Wohntraum im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in bester Lage von Tros...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78647

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche verbaut Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Diese exklusive Lage in Trossingen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien, Berufspendler und Musikliebhaber, die naturnah wohnen und dennoch schnell angebunden sein möchten. Die Innenstadt von Trossingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; Villingen-Schwenningen oder Rottweil erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto; die Flughäfen Zürich oder Stuttgart sind in ca. 1 Stunde erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem soliden Bildungsangebot; die Region bietet zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der A81 für überregionale Mobilität. Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radwege im Grünen, Ausflüge in den Schwarzwald sowie Kultur rund um die renommierte Musiktradition Trossingens schaffen eine außergewöhnlich hochwertige Lebensqualität. Das besondere Plus dieser Mikrolage ist die gelungene Balance aus diskreter Wohnatmosphäre und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren – ein Standort, der Souveränität und Lebensgenuss stilvoll vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume, Familie und Hobbys. Das Haus besticht durch seine interessante Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein außergewöhnlich schönes, weitläufiges Grundstück.Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Einliegerwohnung mit ca. 28 m², die sich ideal eignet als separater Bereich für Teenager oder Großeltern (Mehrgenerationenwohnen), als ruhiges Home-Office / Büro mit eigenem Zugang oder zur Vermietung, um monatliche Mieteinnahmen zu generieren. Sie lässt sich ohne großen Aufwand in den Gesamtwohnraum des Haupthauses integrieren, um eine zusammenhängende Wohnfläche für die ganze Familie zu schaffen. Vom unteren Geschoss des Hauses gelangen Sie auf die große, das Haus umfassende Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Garten. Von ihr kommen Sie direkt auf gleicher Ebene in die großzügigen Kellerräume, was zum Beispiel die Lagerung von Gartenmöbeln erleichtert. In der oberen Etage befindet sich der große Wohnraum mit angrenzendem Kaminzimmer in dem sich gemütliche Abende verbringen lassen. Außerdem sind auf dieser Etage noch der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer untergebracht. Ein umlaufender Balkon an dem sich ein windgeschützter Wintergarten anschließt finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Im Unteren Geschoss sind die Räume für Kinder oder Büro mit eigenem Bad sowie die Einliegerwohnung untergebracht. Die Heizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2007 und sorgt dank Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme. Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist das parkähnliche Gartengrundstück. Mit liebevoll angelegten Grünflächen und viel Privatsphäre ist der Garten eine wahre Oase der Ruhe oder ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Um dieses grüne Paradies noch zu vergrößern, ist ein weiteres Grundstück dazu gepachtet. Für den Fuhrpark gehört zum Haus eine angrenzende Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Trossingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für anspruchsvolle Gartenliebhaber – dieses Haus passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an. Die Kombination aus der bevorzugten Wohnlage in Trossingen, der behaglichen Fußbodenheizung, dem Wintergarten und dem traumhaften Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche verbaut Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Diese exklusive Lage in Trossingen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien, Berufspendler und Musikliebhaber, die naturnah wohnen und dennoch schnell angebunden sein möchten. Die Innenstadt von Trossingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; Villingen-Schwenningen oder Rottweil erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto; die Flughäfen Zürich oder Stuttgart sind in ca. 1 Stunde erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem soliden Bildungsangebot; die Region bietet zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der A81 für überregionale Mobilität. Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radwege im Grünen, Ausflüge in den Schwarzwald sowie Kultur rund um die renommierte Musiktradition Trossingens schaffen eine außergewöhnlich hochwertige Lebensqualität. Das besondere Plus dieser Mikrolage ist die gelungene Balance aus diskreter Wohnatmosphäre und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren – ein Standort, der Souveränität und Lebensgenuss stilvoll vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.