3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Garage in kleiner Eigentümergemeinschaft

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.943 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz bietet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der vorhandene Schwedenofen trägt insbesondere in den Wintermonaten zu zusätzlichem Wohnkomfort bei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch vom Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Im Untergeschoss stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem eigenen Kellerraum gehört ein weiterer großzügiger Raum zur Wohnung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys nutzen lässt. Diese zusätzliche Fläche bietet einen echten Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, insgesamt ordentlichen Zustand. Ausstattung und Ausstattungsdetails entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Käufer haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen nach und nach umzusetzen und den Wohnwert langfristig weiterzuentwickeln. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für kurze Abstimmungswege und ein angenehmes Wohnumfeld – ein Vorteil, der bei vielen Käufern besonders geschätzt wird und heute nur noch selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 279.000 €.

Die Kombination aus Wohnfläche, Balkon, Hobbyraum, Garage und der seltenen kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Radolfzell zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in Radolfzell. Mit rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz bietet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der vorhandene Schwedenofen trägt insbesondere in den Wintermonaten zu zusätzlichem Wohnkomfort bei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch vom Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Im Untergeschoss stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem eigenen Kellerraum gehört ein weiterer großzügiger Raum zur Wohnung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys nutzen lässt. Diese zusätzliche Fläche bietet einen echten Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, insgesamt ordentlichen Zustand. Ausstattung und Ausstattungsdetails entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Käufer haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen nach und nach umzusetzen und den Wohnwert langfristig weiterzuentwickeln. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für kurze Abstimmungswege und ein angenehmes Wohnumfeld – ein Vorteil, der bei vielen Käufern besonders geschätzt wird und heute nur noch selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 279.000 €. Die Kombination aus Wohnfläche, Balkon, Hobbyraum, Garage und der seltenen kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Radolfzell zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Garage in kleiner Eigentümergemeinschaft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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