Über den Dächern von Daxlanden Schöne & helle 4 ZKB mit Galerie und zwei Balkonen zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent,

in attraktiver und zentraler Lage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung mit viel Charme, Großzügigkeit und einem durchdachten Grundriss. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und zwei Balkonen bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Durch die erhöhte Lage, die großzügigen Fensterflächen und die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick über die Umgebung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente.

Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die der Wohnung, durch die vier Dachfenster, einen besonderen Charakter verleiht. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne mit Blick in den Sternehimmel, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als solide Kapitalanlage.

Gebäude und Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Tiefgarage mit Doppelparkern sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Zur Wohnung gehören zudem: • ein eigener Kellerraum • ein fest zugeordneter
Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) • ein gemeinschaftlicher Waschraum • ein Fahrradkeller

Die Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 375 m².

Lage Daxlanden ist ein historisches Fischerdorf im Südwesten Karlsruhes mit ca. 12.000 Einwohnern und ist bekannt für seine naturnahe Lage nahe dem Rhein, den Altrheinauen und dem Naturschutzgebiet Fritschlach. Der Ortskern ist durch Fachwerkhäuser geprägt, während aktuelle Stadtteilentwicklungen (STEK) und Wohnungsbauprojekte wie am August-Klingler-Areal den Stadtteil modernisieren.

Lage & Charakter: Daxlanden (mundartlich "Daxlanne") liegt westlich der Innenstadt, unweit des Rheins und der Alb. Es gilt als ruhig, grün und ist ein beliebtes Wohngebiet mit dörflichem Charme.

Geschichte: 1910 eingemeindet, entwickelte sich der Ort vom Fischerdorf zum Karlsruher Stadtteil. Die Bewohner werden traditionell „Schlaucher“ genannt. Kultur & Soziales: Der Schlaucherplatz ist das kulturelle Zentrum für Veranstaltungen wie den Christkindlmarkt. Die St. Valentinskirche ist ein markantes Bauwerk.

Infrastruktur & Projekte: Bis 2025 läuft ein umfassendes Stadtteilentwicklungskonzept (STEK) zur Steigerung der Lebensqualität. Zudem findet eine große Modernisierung der Infrastruktur (Schienen, Leitungen) statt, die bis Juni 2025 abgeschlossen sein soll.

Der Stadtteil bietet mit der Rheinstrandhalle und zahlreichen Vereinen ein aktives Vereinsleben.

Sonstiges Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben sollte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent, in attraktiver und zentraler Lage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung mit viel Charme, Großzügigkeit und einem durchdachten Grundriss. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und zwei Balkonen bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Durch die erhöhte Lage, die großzügigen Fensterflächen und die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick über die Umgebung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die der Wohnung, durch die vier Dachfenster, einen besonderen Charakter verleiht. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne mit Blick in den Sternehimmel, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als solide Kapitalanlage. Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Tiefgarage mit Doppelparkern sorgt für komfortables und sicheres Parken. Zur Wohnung gehören zudem: • ein eigener Kellerraum • ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) • ein gemeinschaftlicher Waschraum • ein Fahrradkeller Die Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 375 m². Lage Daxlanden ist ein historisches Fischerdorf im Südwesten Karlsruhes mit ca. 12.000 Einwohnern und ist bekannt für seine naturnahe Lage nahe dem Rhein, den Altrheinauen und dem Naturschutzgebiet Fritschlach. Der Ortskern ist durch Fachwerkhäuser geprägt, während aktuelle Stadtteilentwicklungen (STEK) und Wohnungsbauprojekte wie am August-Klingler-Areal den Stadtteil modernisieren. Lage & Charakter: Daxlanden (mundartlich "Daxlanne") liegt westlich der Innenstadt, unweit des Rheins und der Alb. Es gilt als ruhig, grün und ist ein beliebtes Wohngebiet mit dörflichem Charme. Geschichte: 1910 eingemeindet, entwickelte sich der Ort vom Fischerdorf zum Karlsruher Stadtteil. Die Bewohner werden traditionell „Schlaucher“ genannt. Kultur & Soziales: Der Schlaucherplatz ist das kulturelle Zentrum für Veranstaltungen wie den Christkindlmarkt. Die St. Valentinskirche ist ein markantes Bauwerk. Infrastruktur & Projekte: Bis 2025 läuft ein umfassendes Stadtteilentwicklungskonzept (STEK) zur Steigerung der Lebensqualität. Zudem findet eine große Modernisierung der Infrastruktur (Schienen, Leitungen) statt, die bis Juni 2025 abgeschlossen sein soll. Der Stadtteil bietet mit der Rheinstrandhalle und zahlreichen Vereinen ein aktives Vereinsleben. Sonstiges Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben sollte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen Jasmin Balzer