Isselburg: Moderner Bungalow mit Photovoltaik, Smart‑Home‑Komfort & Sicherheitsausstattung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46419

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück: 530 m²

Der Garten überzeugt durch seine ruhige Lage und einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Hinter dem Haus eröffnet sich ein weiter Ausblick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur mit ihrer Tierwelt sorgt dabei regelmäßig für kleine, abwechslungsreiche Eindrücke im Alltag. Die Außenanlage wurde durch einen Fachbetrieb im Garten- und Landschaftsbau angelegt und ist entsprechend gepflegt und durchdacht gestaltet. Hochwertige Pflasterflächen, mehrere Sitzbereiche sowie liebevoll angelegte Beete mit Blumen und Sträuchern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen einen harmonischen Gesamteindruck. Der Außenbereich ist zusätzlich beleuchtet und verfügt über Stromquellen.

Baujahr: ca. 2019

Wohnfläche: ca. 136,31 m²+ ca. 54,01 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss

Gesamtrauminhalt: ca. 928 m²

Die Immobilie wurde in massiver und hochwertiger Bauweise nach individuellen Vorstellungen der Verkäufer durch einen lokalen Architekten / Bauunternehmer geplant und mit regionalen Fachfirmen umgesetzt. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Struktur und solider Ausführung.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene

Der Lebensmittelpunkt befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Großzügigen Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide (alternativ als Kinderzimmer nutzbar), Gästezimmer, Badezimmer. Dachgeschoss – flexibel nutzbare Fläche

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe mit Natursteinstufen / Edelstahlgeländer erreichbar. Hier steht ein großzügiger, bereits vollständig isolierter und ausgebauter Raum zur Verfügung. Dieser ist mit Laminatboden und Veluxfenstern ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Strom- und TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Erweiterung um Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie zusätzliche Heizlösungen (z. B. Infrarot oder Klimageräte) kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand realisiert werden.

Ausstattung Wohnbereich Der Wohnbereich präsentiert sich als großzügiger, offener Raum mit klarer Struktur. Eine optische Trennung erfolgt durch einen beidseitig einsehbaren Kaminofen der Marke Kalfire, der dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und zugleich als verbindendes Element dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter des Raumes. Über eine moderne Schiebetüranlage gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich miteinander verbunden werden.

Küche / Essbereich Kochen wie PROFIS: Der Küchen- und Essbereich ist harmonisch in das offene Raumkonzept integriert und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker überzeugt durch eine durchdachte Planung mit viel Stauraum, zahlreichen Schubladen sowie modernen Elektrogeräten von Siemens. Eine Kochinsel samt 90 cm breiten Induktionsfeld ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzliche Arbeitsfläche sowie Raum für kommunikatives Koch Auch dieser Bereich profitiert von großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Doppeltüren ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte sowie zusätzliche Kühlmöglichkeiten bietet und so für kurze Wege im Alltag sorgt.

Badezimmer / WC Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche samt Regenduschfunktion, einen Whirlpool, ein WC sowie Doppelwaschtisch mit passenden Badezimmermöbeln, die für Komfort und Funktionalität sorgen. Das separate WC ist im gleichen Stil gestaltet und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere tägliche Hausarbeiten. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage sowie sämtliche Hausanschlüsse einschließlich der Enthärtungsanlage untergebracht, wodurch dieser Raum sowohl praktisch als auch zentral für den Haushalt genutzt werden kann.

Schlafbereiche im Erdgeschoss Im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Die hellen und freundlichen Räume bieten viel Platz für persönliche Gestaltung und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen – Parkettoptik - versehen, die eine elegante Optik mit pflegeleichter Oberfläche verbinden.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-Fachverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. SMART‑gesteuerte elektrische Rollläden bieten ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Innentüren: Doppelglastüre zum Wohnbereich, weitere Innentüren weiß Die Innentüren wurden bewusst mit einer Breite von 1 m ausgeführt, sodass sie auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität bequem genutzt werden können. Dies erhöht den Wohnkomfort und macht das Haus langfristig barrierearm.

Heizung: Die Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe der Firma Waterkotte beheizt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima sorgt.

Wasser: Aufgrund des örtlichen Härtegrads wird das Trinkwasser über eine Filteranlage der Firma Grünbeck aufbereitet.

Photovoltaikanlage: 25 Solarmodule Wechselrichter 3-phasig 1 Sigenergy Batteriespeicher 9 kWh 1 Sigenergy Gateway Ersatzstrom 1 Wallbox Sigenergy AC

Internet: Glasfaseranschluss Philipp Hue System mit Sprachsteuerung

Sicherheit: Alarmsystem der Firma Hikvision

Garage und Stellplätze: Die Doppelgarage ist mit einem großen, elektrisch betriebenen Gar

