Traumhaft gelegene Eigentumswohnung in Altenahr direkt an der Ahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53505

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

modernste Energieeffizienz
hochwertige Bauweise
moderne Architektur
lichte Raumgestaltung
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Balkon zum Garten/zur Ahr ausgerichtet
separater Abstellraum (HWR) in der Wohnung
Aufzug für stufenlosen Zugang
1 Außenstellplatz
Glasfaseranschluss vorhanden

Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung auch als Zweitwohnung oder Ferienwohnung oder gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken genutzt werden.

Ausstattung Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer ist eine große bodentiefe Regendusche verbaut. Ebenso wurde zusätzlich ein Pissoir/Urinal installiert. In der Wohnung wurde in allen Räumen die gleiche hochwertige Fliese verlegt. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden. Der unverbaubare Bergblick zum "Teufelsloch" und "schwarzen Kreuz" ist wunderschön und einmalig. Die Wohnung ist als anerkannte Ferienwohnung eingetragen und könnte sofort vermietet werden. Wir als Eigentümer haben davon nie Gebrauch gemacht, da wir die Wohnung selber nutzen .

Bei ernsthaftem Interesse und nach einem persönlichen Kennenlernen besteht ein angemessener Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis.

Lage Altenahr liegt im schönen Ahrtal und ist historisch interessant und bekannt durch die Ruine der Burg Are. Als Fremdenverkehrsort bietet es eine wunderschöne Naturlage mit Naturschutzgebiet und herrlichen Wanderwegen in den Weinbergen.

Die Fahrt mit der Bahn von Ahrbrück über Altenahr nach Remagen dauert etwa 42 Minuten. Die Züge fahren auf der Ahrtalstrecke als RB30 oder RB32 (voll elektrisch) bis Remagen mit Anschluss nach Koblenz und Boppard sowie nach Bonn und Köln. Ab Dezember 2026 fährt die RB32 direkt von Ahrbrück über Remagen und Koblenz nach Boppard.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:

Autobahn A61 Meckenheimer Kreuz ca. 5km
nach Bad Neuenahr - 17 km/20 Min.
nach Adenau - 19 km/20 Min.
zum Nürburgring - 29 km/30 Min.
nach Bonn - 30 km/27 Min.
nach Köln - 56 km/56 Min.
nach Koblenz - 67 km/60 Min

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses in Altenahr einzigartige Wohnprojekt "Ahr-Palais" mit individuell geschnittenen Eigentumswohnungen wurde in direkter Ahrlage errichtet. Die 14 modernen Eigentumswohnungen bieten Sonnenbalkone oder Terrassen in Ahrrichtung mit Bergpanorama. Gesäumt vom Naturschutzgebiet und dem Rotweinwanderweg einerseits und dem Ortskern andererseits, genießen sie gute Restaurants und Erleben in Gleichermaßen. Im Einzelnen: - modernste Energieeffizienz - hochwertige Bauweise - moderne Architektur - lichte Raumgestaltung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Balkon zum Garten/zur Ahr ausgerichtet - separater Abstellraum (HWR) in der Wohnung - Aufzug für stufenlosen Zugang - 1 Außenstellplatz - Glasfaseranschluss vorhanden Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung auch als Zweitwohnung oder Ferienwohnung oder gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken genutzt werden. Ausstattung Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer ist eine große bodentiefe Regendusche verbaut. Ebenso wurde zusätzlich ein Pissoir/Urinal installiert. In der Wohnung wurde in allen Räumen die gleiche hochwertige Fliese verlegt. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden. Der unverbaubare Bergblick zum "Teufelsloch" und "schwarzen Kreuz" ist wunderschön und einmalig. Die Wohnung ist als anerkannte Ferienwohnung eingetragen und könnte sofort vermietet werden. Wir als Eigentümer haben davon nie Gebrauch gemacht, da wir die Wohnung selber nutzen . Bei ernsthaftem Interesse und nach einem persönlichen Kennenlernen besteht ein angemessener Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis. Lage Altenahr liegt im schönen Ahrtal und ist historisch interessant und bekannt durch die Ruine der Burg Are. Als Fremdenverkehrsort bietet es eine wunderschöne Naturlage mit Naturschutzgebiet und herrlichen Wanderwegen in den Weinbergen. Die Fahrt mit der Bahn von Ahrbrück über Altenahr nach Remagen dauert etwa 42 Minuten. Die Züge fahren auf der Ahrtalstrecke als RB30 oder RB32 (voll elektrisch) bis Remagen mit Anschluss nach Koblenz und Boppard sowie nach Bonn und Köln. Ab Dezember 2026 fährt die RB32 direkt von Ahrbrück über Remagen und Koblenz nach Boppard. Verkehrsanbindung mit dem Auto: - Autobahn A61 Meckenheimer Kreuz ca. 5km - nach Bad Neuenahr - 17 km/20 Min. - nach Adenau - 19 km/20 Min. - zum Nürburgring - 29 km/30 Min. - nach Bonn - 30 km/27 Min. - nach Köln - 56 km/56 Min. - nach Koblenz - 67 km/60 Min Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.