Große 4-Zimmerwohnung mit Privatgarten * Neubau * EG * Südterrasse * Aufzug * S-Bahn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76307

Kaufpreis

565.400 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.048 €

pro m²

Beschreibung

Baubeginn in Kürze und Verkaufsstatus: Der Baubeginn ist zum April 2026 vorgesehen und wir planen die Bauzeit so ein, dass zum Herbst 2027 die ersten Wohnungen bezugsfertig sein werden.

Ausstattung Die Architektur des neuen Gebäudes zeichnet sich durch großzügig belichtete Wohnräume und gute Möblierbarkeit aus. Hohen Komfort bietet der Aufzug, der alle Zugangsetagen von der Tiefgaragenebene bis zum obersten Wohngeschoss verbindet. Der Neubau verfügt über ein modernes Energiekonzept, bestehend aus einer Erdsole-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Fußbodenheizung. Neben einer gleichmäßigen Wärmeverteilung im Winter gibt es für die Sommermonate eine Kühltemperierung der Böden. Alle Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss bis in die Wohnung („Fibre-To-The-Home“) und LAN-Anschlüssen zukunftsgerecht ausgestattet.

In der Tiefgarage gibt es bequem anfahrbare Autostellplätze, ebenso im Freibereich. Mehrere Stellplätze sind optional möglich. Die Tiefgarage verfügt über ein Lastmanagement, die eine optionale WallBox-Installation für Elektrofahrzeuge ermöglicht.

Lage Das Baugrundstück befindet sich im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach in der Ettlinger Straße 17. Langensteinbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarerer Nähe zum Grundstück haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortsteil Langensteinbach finden Sie sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts- und Realschule sowie ein Gymnasium. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Wohnwert dieser lebenswerten Kommune bei. Mit dem SRH Klinikum als Akutkrankenhaus, Apotheken und einer Vielzahl von Arztpraxen ist eine gute Gesundheitsversorgung in unmittelbarere räumlicher Nähe sichergestellt. Das Ortszentrum mit Rathaus, Banken, Cafés und Gaststätten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle für die Linien S11 und S12 ist ca. 200 m oder zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus beträgt die Fahrzeit nach Ettlingen ca. 15 min, das Oberzentrum Karlsruhe erreichen Sie in ca. 30 min. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss Karlsbad der A8 bestehen beste Anbindungen für den individuellen PKW-Verkehr in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder Basel.

Sonstiges NEUER GRUNDRISS: In dieser Anzeige finden Sie den aktualisierten Wohnungsgrundriss, jetzt mit größerem Wohn-/Essbereich sowie einem separaten Abstellraum.

Baubegleitende Qualitätssicherung inklusive: Das Bauvorhaben wird vom BPS Bau-Prüfverband Südwest e.V. mit öffentlich-bestellten und vereidigten Sachverständigen begleitet.

Wir bieten unverbindliche Besichtigungsmöglichkeiten von bezugsfertigen Referenzwohnungen am Firmenstandort in Eggenstein-Leopoldshafen an. Vereinbaren Sie mit uns einfach einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bemusterungsoptionen (z.B. für Boden- und Wandbeläge, Fliesen sowie Elektro- und Sanitärinstallation) sind während der Bauzeit möglich. Wir informieren Sie gerne.

Objektbeschreibung Im Ortsteil Karlsbad-Langensteinbach am Fuße des Schwarzwaldes starten wir jetzt den Verkauf eines neuen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgarage. Das Baugrundstück liegt in ansprechender Ortszentrumslage und verfügt über eine sehr gute Stadtbahnanbindung. Unser Wohnungsangebot umfasst attraktive Neubauwohnungen mit 2-, 3-, und 4-Zimmern entweder auf einer Etage oder als Maisonette mit Größen zwischen 47,9 und 121,2 Quadratmeter Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind für Familien, Paare und Singles von jung bis alt konzipiert – sie eignen sich zur Eigennutzung oder lassen sich gut vermieten. Gut zu wissen: Vermietende Kapitalanleger profitieren von Steuersparmöglichkeiten mit linearer oder sogar erhöhter Abschreibung (wahlweise sind bis zu fünf Prozent degressive AfA möglich). Baubeginn in Kürze und Verkaufsstatus: Der Baubeginn ist zum April 2026 vorgesehen und wir planen die Bauzeit so ein, dass zum Herbst 2027 die ersten Wohnungen bezugsfertig sein werden. Ausstattung Die Architektur des neuen Gebäudes zeichnet sich durch großzügig belichtete Wohnräume und gute Möblierbarkeit aus. Hohen Komfort bietet der Aufzug, der alle Zugangsetagen von der Tiefgaragenebene bis zum obersten Wohngeschoss verbindet. Der Neubau verfügt über ein modernes Energiekonzept, bestehend aus einer Erdsole-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Fußbodenheizung. Neben einer gleichmäßigen Wärmeverteilung im Winter gibt es für die Sommermonate eine Kühltemperierung der Böden. Alle Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss bis in die Wohnung („Fibre-To-The-Home“) und LAN-Anschlüssen zukunftsgerecht ausgestattet. In der Tiefgarage gibt es bequem anfahrbare Autostellplätze, ebenso im Freibereich. Mehrere Stellplätze sind optional möglich. Die Tiefgarage verfügt über ein Lastmanagement, die eine optionale WallBox-Installation für Elektrofahrzeuge ermöglicht. Lage Das Baugrundstück befindet sich im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach in der Ettlinger Straße 17. Langensteinbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarerer Nähe zum Grundstück haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortsteil Langensteinbach finden Sie sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts- und Realschule sowie ein Gymnasium. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Wohnwert dieser lebenswerten Kommune bei. Mit dem SRH Klinikum als Akutkrankenhaus, Apotheken und einer Vielzahl von Arztpraxen ist eine gute Gesundheitsversorgung in unmittelbarere räumlicher Nähe sichergestellt. Das Ortszentrum mit Rathaus, Banken, Cafés und Gaststätten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle für die Linien S11 und S12 ist ca. 200 m oder zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus beträgt die Fahrzeit nach Ettlingen ca. 15 min, das Oberzentrum Karlsruhe erreichen Sie in ca. 30 min. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss Karlsbad der A8 bestehen beste Anbindungen für den individuellen PKW-Verkehr in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder Basel. Sonstiges NEUER GRUNDRISS: In dieser Anzeige finden Sie den aktualisierten Wohnungsgrundriss, jetzt mit größerem Wohn-/Essbereich sowie einem separaten Abstellraum. Baubegleitende Qualitätssicherung inklusive: Das Bauvorhaben wird vom BPS Bau-Prüfverband Südwest e.V. mit öffentlich-bestellten und vereidigten Sachverständigen begleitet. Wir bieten unverbindliche Besichtigungsmöglichkeiten von bezugsfertigen Referenzwohnungen am Firmenstandort in Eggenstein-Leopoldshafen an. Vereinbaren Sie mit uns einfach einen persönlichen Besichtigungstermin. Bemusterungsoptionen (z.B. für Boden- und Wandbeläge, Fliesen sowie Elektro- und Sanitärinstallation) sind während der Bauzeit möglich. Wir informieren Sie gerne.