Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76707

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.247 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt neben dem Wohn-und Esszimmer über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und umfasst Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und ein WC. Über den Balkon ist man mittels einer Treppe mit dem eigenen Gartenanteil verbunden.

Ein eigener, gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Bitte beachten Sie: Gemäß bestehendem Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht im Objekt Hundehaltungsverbot.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, heller Raumgestaltung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

5-Parteien-Haus in gepflegter Wohnlage
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken und WC
separates Gäste-WC
Küche mit Einbaugeräten (Neff Backofen mit Dampffunktion und Ceranfeld)
Abstellraum
Balkon mit Treppe zum Gartenanteil
eigener, gemauerter Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner)
Gartenanteil
1 PKW-Stellplatz
Fenster 2-fach-Verglasung
Internet bis zu 1.000 Mbit/s über TV-Kabel (Anschlüsse in allen drei Zimmer)

2009: Einbau einer Entkalkungsanlage 2020: Sanierung des Balkons 2023: Austausch der Heizungsanlage 2024: Sanierung der Dusche mit Echtglasabtrennung

Lage Die kleine Gemeinde Hambrücken liegt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern in der klimatisch milden Rheinebene an der Badischen Spargelstraße, ungefähr 30 km nördlich von Karlsruhe. Sie ist verkehrsgünstig mit Autobahnanschluss an die in 3 km Entfernung befindliche A 5 (Karlsruhe-Frankfurt) gelegen. Auch die Bundesstraßen 36 (Karlsruhe-Mannheim) und 35 (Germersheim-Bretten) sind in geringer Entfernung. Weiterhin steht eine Busverbindung des ÖPNV zwischen Waghäusel und Bruchsal zur Verfügung. Hambrücken besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Kleine und mittelständige Unternehmen haben sich dort angesiedelt. Für Naherholung in der vom Hardtwald umgebenen Gemeinde sorgen etliche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Saalbachaue, ein Vogelpark mit Minigolf u.v.m. Genießen Sie die Natur!

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Wohnung verfügt neben dem Wohn-und Esszimmer über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und umfasst Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und ein WC. Über den Balkon ist man mittels einer Treppe mit dem eigenen Gartenanteil verbunden. Ein eigener, gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Bitte beachten Sie: Gemäß bestehendem Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht im Objekt Hundehaltungsverbot. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, heller Raumgestaltung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ausstattung - 5-Parteien-Haus in gepflegter Wohnlage - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken und WC - separates Gäste-WC - Küche mit Einbaugeräten (Neff Backofen mit Dampffunktion und Ceranfeld) - Abstellraum - Balkon mit Treppe zum Gartenanteil - eigener, gemauerter Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) - Gartenanteil - 1 PKW-Stellplatz - Fenster 2-fach-Verglasung - Internet bis zu 1.000 Mbit/s über TV-Kabel (Anschlüsse in allen drei Zimmer) 2009: Einbau einer Entkalkungsanlage 2020: Sanierung des Balkons 2023: Austausch der Heizungsanlage 2024: Sanierung der Dusche mit Echtglasabtrennung Lage Die kleine Gemeinde Hambrücken liegt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern in der klimatisch milden Rheinebene an der Badischen Spargelstraße, ungefähr 30 km nördlich von Karlsruhe. Sie ist verkehrsgünstig mit Autobahnanschluss an die in 3 km Entfernung befindliche A 5 (Karlsruhe-Frankfurt) gelegen. Auch die Bundesstraßen 36 (Karlsruhe-Mannheim) und 35 (Germersheim-Bretten) sind in geringer Entfernung. Weiterhin steht eine Busverbindung des ÖPNV zwischen Waghäusel und Bruchsal zur Verfügung. Hambrücken besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Kleine und mittelständige Unternehmen haben sich dort angesiedelt. Für Naherholung in der vom Hardtwald umgebenen Gemeinde sorgen etliche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Saalbachaue, ein Vogelpark mit Minigolf u.v.m. Genießen Sie die Natur! Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de