Alpines Chalet im Ortskern von Rottach-Egern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

5.850.000 €

Zimmer

Bäder

363 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

16.116 €

pro m²

Beschreibung

Besonderen Wert wurde bei der Gestaltung auf Großzügigkeit in der Grundrissgestaltung gelegt, so ist z.B. der Wohnbereich im Erdgeschoss über eine Galerie/Luftraum mit dem der darüber gelegenen Bauernstube verbunden, ebenso die sehr großzügige, repräsentativ gestaltete Diele - ebenfalls ausgeführt mit einem in Altholz verkleideten offenen Sichtdachstuhl. Bis zu 4 geräumige Schlafzimmer, 3 moderne Bäder sowie ein Wellness-und Fitnessbereich stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung. Ein Blickfang die urige, liebevoll in Altholz ausgebaute "Bauernstube" im Obergeschoss mit einem gemütlichen holzbefeuerten Kamin sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegter, pflegeleichter Garten mit großer sonniger Natursteinterrasse. Die ins Haus integrierte Doppelgarage bietet großzügigen Platz für 2 PKWs und Fahrräder, ein E-Lader ist bereits vorhanden.

So wurde ein zeitlos-klassisches, geschmackvolles Chalet erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer zweifellos viel Lebensfreude bereiten wird.

Einige ausgesuchte Highlights im Überblick:

• zentrale Lage im Ortskern in Rottach-Egern, Ortsteil "Staudach" • sehr schöner freier Blick auf die Berge sowie auf "Schloss Ringberg" • zeitlose Architektur - traditionell mit Altholzfassaden - großzügige Innenbereiche - alles in hochwertiger Bauausführung • offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN mit einem offenen, holzbefeuerten Kamin • abgeschlossene Küche mit kleiner Frühstücksbar • Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten, Natursteinböden in der Diele/Treppe • 3-4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC • Haus vollständig ausgebaut mit maßgeschneiderten Schreinereinbauten • großer Wellnessbereich im UG - mit viel Tageslist durch 2 Abgrabungen - bestehend aus Whirlpool - Sauna - Dampfbad - großer Dusche - WC - weiteren Platz für Fitness • Abgrabungen ausgeführt in Naturstein • 1 praktischer Kellerraum • Garage für 2 PKWs mit Wallbox und Platz für Fahrräder • Beheizung über moderne, effiziente Grundwasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im gesamten Haus • Beleuchtung + Jalousien zentral steuerbar bzw. dimmbar • Alarmanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben • großzügige + sonnige Natursteinterrasse

Hinweis: die Nutzung des Hauses als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt.

Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Seniorengerecht Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama Dielenboden Stein Fußbodenheizung Teilunterkellert Personenaufzug Kamin

Lage Dieses urige Chalet befindet sich im Ortskern von Rottach-Egern im Ortsteil "Staudach".

Es handelt es sich um eine zentrale Wohngegend mit ausschließlich Wohngebäuden. Das langsam über die Jahre entstandene nachbarschaftliche Umfeld ist ein gesunder Mix aus traditionellen und gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen.

Sie können vom Objekt aus bequem erreichen:

