Herrschaftliche Gründerzeitresidenz am Haydnplatz mit 5 Balkonen und herrlichem Park-Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Treppenhauses offenbart sich die besondere Aura dieser Immobilie. Die Beletage erstreckt sich über rund 240 m² Wohnfläche und begeistert mit sieben großzügigen Räumen, Deckenhöhen von bis zu ca. 3,70 Metern sowie einer Fülle erhaltener Originaldetails. Historisches Fischgrät- und Dielenparkett, elegante Proportionen und die lichtdurchflutete Raumstruktur spiegeln die hohe Bauqualität der Gründerzeit eindrucksvoll wider.

Ein besonderes Privileg stellen die insgesamt fünf Balkone dar. Vier Balkone öffnen sich zum Haydnplatz und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen sowie die prachtvolle Architektur des Musikerviertels. Dank ihrer freien Ausrichtung genießen sie eine angenehme Besonnung von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein. Der zusätzliche Ostbalkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe schafft einen geschützten Rückzugsort für die Morgenstunden.

Die aufwendig restaurierte Fassade unterstreicht die architektonische Bedeutung des Gebäudes. Die kontinuierliche Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sowie die Erneuerung der Dachgauben dokumentieren den hervorragenden Erhaltungszustand dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Zum Angebot gehören mehrere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im gemeinschaftlich genutzten Speicher.

Diese Residenz vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes zu einem Immobilienangebot von höchster Exklusivität.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Einbauschränke Teilklima unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Der Haydnplatz zählt seit mehr als einem Jahrhundert zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Karlsruhes. Im Herzen des traditionsreichen Musikerviertels gelegen, verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise architektonische Schönheit, gewachsene Nachbarschaft und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen, repräsentativen Stadthäusern und altem Baumbestand entfaltet das Musikerviertel eine Atmosphäre, die innerhalb Karlsruhes ihresgleichen sucht. Die harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Grünanlagen und ruhiger Wohnlage macht das Quartier seit Generationen zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Fächerstadt.

Der Haydnplatz selbst bildet das repräsentative Zentrum dieses exklusiven Viertels. Seine parkähnliche Gestaltung und die eindrucksvolle Bebauung verleihen dem Umfeld eine besondere Eleganz und schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität.

Trotz der ruhigen Lage befinden sich die Vorzüge der Innenstadt in unmittelbarer Reichweite. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie die weitläufigen Parkanlagen Karlsruhes sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Eine Adresse, die weit mehr ist als ein Standort – sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensgefühls und zählt zu den seltenen Lagen, die auch langfristig ihren außergewöhnlichen Wert bewahren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung An einer der renommiertesten Adressen Karlsruhes erwartet Sie eine außergewöhnliche Gründerzeitresidenz von beeindruckender Eleganz und Seltenheit. In privilegierter Lage am Haydnplatz gelegen, vereint dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1905 historische Baukunst und repräsentative Wohnqualität auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Treppenhauses offenbart sich die besondere Aura dieser Immobilie. Die Beletage erstreckt sich über rund 240 m² Wohnfläche und begeistert mit sieben großzügigen Räumen, Deckenhöhen von bis zu ca. 3,70 Metern sowie einer Fülle erhaltener Originaldetails. Historisches Fischgrät- und Dielenparkett, elegante Proportionen und die lichtdurchflutete Raumstruktur spiegeln die hohe Bauqualität der Gründerzeit eindrucksvoll wider. Ein besonderes Privileg stellen die insgesamt fünf Balkone dar. Vier Balkone öffnen sich zum Haydnplatz und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen sowie die prachtvolle Architektur des Musikerviertels. Dank ihrer freien Ausrichtung genießen sie eine angenehme Besonnung von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein. Der zusätzliche Ostbalkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe schafft einen geschützten Rückzugsort für die Morgenstunden. Die aufwendig restaurierte Fassade unterstreicht die architektonische Bedeutung des Gebäudes. Die kontinuierliche Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sowie die Erneuerung der Dachgauben dokumentieren den hervorragenden Erhaltungszustand dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Zum Angebot gehören mehrere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im gemeinschaftlich genutzten Speicher. Diese Residenz vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes zu einem Immobilienangebot von höchster Exklusivität. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einbauschränke Teilklima unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Der Haydnplatz zählt seit mehr als einem Jahrhundert zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Karlsruhes. Im Herzen des traditionsreichen Musikerviertels gelegen, verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise architektonische Schönheit, gewachsene Nachbarschaft und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen, repräsentativen Stadthäusern und altem Baumbestand entfaltet das Musikerviertel eine Atmosphäre, die innerhalb Karlsruhes ihresgleichen sucht. Die harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Grünanlagen und ruhiger Wohnlage macht das Quartier seit Generationen zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Fächerstadt. Der Haydnplatz selbst bildet das repräsentative Zentrum dieses exklusiven Viertels. Seine parkähnliche Gestaltung und die eindrucksvolle Bebauung verleihen dem Umfeld eine besondere Eleganz und schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität. Trotz der ruhigen Lage befinden sich die Vorzüge der Innenstadt in unmittelbarer Reichweite. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie die weitläufigen Parkanlagen Karlsruhes sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Eine Adresse, die weit mehr ist als ein Standort – sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensgefühls und zählt zu den seltenen Lagen, die auch langfristig ihren außergewöhnlichen Wert bewahren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.