Wohnung in Schwabing mit separatem Dachstudio u Keller - PRIVAT

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80796

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

10.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP Gelegenheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeiten durch Zusatzflächen - Provisionsfreier Privatverkauf direkt von Eigentümer

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am Elisabethplatz und an der Grenze zur Maxvorstadt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug.

Große Fensterflächen mit Südausrichtung und Blick in den alten Baumbestand der Elisabethstraße sorgen für eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung verbindet klassischen Schwabinger Altbestand mit praktischen Zusatzflächen, die heute nur noch selten zu finden sind.

Ein besonderes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Dachstudio im Dachgeschoss (5.OG). Das separate Zimmer verfügt über eigene Klingel, eigenen Briefkasten, Waschbecken sowie Telefon- und TV-Anschluss und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder für eine separate Vermietung (aktuell vermietet für 600 € montl.).

Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit Fenster sowie ein weiteres Speicherabteil (aktuell vermietet für 200 € montl.).

Die flexible Kombination aus urbanem Leben, Blick ins Grüne, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitig nutzbaren (z.B. partiell vermietbaren) Zusatzflächen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zusammenfassung der Eckdaten:

Gesamtfläche ca. 84 m²
68,79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (2 Zimmer)
Plus zusätzlich 15,21 m² Dachstudio im Sondereigentum im 5.OG
Schlaf- und Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne
18 m² Kellerraum
8 m² Speicher

Dachstudio:

Separates Sondereigentum mit 15,21 m²
Eigener Briefkasten und eigene Klingel
Waschbecken
Gemeinschaftsflur und Toilette
TV- und Telefonanschluss
Aufzug bis ins Dachgeschoss

Die Wohnung ist vermietet (1.700 € montl.). Die Mieter ziehen zum 31.8.2026 aus.

Lage Die Wohnung liegt direkt am Elisabethplatz im beliebten Schwabing-West und nur wenige Minuten von der Maxvorstadt entfernt, aber trotzdem ruhig.

Restaurants, Cafés, der Elisabethmarkt, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel

Tram 27/28 (Elisabethplatz) ca. 3 Gehminuten
U2/U8 Josephsplatz ca. 7 Gehminuten

Mit dem Fahrrad

Englischer Garten ca. 5 Minuten
Museumsviertel / Pinakotheken ca. 5 Minuten
Beide Universitäten in München ca. 6-8 Minuten
Münchner Freiheit ca. 8 Minuten

Objektbeschreibung TOP Gelegenheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeiten durch Zusatzflächen - Provisionsfreier Privatverkauf direkt von Eigentümer In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am Elisabethplatz und an der Grenze zur Maxvorstadt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug. Große Fensterflächen mit Südausrichtung und Blick in den alten Baumbestand der Elisabethstraße sorgen für eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung verbindet klassischen Schwabinger Altbestand mit praktischen Zusatzflächen, die heute nur noch selten zu finden sind. Ein besonderes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Dachstudio im Dachgeschoss (5.OG). Das separate Zimmer verfügt über eigene Klingel, eigenen Briefkasten, Waschbecken sowie Telefon- und TV-Anschluss und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder für eine separate Vermietung (aktuell vermietet für 600 € montl.). Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit Fenster sowie ein weiteres Speicherabteil (aktuell vermietet für 200 € montl.). Die flexible Kombination aus urbanem Leben, Blick ins Grüne, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitig nutzbaren (z.B. partiell vermietbaren) Zusatzflächen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zusammenfassung der Eckdaten: - Gesamtfläche ca. 84 m² - 68,79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (2 Zimmer) - Plus zusätzlich 15,21 m² Dachstudio im Sondereigentum im 5.OG - Schlaf- und Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne - 18 m² Kellerraum - 8 m² Speicher Dachstudio: - Separates Sondereigentum mit 15,21 m² - Eigener Briefkasten und eigene Klingel - Waschbecken - Gemeinschaftsflur und Toilette - TV- und Telefonanschluss - Aufzug bis ins Dachgeschoss Die Wohnung ist vermietet (1.700 € montl.). Die Mieter ziehen zum 31.8.2026 aus. Lage Die Wohnung liegt direkt am Elisabethplatz im beliebten Schwabing-West und nur wenige Minuten von der Maxvorstadt entfernt, aber trotzdem ruhig. Restaurants, Cafés, der Elisabethmarkt, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel - Tram 27/28 (Elisabethplatz) ca. 3 Gehminuten - U2/U8 Josephsplatz ca. 7 Gehminuten Mit dem Fahrrad - Englischer Garten ca. 5 Minuten - Museumsviertel / Pinakotheken ca. 5 Minuten - Beide Universitäten in München ca. 6-8 Minuten - Münchner Freiheit ca. 8 Minuten