Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung in Gelnhausen-Haitz

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Diese helle und besonders gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 130m² alles, was Sie sich zum Wohlfühlen in Ihrem Zuhause wünschen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das moderne und geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für Ihren Alltag.

Ergänzend bietet die Wohnung einen Raum, der als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann und einen Hauswirtschaftsraum, mit direktem Zugang zu Ihrer privaten Garage. Die Eingangstür ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und gewährleistet somit einen separaten und privaten Zugang.

Lassen Sie sich inspirien, wie enspannt und gemütlich Sie in Gelnhausen leben werden und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Baujahr teils 1936 und 1991
Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
Direkter Zugang zum Balkon
Zwei gut geschnittene Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Modernes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer
Vorhandene Einbauküche
Zwei zusätzliche Räume (z. B. als Abstellfläche oder für individuelle Nutzung)
Gepflegter Zustand und durchdachte Raumaufteilung
Direkter Zugang in die Garage
Stellplatz vor der Garage

Lage Gelnhausen ist eine charmante Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bekannt für ihre historische Altstadt und die gut erhaltene Stadtmauer. Das Haus in Gelnhausen Stadtmitte liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet.

Verkehrsanbindung Autobahn: Die Stadt liegt günstig an der A66, die Gelnhausen direkt mit Frankfurt am Main und Fulda verbindet. Die Auffahrten zur A66 sind nur wenige Minuten Fahrtzeit vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Hanau und Fulda. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und umliegenden Orte.

Gastronomie Gasthäuser und Restaurants: In der Stadtmitte und insbesondere in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Zu den beliebten Lokalen zählen das "Alt Gelnhausen", das regionale Spezialitäten anbietet, und das "Eis Café Venezia", bekannt für seine italienischen Eiskreationen.

Bildung Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten in Gelnhausen, darunter den Kindergarten St. Josef und die Kindertagesstätte Wirbelwind, die beide gut erreichbar sind. Schulen: In der Nähe befinden sich die Phillip-Reis-Grundschule, Freie Schule, Montessori-Schule, Elisabeth-Strupp-Realschule und das Grimmelshausen Gymnasium. Für höhere Schulbildung gibt es die Beruflichen Schulen Gelnhausen.

Kultur und Freizeit Kultur: Gelnhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Das Museum Gelnhausen und die historische Kaiserpfalz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Gelnhausener Stadtfest und der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Sportvereine: In der Stadt gibt es mehrere Sportvereine, darunter den TV Gelnhausen, der ein breites Sportangebot von Leichtathletik bis hin zu Handball bietet. Der Tennisclub Gelnhausen und der Golfclub Spessart sind ebenfalls in der Nähe. Schwimmbäder: Das Barbarossa-Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Im Winter bietet das Hallenbad Gelnhausen Schwimmvergnügen. Kino: Das Kino Gelnhausen bietet aktuelle Filme und ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Umliegende Orte Hanau: Eine größere Stadt westlich von Gelnhausen mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Linsengericht: Ein malerisches Gebiet südlich von Gelnhausen, bekannt für seine Wanderwege und Natur. Gründau: Ein Ort östlich von Gelnhausen, der ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und einladende 4-Zimmer-Wohnung, teils 1936 und 1991 gebaut befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Gelnhausen-Haitz. Diese helle und besonders gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 130m² alles, was Sie sich zum Wohlfühlen in Ihrem Zuhause wünschen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne und geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für Ihren Alltag. Ergänzend bietet die Wohnung einen Raum, der als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann und einen Hauswirtschaftsraum, mit direktem Zugang zu Ihrer privaten Garage. Die Eingangstür ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und gewährleistet somit einen separaten und privaten Zugang. Lassen Sie sich inspirien, wie enspannt und gemütlich Sie in Gelnhausen leben werden und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Baujahr teils 1936 und 1991 - Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin - Direkter Zugang zum Balkon - Zwei gut geschnittene Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Modernes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer - Vorhandene Einbauküche - Zwei zusätzliche Räume (z. B. als Abstellfläche oder für individuelle Nutzung) - Gepflegter Zustand und durchdachte Raumaufteilung - Direkter Zugang in die Garage - Stellplatz vor der Garage Lage Gelnhausen ist eine charmante Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bekannt für ihre historische Altstadt und die gut erhaltene Stadtmauer. Das Haus in Gelnhausen Stadtmitte liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Verkehrsanbindung Autobahn: Die Stadt liegt günstig an der A66, die Gelnhausen direkt mit Frankfurt am Main und Fulda verbindet. Die Auffahrten zur A66 sind nur wenige Minuten Fahrtzeit vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Hanau und Fulda. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und umliegenden Orte. Gastronomie Gasthäuser und Restaurants: In der Stadtmitte und insbesondere in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Zu den beliebten Lokalen zählen das "Alt Gelnhausen", das regionale Spezialitäten anbietet, und das "Eis Café Venezia", bekannt für seine italienischen Eiskreationen. Bildung Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten in Gelnhausen, darunter den Kindergarten St. Josef und die Kindertagesstätte Wirbelwind, die beide gut erreichbar sind. Schulen: In der Nähe befinden sich die Phillip-Reis-Grundschule, Freie Schule, Montessori-Schule, Elisabeth-Strupp-Realschule und das Grimmelshausen Gymnasium. Für höhere Schulbildung gibt es die Beruflichen Schulen Gelnhausen. Kultur und Freizeit Kultur: Gelnhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Das Museum Gelnhausen und die historische Kaiserpfalz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Gelnhausener Stadtfest und der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Sportvereine: In der Stadt gibt es mehrere Sportvereine, darunter den TV Gelnhausen, der ein breites Sportangebot von Leichtathletik bis hin zu Handball bietet. Der Tennisclub Gelnhausen und der Golfclub Spessart sind ebenfalls in der Nähe. Schwimmbäder: Das Barbarossa-Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Im Winter bietet das Hallenbad Gelnhausen Schwimmvergnügen. Kino: Das Kino Gelnhausen bietet aktuelle Filme und ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Umliegende Orte Hanau: Eine größere Stadt westlich von Gelnhausen mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Linsengericht: Ein malerisches Gebiet südlich von Gelnhausen, bekannt für seine Wanderwege und Natur. Gründau: Ein Ort östlich von Gelnhausen, der ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.