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Hochwertige Eigentumswohnung im Mansardengeschoss einer repräsentativen Wohnanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler · 53474

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Zentrale und bevorzugte Wohnlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler • Gepflegte Umgebungsbebauung • Leerstehend • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Arbeitszimmer mit französischem Balkon • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Oberlicht • Tageslichtbad mit Dusche • Küche inklusive Einbauküche • Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich und Nolte- Hängeschränken • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung • Überwiegend bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Deckenspots in der gesamten Wohnung • Zwei hochwertige Schiebetüren als Zugang zur Küche und zum Wohnbereich • Zwei Balkone mit insgesamt drei hochwertigen Markisen • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen • Fußbodenheizung • Wärmeversorgung und Warmwasser über Fernwärme • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion • Separater Kellerraum • Zwei Stellplätze in der Parkgarage • Aufzug • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Hausmeisterdienst vorhanden • Monatliches Hausgeld: ca. 550 Euro Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a), Energieträger H-Gas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C

Lage Die Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten des Kurparks bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit und prägen das besondere Umfeld der Wohnlage. Weitere Details zum Standort: • Gut sortierter Einzelhandel • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte • Zahlreiche Gastronomiebetriebe • Post, Sparkasse und Volksbank • Krankenhaus und diverse Fachkliniken • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen • Reichhaltige kulturelle Angebote • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2011. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Anschluss wurde die Wohnanlage einschließlich der separaten Parkgarage umfassend saniert und renoviert. Ausstattung • Zentrale und bevorzugte Wohnlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler • Gepflegte Umgebungsbebauung • Leerstehend • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Arbeitszimmer mit französischem Balkon • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Oberlicht • Tageslichtbad mit Dusche • Küche inklusive Einbauküche • Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich und Nolte- Hängeschränken • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung • Überwiegend bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Deckenspots in der gesamten Wohnung • Zwei hochwertige Schiebetüren als Zugang zur Küche und zum Wohnbereich • Zwei Balkone mit insgesamt drei hochwertigen Markisen • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen • Fußbodenheizung • Wärmeversorgung und Warmwasser über Fernwärme • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion • Separater Kellerraum • Zwei Stellplätze in der Parkgarage • Aufzug • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Hausmeisterdienst vorhanden • Monatliches Hausgeld: ca. 550 Euro Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a), Energieträger H-Gas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C Lage Die Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten des Kurparks bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit und prägen das besondere Umfeld der Wohnlage. Weitere Details zum Standort: • Gut sortierter Einzelhandel • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte • Zahlreiche Gastronomiebetriebe • Post, Sparkasse und Volksbank • Krankenhaus und diverse Fachkliniken • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen • Reichhaltige kulturelle Angebote • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hochwertige Eigentumswohnung im Mansardengeschoss einer repräsentativen Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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