Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien einlädt. Der Blick auf die umliegenden Grünflächen und Bäume verleiht der Wohnung eine besonders angenehme und ruhige Ausstrahlung.

Die separate Küche ist hell gestaltet und funktional angeordnet. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und modern gefliest. Die Dusche sowie die praktische Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt vermittelt die Wohnung ein wohnliches und einladendes Gefühl. Helle Wandflächen, große Fenster, ein Boden in warmer Holzoptik und der Balkon mit Grünblick schaffen ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Eine schöne Wohnung mit freundlichem Charakter, praktischer Raumaufteilung und viel Potenzial zum Wohlfühlen.

Ausstattung • Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem, vielseitig nutzbarem Grundriss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

• Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne

• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer

• Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre

• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen

• Voll ausgestattete, zeitlose Einbauküche

• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehm grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage im Münchner Osten.

Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen, begrünten Innenhöfen und locker angeordneten Wohnanlagen, die dem Viertel eine ruhige und aufgelockerte Atmosphäre verleihen. Trotz der urbanen Struktur genießen Bewohner hier ein bemerkenswert hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung ins Grüne, der einen freien und angenehmen Blick auf die umliegenden Grünflächen, Baumreihen und parkähnlichen Bereiche der Wohnanlage bietet. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Natur direkt vor der Haustür – mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und familienfreundlich.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss und den schönen Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Die Räume sind gut geschnitten, hell und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien einlädt. Der Blick auf die umliegenden Grünflächen und Bäume verleiht der Wohnung eine besonders angenehme und ruhige Ausstrahlung. Die separate Küche ist hell gestaltet und funktional angeordnet. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und modern gefliest. Die Dusche sowie die praktische Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein wohnliches und einladendes Gefühl. Helle Wandflächen, große Fenster, ein Boden in warmer Holzoptik und der Balkon mit Grünblick schaffen ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Eine schöne Wohnung mit freundlichem Charakter, praktischer Raumaufteilung und viel Potenzial zum Wohlfühlen. Ausstattung • Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem, vielseitig nutzbarem Grundriss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre • Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen • Voll ausgestattete, zeitlose Einbauküche • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 € Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehm grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen, begrünten Innenhöfen und locker angeordneten Wohnanlagen, die dem Viertel eine ruhige und aufgelockerte Atmosphäre verleihen. Trotz der urbanen Struktur genießen Bewohner hier ein bemerkenswert hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung ins Grüne, der einen freien und angenehmen Blick auf die umliegenden Grünflächen, Baumreihen und parkähnlichen Bereiche der Wohnanlage bietet. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Natur direkt vor der Haustür – mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und familienfreundlich. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/