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Barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ahrweiler mit Sonnenbalkon und eigenem TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler · 53474

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.120 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine moderne Gegensprechanlage mit Videosystem sorgt hier von Anfang an für ein hohes Sicherheitsgefühl. Vom Flur aus gelangen Sie in das Bad sowie die beiden Schlafzimmer, die über optimale Stellflächen, ausreichend Platz und eigene TV Anschlüsse verfügen.

Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hochwertigen, beigen Feinsteinzeug-Fliesen (20cm x 60 cm) ausgelegt, die im Zusammenspiel mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Edle Stofftapeten verleihen den Wohnräumen eine besonders wohnliche und elegante Atmosphäre.

Das Hauptbadezimmer ist komplett barrierefrei gestaltet und mit einer großen, bodentiefen Dusche inklusive edler Glastür ausgestattet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärräume sind innenliegend und mit einer leistungsstarken, elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, doppelt verglaste Isolierfenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen – eine moderne, elektrische Markise spendet Ihnen an heißen Tagen angenehmen Schatten. Im Untergeschoss, das Sie bequem per Aufzug erreichen, erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit reichlich Stauraum sowie eine separate Waschküche, in der für Sie eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereitstehen.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Geheizt wird das Gebäude über eine effiziente und moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die für niedrige Verbrauchswerte sorgt.

Lage Die Immobilie am Sebastianuswall 36 befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen des beliebten Stadtteils Ahrweiler. Innerhalb der historischen, mittelalterlichen Stadtmauer gelegen, verbindet diese Adresse ein charmantes, traditionsreiches Wohnumfeld perfekt mit den Vorzügen moderner, zentrumsnaher Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im direkt angrenzenden, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Diese sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Ahrpromenade sowie die umliegenden Parkanlagen liegen ebenfalls nur einen kurzen Spazier-gang entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnlage eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, lebendiges Umfeld und die An-nehmlichkeiten kurzer Wege schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als optimal zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine schnelle Taktung innerhalb der Doppelstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nahegelegene Bahnhof Ahrweiler (bzw. Ahrweiler Markt) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn und Köln. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die schnell erreichbare Autobahnanbindung der A61 und A573 ist die Bundesstadt Bonn in ca. 25–30 Minuten und die Metropole Köln in rund 45–55 Minuten erreichbar. Damit bietet dieser Standort die perfekte Balance aus ruhigem, historischem Wohnflair und erstklassiger Erreichbarkeit der gesamten Region Köln/Bonn.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2014 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Parteien. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine erstklassige Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine moderne Gegensprechanlage mit Videosystem sorgt hier von Anfang an für ein hohes Sicherheitsgefühl. Vom Flur aus gelangen Sie in das Bad sowie die beiden Schlafzimmer, die über optimale Stellflächen, ausreichend Platz und eigene TV Anschlüsse verfügen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hochwertigen, beigen Feinsteinzeug-Fliesen (20cm x 60 cm) ausgelegt, die im Zusammenspiel mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Edle Stofftapeten verleihen den Wohnräumen eine besonders wohnliche und elegante Atmosphäre. Das Hauptbadezimmer ist komplett barrierefrei gestaltet und mit einer großen, bodentiefen Dusche inklusive edler Glastür ausgestattet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärräume sind innenliegend und mit einer leistungsstarken, elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, doppelt verglaste Isolierfenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen – eine moderne, elektrische Markise spendet Ihnen an heißen Tagen angenehmen Schatten. Im Untergeschoss, das Sie bequem per Aufzug erreichen, erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit reichlich Stauraum sowie eine separate Waschküche, in der für Sie eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereitstehen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Geheizt wird das Gebäude über eine effiziente und moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die für niedrige Verbrauchswerte sorgt. Lage Die Immobilie am Sebastianuswall 36 befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen des beliebten Stadtteils Ahrweiler. Innerhalb der historischen, mittelalterlichen Stadtmauer gelegen, verbindet diese Adresse ein charmantes, traditionsreiches Wohnumfeld perfekt mit den Vorzügen moderner, zentrumsnaher Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im direkt angrenzenden, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Diese sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Ahrpromenade sowie die umliegenden Parkanlagen liegen ebenfalls nur einen kurzen Spazier-gang entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnlage eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, lebendiges Umfeld und die An-nehmlichkeiten kurzer Wege schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als optimal zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine schnelle Taktung innerhalb der Doppelstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nahegelegene Bahnhof Ahrweiler (bzw. Ahrweiler Markt) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn und Köln. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die schnell erreichbare Autobahnanbindung der A61 und A573 ist die Bundesstadt Bonn in ca. 25–30 Minuten und die Metropole Köln in rund 45–55 Minuten erreichbar. Damit bietet dieser Standort die perfekte Balance aus ruhigem, historischem Wohnflair und erstklassiger Erreichbarkeit der gesamten Region Köln/Bonn.