Ortszentrum Weissach: ca. 250 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 900 Meter - ca. 13 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
See / Seepromenade / Seestraße: ca. 850 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
Spazierweg "Weissachdamm": ca. 50 Meter - ca. 1 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
See / Badestrand "Popperwiese" über den "Weissachdamm": ca. 1.500 Meter - ca. 22 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügig gestaltete, alpine Chalet wurde 2015 vom bekannten ortsansässigen Architekten Andreas Erlacher geplant und durch lokale Handwerksfirmen errichtet. Es begeistert durch seine traditionelle, ortstypische Architektur mit den wunderschönen Altholzfassaden, verputzten Wandflächen sowie dem dazu stimmigen Innenausbau, ebenfalls unter Verwendung von Altholz beim Sichtdachstuhl und beim Ausbau der urigen Bauernstube. Hochwertige Natursteinbeläge, Handschmiedearbeiten und liebevolle Details runden dieses Unikat ab. Das Chalet strahlt mit seinem Tegernseer Charme eine große Gemütlichkeit aus, ein einzugsbereites Zuhause für Liebhaber der klassischen, zeitlosen Architektur und Materialien. Modernste Haustechnik wie z.B. die Beheizung über die Grundwasser-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung, der Personen-Lift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss gewährleisten eine Immobilie, die auch für Zukunft bestens gerüstet ist. Besonderen Wert wurde bei der Gestaltung auf Großzügigkeit in der Grundrissgestaltung gelegt, so ist z.B. der Wohnbereich im Erdgeschoss über eine Galerie/Luftraum mit dem der darüber gelegenen Bauernstube verbunden, ebenso die sehr großzügige, repräsentativ gestaltete Diele - ebenfalls ausgeführt mit einem in Altholz verkleideten offenen Sichtdachstuhl. Bis zu 4 geräumige Schlafzimmer, 3 moderne Bäder sowie ein Wellness-und Fitnessbereich stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung. Ein Blickfang die urige, liebevoll in Altholz ausgebaute "Bauernstube" im Obergeschoss mit einem gemütlichen holzbefeuerten Kamin sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegter, pflegeleichter Garten mit großer sonniger Natursteinterrasse. Die ins Haus integrierte Doppelgarage bietet großzügigen Platz für 2 PKWs und Fahrräder, ein E-Lader ist bereits vorhanden. So wurde ein zeitlos-klassisches, geschmackvolles Chalet erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer zweifellos viel Lebensfreude bereiten wird. Einige ausgesuchte Highlights im Überblick: • zentrale Lage im Ortskern in Rottach-Egern, Ortsteil "Staudach" • sehr schöner freier Blick auf die Berge sowie auf "Schloss Ringberg" • zeitlose Architektur - traditionell mit Altholzfassaden - großzügige Innenbereiche - alles in hochwertiger Bauausführung • offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN mit einem offenen, holzbefeuerten Kamin • abgeschlossene Küche mit kleiner Frühstücksbar • Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten, Natursteinböden in der Diele/Treppe • 3-4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC • Haus vollständig ausgebaut mit maßgeschneiderten Schreinereinbauten • großer Wellnessbereich im UG - mit viel Tageslist durch 2 Abgrabungen - bestehend aus Whirlpool - Sauna - Dampfbad - großer Dusche - WC - weiteren Platz für Fitness • Abgrabungen ausgeführt in Naturstein • 1 praktischer Kellerraum • Garage für 2 PKWs mit Wallbox und Platz für Fahrräder • Beheizung über moderne, effiziente Grundwasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im gesamten Haus • Beleuchtung + Jalousien zentral steuerbar bzw. dimmbar • Alarmanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben • großzügige + sonnige Natursteinterrasse Hinweis: die Nutzung des Hauses als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt. Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Seniorengerecht Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama Dielenboden Stein Fußbodenheizung Teilunterkellert Personenaufzug Kamin Lage Dieses urige Chalet befindet sich im Ortskern von Rottach-Egern im Ortsteil "Staudach". Es handelt es sich um eine zentrale Wohngegend mit ausschließlich Wohngebäuden. Das langsam über die Jahre entstandene nachbarschaftliche Umfeld ist ein gesunder Mix aus traditionellen und gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen. Sie können vom Objekt aus bequem erreichen: * Ortszentrum Weissach: ca. 250 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute * Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 900 Meter - ca. 13 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten * See / Seepromenade / Seestraße: ca. 850 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten * Spazierweg "Weissachdamm": ca. 50 Meter - ca. 1 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute * See / Badestrand "Popperwiese" über den "Weissachdamm": ca. 1.500 Meter - ca. 22 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 5.850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 363 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (585.000 €): 25.009 € / Monat
20% Eigenkapital (1.170.000 €): 22.230 € / Monat
30% Eigenkapital (1.755.000 €): 19.451 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 12.510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alpines Chalet im Ortskern von Rottach-Egern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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