Wertanlage mit Zukunft – vermietete Neubau-Wohnung, Baujahr 2022

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.632 €

pro m²

Beschreibung

WOHNUNG Die ca. 56 m² große Wohnung bietet aufgrund Ihres offenen Grundrisses und der sehr guten Belichtung ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Einbauküche ist geschickt integriert, der luftige Wohnbereich bietet viel Gestaltungsfreiraum. Der Rückzugsbereich kann diskret abteilt werden, ausreichend Stellfläche für Schränke ist vorhanden. Hochwertig, zeitlos und designorientiert ausgestattet liegt das Duschbad direkt neben dem Schlafbereich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden einlädt. Dazu gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinahmen betragen 17.640 € pro Jahr.

Ausstattung INTERIOR _ Hochwertiges, geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung _ Großzügiges Panoramafenster für viel Licht _ Elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz _ Hochwertige Einbauküche von Siematic _ Edles Schalterprogramm von GIRA _ Moderne Türkommunikation inkl. Steuerung per App _ Smart-Home-Vorrüstung auf KNX-Basis

BAD _ Hochwertig ausgestattetes Design-Bad _ Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi _ Bodengleiche Rainshower-Dusche mit Glastrennwand _ Stylische Armaturen Schwarzchrom von KEUCO _ Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchwärmer

WEITERE ANNEHMLICHKEITEN _ Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage _ Großzügiges Kellerabteil _ Personenaufzug _ Paketbox-System _ Car- und Bikesharing _ Concierge-Service _ Gemeinschafts-Dachterrasse _ Working- und Kitchen-Lounge

Lage PASING, LIEBLINGSORT. Es gibt sie noch, die authentischen, ehrlichen Orte. Pasing steht für Ursprünglichkeit und Echtheit. Auch hier gibt es einen Viktualienmarkt, wo man sich trifft und austauscht. Wer in Pasing lebt, tut es aus Überzeugung und schätzt diesen Münchner Stadtteil, der sich modern, weltoffen und doch mit Liebe zu Geschichte und Tradition zeigt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Vielfältiges Gastronomieangebot
Natur und Erholung vor der Haustür
Freizeit-, Sport- und Fitnessangebote im Umfeld
Kultur, Kunst und Musik jeden Tag
Perfekte Anbindung: Zug, Tram, Bus, S-Bahn und künftig U-Bahn
Schnelle Erreichbarkeit: Pasinger Bahnhof (ICE-Halt), Hbf, Flughafen

Sonstiges FINANZIELLE RAHMENDATEN _ Die Wohnung ist vermietet - es wurde eine Indexmietvertrag geschlossen _ Kaltmiete von 1.350 € + 120 € TG-Stellplatz monatlich bzw. 17.640 € jährlich _ Jahresnettoertrag von 16.261 € _ Gesamtkapital 636.120 € _ Nettorendite 2,556 % [(16.261€ ÷ 636.120 €) × 100] _ Attraktives Potenzial für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen _ Rücklagen zum 31.12.2024: 45.406 € für das Haus und 39.975 € für die gesamte Anlage

Objektbeschreibung KUPA - QUARTIER KUVERTFABRIK PASING Im Jahr 2022 wurde die Kuvertfabrik Pasing fertiggestellt, die als Stadtquartier der Zukunft für viel Aufmerksamkeit sorgte. Wer hier lebt, profitiert von innovativen Mehrwerten, die das Leben noch leichter machen: Die KUPA bietet ein eigenes Paketbox-System, Car- und Bikesharing, einen Concierge-Service, eine Gemeinschafts-Dachterrasse und eine Working- und Kitchen-Lounge. Kurze Wege für die persönliche Versorgung oder zur Anbindung an den ÖNPV sind selbstverständlich. In begrünten Außenanlagen und am Quartiersplatz rund um das Denkmal „Kuvertfabrik“ finden die Bewohner einen Ort zum Austausch und Verweilen. WOHNUNG Die ca. 56 m² große Wohnung bietet aufgrund Ihres offenen Grundrisses und der sehr guten Belichtung ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Einbauküche ist geschickt integriert, der luftige Wohnbereich bietet viel Gestaltungsfreiraum. Der Rückzugsbereich kann diskret abteilt werden, ausreichend Stellfläche für Schränke ist vorhanden. Hochwertig, zeitlos und designorientiert ausgestattet liegt das Duschbad direkt neben dem Schlafbereich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden einlädt. Dazu gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinahmen betragen 17.640 € pro Jahr. Ausstattung INTERIOR _ Hochwertiges, geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung _ Großzügiges Panoramafenster für viel Licht _ Elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz _ Hochwertige Einbauküche von Siematic _ Edles Schalterprogramm von GIRA _ Moderne Türkommunikation inkl. Steuerung per App _ Smart-Home-Vorrüstung auf KNX-Basis BAD _ Hochwertig ausgestattetes Design-Bad _ Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi _ Bodengleiche Rainshower-Dusche mit Glastrennwand _ Stylische Armaturen Schwarzchrom von KEUCO _ Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchwärmer WEITERE ANNEHMLICHKEITEN _ Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage _ Großzügiges Kellerabteil _ Personenaufzug _ Paketbox-System _ Car- und Bikesharing _ Concierge-Service _ Gemeinschafts-Dachterrasse _ Working- und Kitchen-Lounge Lage PASING, LIEBLINGSORT. Es gibt sie noch, die authentischen, ehrlichen Orte. Pasing steht für Ursprünglichkeit und Echtheit. Auch hier gibt es einen Viktualienmarkt, wo man sich trifft und austauscht. Wer in Pasing lebt, tut es aus Überzeugung und schätzt diesen Münchner Stadtteil, der sich modern, weltoffen und doch mit Liebe zu Geschichte und Tradition zeigt. + Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten + Vielfältiges Gastronomieangebot + Natur und Erholung vor der Haustür + Freizeit-, Sport- und Fitnessangebote im Umfeld + Kultur, Kunst und Musik jeden Tag + Perfekte Anbindung: Zug, Tram, Bus, S-Bahn und künftig U-Bahn + Schnelle Erreichbarkeit: Pasinger Bahnhof (ICE-Halt), Hbf, Flughafen Sonstiges FINANZIELLE RAHMENDATEN _ Die Wohnung ist vermietet - es wurde eine Indexmietvertrag geschlossen _ Kaltmiete von 1.350 € + 120 € TG-Stellplatz monatlich bzw. 17.640 € jährlich _ Jahresnettoertrag von 16.261 € _ Gesamtkapital 636.120 € _ Nettorendite 2,556 % [(16.261€ ÷ 636.120 €) × 100] _ Attraktives Potenzial für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen _ Rücklagen zum 31.12.2024: 45.406 € für das Haus und 39.975 € für die gesamte Anlage