das ursprünglich im Jahr 1880 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine Wohnfläche von ca. 189 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m². Auf insgesamt 7 Zimmer verteilen sich 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Die Wohnbereiche mit Pitch Pine Böden verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen. Das ca. 1.186 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof mit Terrasse, Grünflächen und altem Baumbestand. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lagerfläche, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Diese Immobilie in Erfde verbindet historischen Charme mit großzügigen Flächen und praktischem Nutzungspotenzial. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Erfde, einem charmanten Ort im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu malerischen Wanderwegen und Radstrecken schätzen, die die Umgebung durchziehen. Für junge Familien ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe liegen, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Erfde für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet frische regionale Produkte und fördert das Gemeinschaftsgefühl. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Bundesstraße ermöglicht schnelle Verbindungen nach Husum und Schleswig, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohngegend eine erholsame Rückzugsmöglichkeit nach einem geschäftigen Tag. Diese Lage spricht besonders Menschen an, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Leben legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – die Umgebung von Erfde hält für jeden etwas bereit. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 1.186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 602 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Haus mit viel Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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