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Wohnen, wo andere Urlaub machen: Apartment mit TG-Stellplatz in Bad Neuenahr

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler · 53474

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.401 €

pro m²

Beschreibung

Das nach Westen ausgerichtete Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,4 m² und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Eine kleine, vollständig eingerichtete Miniküche befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen zwei separate Grundbücher, wodurch beide Einheiten rechtlich eigenständig geführt werden.

In der Wohnanlage werden derzeit noch weitere Sanierungs- und Wiederherstellungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde nicht von der Flutkatastrophe betroffen.

Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Apartment insbesondere als kompakter Haupt- oder Zweitwohnsitz. Im Gebäude werden bereits Wohnungen als Ferienapartments genutzt. Eine eigene Ferienvermietung ist jedoch nur im Rahmen der rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Vorgaben möglich und vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Für diese Immobilie wurde eine hochwertige 360°-Tour erstellt. Es dienst dazu, , die Wohnung vorab in aller Ruhe digital zu besichtigen und gemeinsam mit Familie, Handwerkern oder Architekten zu besprechen. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren (keine Auktion), Start: 15.08.2026, das am 31.08.2026, 22 Uhr endet. Nach Besichtigung können Interessenten innerhalb dieser Frist ein schriftliches Angebot abgeben. Die Angebote sind nicht öffentlich einsehbar. Besichtigungstermine werden nach Absprache vergeben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Retrostyle
gute Infrastruktur
Aufzug
Massivbauweise
doppeltverglaste Kunststofffenster
innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Küche mit Miniküche
Gegensprechanlage
Personenaufzug
TG-Stellplatz
Kellerverschlag ( Holzverschläge sind in Planung)
KG und EG befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand, die Arbeiten werden im Rahmen der Flut Wiederherstellung vorgesehen.
KG: Trinkwasserleitungen 2025 saniert
Installation der Schließanlage wird 2026 erfolgen und Anstrich des Treppenhauses vom 1. OG bis Dachgeschoss . Die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage entnommen werden..
Fernwärmeheizung 2021 (Energieausweis ist das Resultat der alten Heizungsanlage vor der Flutkatastrophe)

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage. trotz Nähe zum Zentrum, überwiegend ruhige Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30. Eine Bushaltestelle befindet sich ungefähr 110 Meter, der Bahnhof Bad Neuenahr etwa 850 Meter entfernt. Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Kurpark, die Spielbank und das Zentrum von Bad Neuenahr liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger interessant ist.
Für das Wirtschaftsjahr 2026: Monatliches Hausgeld Wohnung 187,€ inkl.26,71€ Erhaltungsrücklagenanteil. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 35,67€+26,70€ Erhaltungsrücklage, umlagefähige Anteil beträgt 124,58€. Grundsteuer beträgt 7,99€/Monat.

Monatliche Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz : 14€ + 2,64€ Erhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 5,61€ + 2,64€ Erhaltungsrücklage, umlagefähige Anteil beträgt 4,75€. Rücklage Stand Ende 2025: 88.436,89€ Am 01.06.2026 wurden in Höhe von Wohnung insgesamt 378.000€ Sonderumlagen eingesammelt, anteilig Wohnung beträgt 4.845,96€ und für TG, anteilig: 480,06€. Die Liste über Erhebung einer Sonderumlage über die ausstehenden Sanierungsarbeiten nach der Hochwasserkatastrophe vom 15.07.2021 steht zur Verfügung. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Einheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Nähe zum Kurpark, zum Stadtzentrum sowie zu den touristischen Angeboten des Ahrtals macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz interessant. Das nach Westen ausgerichtete Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,4 m² und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Eine kleine, vollständig eingerichtete Miniküche befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen zwei separate Grundbücher, wodurch beide Einheiten rechtlich eigenständig geführt werden. In der Wohnanlage werden derzeit noch weitere Sanierungs- und Wiederherstellungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde nicht von der Flutkatastrophe betroffen. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Apartment insbesondere als kompakter Haupt- oder Zweitwohnsitz. Im Gebäude werden bereits Wohnungen als Ferienapartments genutzt. Eine eigene Ferienvermietung ist jedoch nur im Rahmen der rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Vorgaben möglich und vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Für diese Immobilie wurde eine hochwertige 360°-Tour erstellt. Es dienst dazu, , die Wohnung vorab in aller Ruhe digital zu besichtigen und gemeinsam mit Familie, Handwerkern oder Architekten zu besprechen. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren (keine Auktion), Start: 15.08.2026, das am 31.08.2026, 22 Uhr endet. Nach Besichtigung können Interessenten innerhalb dieser Frist ein schriftliches Angebot abgeben. Die Angebote sind nicht öffentlich einsehbar. Besichtigungstermine werden nach Absprache vergeben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Retrostyle - gute Infrastruktur - Aufzug - Massivbauweise - doppeltverglaste Kunststofffenster - innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Küche mit Miniküche - Gegensprechanlage - Personenaufzug - TG-Stellplatz - Kellerverschlag ( Holzverschläge sind in Planung) - KG und EG befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand, die Arbeiten werden im Rahmen der Flut Wiederherstellung vorgesehen. - KG: Trinkwasserleitungen 2025 saniert - Installation der Schließanlage wird 2026 erfolgen und Anstrich des Treppenhauses vom 1. OG bis Dachgeschoss . Die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage entnommen werden.. - Fernwärmeheizung 2021 (Energieausweis ist das Resultat der alten Heizungsanlage vor der Flutkatastrophe) Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage. trotz Nähe zum Zentrum, überwiegend ruhige Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30. Eine Bushaltestelle befindet sich ungefähr 110 Meter, der Bahnhof Bad Neuenahr etwa 850 Meter entfernt. Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Kurpark, die Spielbank und das Zentrum von Bad Neuenahr liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Die Wohnung, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger interessant ist. Für das Wirtschaftsjahr 2026: Monatliches Hausgeld Wohnung 187,€ inkl.26,71€ Erhaltungsrücklagenanteil. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 35,67€+26,70€ Erhaltungsrücklage, umlagefähige Anteil beträgt 124,58€. Grundsteuer beträgt 7,99€/Monat. Monatliche Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz : 14€ + 2,64€ Erhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 5,61€ + 2,64€ Erhaltungsrücklage, umlagefähige Anteil beträgt 4,75€. Rücklage Stand Ende 2025: 88.436,89€ Am 01.06.2026 wurden in Höhe von Wohnung insgesamt 378.000€ Sonderumlagen eingesammelt, anteilig Wohnung beträgt 4.845,96€ und für TG, anteilig: 480,06€. Die Liste über Erhebung einer Sonderumlage über die ausstehenden Sanierungsarbeiten nach der Hochwasserkatastrophe vom 15.07.2021 steht zur Verfügung. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Einheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf