Ruhig und Zentral Wohnen in München-Sendling-Westpark: Renovierte 2-Zi-Wohnung - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.857 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit praktischer Erreichbarkeit. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lädt dazu ein, kulinarische Momente in stilvollem Umfeld zu genießen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht dieses attraktive Angebot perfekt – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein schönes Zuhause legen.

Ausstattung Parkettboden (Wohnzimmer & Flur) · Kunststoffisolierglasfenster · elektrische Rollläden (Wohnzimmer & Küche) · Gegensprechanlage · große Einbauküche · modernes Bad mit begehbarer Regendusche, beleuchtetem Spiegelschrank & Waschtisch mit Unterschrank · hochwertige Armaturen & großformatige Fliesen · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss · Einbauschrank im Flur · moderne Zimmertüren · Wandbeleuchtung im Flur · Hängelampe im Essbereich · LED-Spots (Flur, Küche, Bad) & LED-Leuchten (Wohn- & Schlafzimmer) · Glasfaseranschluss · Fahrradraum · gemeinschaftliche Waschküche & Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – nur wenige Schritte vom Westpark entfernt, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Winterspaß auf den Rodelhügeln – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linien S6 und S7 sowie die U6 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in nur ca. 8 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – über die A96 (München–Lindau) und die A95 (München–Garmisch).

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen sowie verschiedene Schulen – ideal für ein komfortables und urbanes Lebensumfeld.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 € und bewegt sich damit auf einem soliden Niveau für eine Immobilie dieser Qualität.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Kennwert von 152 kWh/(m²·a) aus und basiert noch auf der früheren Ölheizung. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage inzwischen durch eine moderne und energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt wurde – eine nachhaltige Investition in die Zukunft der Immobilie.

Auch die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich solide: Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 141.056,49 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 1.986,08 €. Dies unterstreicht eine vorausschauende Bewirtschaftung und schafft zusätzliche Sicherheit für Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Komplett-Renovierung aus dem Jahr 2025 und einem stilvollen, modernen Wohnambiente. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit praktischer Erreichbarkeit. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lädt dazu ein, kulinarische Momente in stilvollem Umfeld zu genießen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht dieses attraktive Angebot perfekt – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein schönes Zuhause legen. Ausstattung Parkettboden (Wohnzimmer & Flur) · Kunststoffisolierglasfenster · elektrische Rollläden (Wohnzimmer & Küche) · Gegensprechanlage · große Einbauküche · modernes Bad mit begehbarer Regendusche, beleuchtetem Spiegelschrank & Waschtisch mit Unterschrank · hochwertige Armaturen & großformatige Fliesen · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss · Einbauschrank im Flur · moderne Zimmertüren · Wandbeleuchtung im Flur · Hängelampe im Essbereich · LED-Spots (Flur, Küche, Bad) & LED-Leuchten (Wohn- & Schlafzimmer) · Glasfaseranschluss · Fahrradraum · gemeinschaftliche Waschküche & Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – nur wenige Schritte vom Westpark entfernt, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Winterspaß auf den Rodelhügeln – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linien S6 und S7 sowie die U6 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in nur ca. 8 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – über die A96 (München–Lindau) und die A95 (München–Garmisch). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen sowie verschiedene Schulen – ideal für ein komfortables und urbanes Lebensumfeld. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 € und bewegt sich damit auf einem soliden Niveau für eine Immobilie dieser Qualität. Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Kennwert von 152 kWh/(m²·a) aus und basiert noch auf der früheren Ölheizung. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage inzwischen durch eine moderne und energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt wurde – eine nachhaltige Investition in die Zukunft der Immobilie. Auch die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich solide: Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 141.056,49 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 1.986,08 €. Dies unterstreicht eine vorausschauende Bewirtschaftung und schafft zusätzliche Sicherheit für Eigentümer.