Lage Der Ortsteil Anholt gehört zur Stadt Isselburg im westlichen Münsterland und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert im nahen Umfeld. Eine besondere Bekanntheit genießt der Ort durch die Wasserburg Anholt, die das Ortsbild prägt und zugleich ein regionales Ausflugsziel darstellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind im Ort selbst bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Das Wohngebiet Lindners Feld ist ein ruhiges und vergleichsweise modernes Wohngebiet innerhalb von Anholt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr aus. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie in die Niederlande ist gut, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Grundstück: 530 m² Der Garten überzeugt durch seine ruhige Lage und einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Hinter dem Haus eröffnet sich ein weiter Ausblick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur mit ihrer Tierwelt sorgt dabei regelmäßig für kleine, abwechslungsreiche Eindrücke im Alltag. Die Außenanlage wurde durch einen Fachbetrieb im Garten- und Landschaftsbau angelegt und ist entsprechend gepflegt und durchdacht gestaltet. Hochwertige Pflasterflächen, mehrere Sitzbereiche sowie liebevoll angelegte Beete mit Blumen und Sträuchern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen einen harmonischen Gesamteindruck. Der Außenbereich ist zusätzlich beleuchtet und verfügt über Stromquellen. Baujahr: ca. 2019 Wohnfläche: ca. 136,31 m²+ ca. 54,01 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss Gesamtrauminhalt: ca. 928 m² Die Immobilie wurde in massiver und hochwertiger Bauweise nach individuellen Vorstellungen der Verkäufer durch einen lokalen Architekten / Bauunternehmer geplant und mit regionalen Fachfirmen umgesetzt. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Struktur und solider Ausführung. Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene Der Lebensmittelpunkt befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Großzügigen Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide (alternativ als Kinderzimmer nutzbar), Gästezimmer, Badezimmer. Dachgeschoss – flexibel nutzbare Fläche Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe mit Natursteinstufen / Edelstahlgeländer erreichbar. Hier steht ein großzügiger, bereits vollständig isolierter und ausgebauter Raum zur Verfügung. Dieser ist mit Laminatboden und Veluxfenstern ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Strom- und TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Erweiterung um Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie zusätzliche Heizlösungen (z. B. Infrarot oder Klimageräte) kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand realisiert werden. Ausstattung Wohnbereich Der Wohnbereich präsentiert sich als großzügiger, offener Raum mit klarer Struktur. Eine optische Trennung erfolgt durch einen beidseitig einsehbaren Kaminofen der Marke Kalfire, der dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und zugleich als verbindendes Element dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter des Raumes. Über eine moderne Schiebetüranlage gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich miteinander verbunden werden. Küche / Essbereich Kochen wie PROFIS: Der Küchen- und Essbereich ist harmonisch in das offene Raumkonzept integriert und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker überzeugt durch eine durchdachte Planung mit viel Stauraum, zahlreichen Schubladen sowie modernen Elektrogeräten von Siemens. Eine Kochinsel samt 90 cm breiten Induktionsfeld ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzliche Arbeitsfläche sowie Raum für kommunikatives Koch Auch dieser Bereich profitiert von großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Doppeltüren ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte sowie zusätzliche Kühlmöglichkeiten bietet und so für kurze Wege im Alltag sorgt. Badezimmer / WC Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche samt Regenduschfunktion, einen Whirlpool, ein WC sowie Doppelwaschtisch mit passenden Badezimmermöbeln, die für Komfort und Funktionalität sorgen. Das separate WC ist im gleichen Stil gestaltet und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere tägliche Hausarbeiten. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage sowie sämtliche Hausanschlüsse einschließlich der Enthärtungsanlage untergebracht, wodurch dieser Raum sowohl praktisch als auch zentral für den Haushalt genutzt werden kann. Schlafbereiche im Erdgeschoss Im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Die hellen und freundlichen Räume bieten viel Platz für persönliche Gestaltung und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen – Parkettoptik - versehen, die eine elegante Optik mit pflegeleichter Oberfläche verbinden. Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-Fachverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. SMART‑gesteuerte elektrische Rollläden bieten ein Plus an Komfort und Sicherheit. Innentüren: Doppelglastüre zum Wohnbereich, weitere Innentüren weiß Die Innentüren wurden bewusst mit einer Breite von 1 m ausgeführt, sodass sie auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität bequem genutzt werden können. Dies erhöht den Wohnkomfort und macht das Haus langfristig barrierearm. Heizung: Die Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe der Firma Waterkotte beheizt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima sorgt. Wasser: Aufgrund des örtlichen Härtegrads wird das Trinkwasser über eine Filteranlage der Firma Grünbeck aufbereitet. Photovoltaikanlage: 25 Solarmodule Wechselrichter 3-phasig 1 Sigenergy Batteriespeicher 9 kWh 1 Sigenergy Gateway Ersatzstrom 1 Wallbox Sigenergy AC Internet: Glasfaseranschluss Philipp Hue System mit Sprachsteuerung Sicherheit: Alarmsystem der Firma Hikvision Garage und Stellplätze: Die Doppelgarage ist mit einem großen, elektrisch betriebenen Gar Lage Der Ortsteil Anholt gehört zur Stadt Isselburg im westlichen Münsterland und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert im nahen Umfeld. Eine besondere Bekanntheit genießt der Ort durch die Wasserburg Anholt, die das Ortsbild prägt und zugleich ein regionales Ausflugsziel darstellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind im Ort selbst bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Das Wohngebiet Lindners Feld ist ein ruhiges und vergleichsweise modernes Wohngebiet innerhalb von Anholt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr aus. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie in die Niederlande ist gut, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 958 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Isselburg: Moderner Bungalow mit Photovoltaik, Smart‑Home‑Komfort & Sicherheitsausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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