Charmante DG-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76669

Kaufpreis

136.700 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.179 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 42,71 m²: • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner • Praktischer Flurbereich

Die Dachgeschosslage mit Gauben sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie viel Tageslicht und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum). Die Tiefgarage ist übersichtlich gestaltet und bietet eine komfortable Zufahrt sowie ausreichend Platz für bequemes Ein- und Ausparken.

Hinweis: Im Rahmen der laufenden Instandhaltungsplanung wurde die Tiefgarage überprüft. Aktuell besteht kein beschlossener Sanierungsbedarf und keine Sonderumlage. Perspektivisch handelt es sich um ein übliches Instandhaltungsthema entsprechend dem Baujahr. Wesentliche technische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt (u. a. Strangsanierung), sodass sich die Immobilie in einem soliden und wirtschaftlich stabilen Zustand befindet.

Ausstattung Raumaufteilung: • Wohn- und Essbereich mit Küche • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad • Praktischer Flurbereich Die Dachgauben sorgen für angenehme Belichtung und ein wohnliches Raumgefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung besonderen Charme und Privatsphäre. Außenbereiche & Infrastruktur • Separate Zufahrt zum, zur Wohnung gehörenden, Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) • Müllplatz ordentlich angelegt

Ausstattung: • Massivbauweise • Satteldach mit Gauben • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Gepflegte Fassade • Gepflasterter Innenhof • Stellplatz Tiefgarage • Stahlbetondecken • Zentrale Heizungsanlage • Vollwärmeschutz gemäß damaligem Stand • Satteldach mit Dämmung nach damaligem Standard • Standardisierte Sanitär- und Elektroausstattung • Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Bad Schönborn-Langenbrücken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in solider Nachbarschaftsstruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Nahversorgung & Alltag • Supermärkte und Einzelhandel in wenigen Minuten erreichbar • Ärzte und Apotheken vor Ort • Banken, Poststelle und weitere Dienstleister in der Umgebung • Wochenmarkt und regionale Angebote Die kompakte Wohnungsgröße macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufspendler oder Senioren. Verkehrsanbindung Bad Schönborn verfügt über eine gute Anbindung an: • Regionalbahn Richtung Heidelberg, Karlsruhe und Bruchsal • Bundesstraßen mit schneller Anbindung an die A5 und A6 • Gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler. Freizeit & Erholung • Kurpark und Thermenangebote in Bad Schönborn • Spazier- und Radwege in der Umgebung • Naherholungsflächen im Grünen • Sport- und Freizeitangebote im Ort Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Einrichtungsgegenstände sowie persönliche Details in den Bildern digital angepasst bzw. neutralisiert. Die dargestellten Räume entsprechen jedoch in Größe, Aufteilung und Zustand der tatsächlichen Gegebenheit. ++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Angenehme mit dem Praktischen: ruhig gelegen, hell und gepflegt – und ganz nebenbei hält einen der tägliche Weg nach oben auch noch ein wenig in Bewegung. Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den frühen 1990er-Jahren in zentraler Lage von Bad Schönborn. Bereits beim Betreten der Anlage überzeugt das Objekt durch eine angenehme Wohnatmosphäre: Eine helle Fassade, ein großzügig angelegter Innenhof sowie eine klare und funktionale Architektur prägen das Gesamtbild. Der Zugang erfolgt über einen geschützten Eingangsbereich mit Briefkastenanlage. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit bereits modernisierten Hauptgewerken und bietet eine solide Grundlage für langfristige Nutzung oder Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 42,71 m²: • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner • Praktischer Flurbereich Die Dachgeschosslage mit Gauben sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie viel Tageslicht und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum). Die Tiefgarage ist übersichtlich gestaltet und bietet eine komfortable Zufahrt sowie ausreichend Platz für bequemes Ein- und Ausparken. Hinweis: Im Rahmen der laufenden Instandhaltungsplanung wurde die Tiefgarage überprüft. Aktuell besteht kein beschlossener Sanierungsbedarf und keine Sonderumlage. Perspektivisch handelt es sich um ein übliches Instandhaltungsthema entsprechend dem Baujahr. Wesentliche technische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt (u. a. Strangsanierung), sodass sich die Immobilie in einem soliden und wirtschaftlich stabilen Zustand befindet. Ausstattung Raumaufteilung: • Wohn- und Essbereich mit Küche • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad • Praktischer Flurbereich Die Dachgauben sorgen für angenehme Belichtung und ein wohnliches Raumgefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung besonderen Charme und Privatsphäre. Außenbereiche & Infrastruktur • Separate Zufahrt zum, zur Wohnung gehörenden, Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) • Müllplatz ordentlich angelegt Ausstattung: • Massivbauweise • Satteldach mit Gauben • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Gepflegte Fassade • Gepflasterter Innenhof • Stellplatz Tiefgarage • Stahlbetondecken • Zentrale Heizungsanlage • Vollwärmeschutz gemäß damaligem Stand • Satteldach mit Dämmung nach damaligem Standard • Standardisierte Sanitär- und Elektroausstattung • Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Bad Schönborn-Langenbrücken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in solider Nachbarschaftsstruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Nahversorgung & Alltag • Supermärkte und Einzelhandel in wenigen Minuten erreichbar • Ärzte und Apotheken vor Ort • Banken, Poststelle und weitere Dienstleister in der Umgebung • Wochenmarkt und regionale Angebote Die kompakte Wohnungsgröße macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufspendler oder Senioren. Verkehrsanbindung Bad Schönborn verfügt über eine gute Anbindung an: • Regionalbahn Richtung Heidelberg, Karlsruhe und Bruchsal • Bundesstraßen mit schneller Anbindung an die A5 und A6 • Gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler. Freizeit & Erholung • Kurpark und Thermenangebote in Bad Schönborn • Spazier- und Radwege in der Umgebung • Naherholungsflächen im Grünen • Sport- und Freizeitangebote im Ort Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Einrichtungsgegenstände sowie persönliche Details in den Bildern digital angepasst bzw. neutralisiert. Die dargestellten Räume entsprechen jedoch in Größe, Aufteilung und Zustand der tatsächlichen Gegebenheit. ++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++