186 m² mit Potential: 5 Zi. (erweiterbar auf 6) in ruhiger Grünlage von Großhadern

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.446 €

pro m²

Beschreibung

Raumgefühl wie im eigenen Haus: Eine großzügige Empfangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung: Von hier erreichen Sie fast alle Räume und die Südterrasse, die sich im Sommer als grünes Esszimmer nutzen lässt – ein alter Baum spendet natürlichen Schatten. Das 44 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkett und Westbalkon bietet Raum für Wohnen, Essen und Empfangen. Zwei separate Flure gliedern die Wohnung in einen Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und einen privaten Schlafbereich mit großem Wannenbad (Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster). Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, aktuelle Elektrik und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz auf Arbeitshöhe runden die Ausstattung ab.

Ihr eigener Garten: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen – Grillabende im Grünen, ohne die Pflichten eines eigenen Hauses.

Potenzial: Aus 5 mach 6 Ein Umgestaltungskonzept einer Architektin zeigt, wie mit überschaubarem Aufwand eine 6-Zimmer-Wohnung entsteht: Master-Schlafraum mit Ankleide und en-Suite Bad sowie ein separates Esszimmer (siehe Grundriss-Option auf Seite 17).

Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage wovon einer ein Einzelstellplatz und der zweite ein Duplexstellplatz unten ist. Sie sind mit einem Wert von 45.000 € im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

kein Aufzug
Garten Sondernutzungsrecht
Massivbauweise
doppeltverglaste Holzfenster (Top Zustand)
alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
Elektrik aktuell
Videospion
Süd- und Westbalkon
alle Fenster mit Außenrollläden teilweise elektrisch
2 Bäder
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftraum mit, Stellplatz für WM und Trockner
eigener Garten (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und Teich
Einzel- und Duplexstellplatz im Wert von gesamt 45.000 € im Kaufpreis enthalten

Lage Das Waldfriedhofviertel in Großhadern zählt zu den ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens: Ein-/Zweifamilienhäuser mit altem Baumbestand, Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen im Umfeld. Die U6 (Klinikum Großhadern, ca. 13 Gehminuten) bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz; über A95/A96 erreichen Sie schnell das Fünf-Seen-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken liegen in wenigen Minuten Entfernung.

Sonstiges Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken:

mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: werner.pletzer@db.com Telefon: 0170 1862569

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Objektbeschreibung Auf einen Blick: • 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene – die gesamte 1. Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (Bj. 1996, Massivbau) • Eigener Gartenanteil (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und Teich • Süd- und Westbalkon, 44-m²-Wohnzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum • Zwei TG-Stellplätze im Kaufpreis enthalten (Wertanteil 45.000 €) • Umbauoption zur 6-Zimmer-Wohnung mit Master-Suite (Architektenkonzept liegt vor) • Homeoffice-Zimmer • kein Aufzug Raumgefühl wie im eigenen Haus: Eine großzügige Empfangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung: Von hier erreichen Sie fast alle Räume und die Südterrasse, die sich im Sommer als grünes Esszimmer nutzen lässt – ein alter Baum spendet natürlichen Schatten. Das 44 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkett und Westbalkon bietet Raum für Wohnen, Essen und Empfangen. Zwei separate Flure gliedern die Wohnung in einen Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und einen privaten Schlafbereich mit großem Wannenbad (Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster). Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, aktuelle Elektrik und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz auf Arbeitshöhe runden die Ausstattung ab. Ihr eigener Garten: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen – Grillabende im Grünen, ohne die Pflichten eines eigenen Hauses. Potenzial: Aus 5 mach 6 Ein Umgestaltungskonzept einer Architektin zeigt, wie mit überschaubarem Aufwand eine 6-Zimmer-Wohnung entsteht: Master-Schlafraum mit Ankleide und en-Suite Bad sowie ein separates Esszimmer (siehe Grundriss-Option auf Seite 17). Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage wovon einer ein Einzelstellplatz und der zweite ein Duplexstellplatz unten ist. Sie sind mit einem Wert von 45.000 € im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kein Aufzug - Garten Sondernutzungsrecht - Massivbauweise - doppeltverglaste Holzfenster (Top Zustand) - alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden - Elektrik aktuell - Videospion - Süd- und Westbalkon - alle Fenster mit Außenrollläden teilweise elektrisch - 2 Bäder - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Hauswirtschaftraum mit, Stellplatz für WM und Trockner - eigener Garten (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und Teich - Einzel- und Duplexstellplatz im Wert von gesamt 45.000 € im Kaufpreis enthalten Lage Das Waldfriedhofviertel in Großhadern zählt zu den ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens: Ein-/Zweifamilienhäuser mit altem Baumbestand, Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen im Umfeld. Die U6 (Klinikum Großhadern, ca. 13 Gehminuten) bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz; über A95/A96 erreichen Sie schnell das Fünf-Seen-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken liegen in wenigen Minuten Entfernung. Sonstiges Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: werner.pletzer@db.com Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München