Vermietete Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon, großer Dachterrasse und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

309.400 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Sämtliche Räume sind von dem zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m² dar. Diese ist über eine Wendeltreppe erreichbar und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Die attraktive Freifläche bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie separaten Dusche ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz Nr. 15, der bereits in der Miete enthalten ist und die Attraktivität des Mietverhältnisses zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 687,05 €. Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 239,00 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 926,05 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 374,33 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,78 € pro Monat.

Auf Wunsch des Mieters können keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen zur Immobilie im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage, die naturnahe Lage unmittelbar am Wald und in der Nähe der Havel, die großzügige Dachterrasse, der Südwest-Balkon sowie das langjährig bestehende Mietverhältnis machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Balkon (Süd-West)
große Dach-Terrasse (ca. 40m²)
Laminatfußboden
gefl. Wannenbad mit sep. Dusche
Gäste-WC
Küche + Bad mit Fenster
Telefonanschluss
Kabelanschluss
Stellplatz, Nr. 15
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Süden der Stadt, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt aus.

Hennigsdorf gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Durch die unmittelbare Nähe zu den Berliner Ortsteilen Heiligensee und Spandau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die umliegenden Waldflächen sowie die Nähe zur Havel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Bushaltestelle (136) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Hennigsdorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleistet wird. Der Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von dort gelangen Pendler bequem in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße sowie in weitere Teile Brandenburgs.

Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A111 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring und zum Flughafen BER. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Berlin sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung In attraktiver und naturnaher Wohnlage, direkt am Waldrand und nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt, befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999. Die weitläufigen Grünflächen, der gewachsene Baumbestand sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter und schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und langfristig bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Sämtliche Räume sind von dem zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage bietet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m² dar. Diese ist über eine Wendeltreppe erreichbar und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Die attraktive Freifläche bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie separaten Dusche ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz Nr. 15, der bereits in der Miete enthalten ist und die Attraktivität des Mietverhältnisses zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 687,05 €. Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 239,00 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 926,05 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 374,33 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,78 € pro Monat. Auf Wunsch des Mieters können keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen zur Immobilie im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage, die naturnahe Lage unmittelbar am Wald und in der Nähe der Havel, die großzügige Dachterrasse, der Südwest-Balkon sowie das langjährig bestehende Mietverhältnis machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser - Balkon (Süd-West) - große Dach-Terrasse (ca. 40m²) - Laminatfußboden - gefl. Wannenbad mit sep. Dusche - Gäste-WC - Küche + Bad mit Fenster - Telefonanschluss - Kabelanschluss - Stellplatz, Nr. 15 - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Süden der Stadt, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt aus. Hennigsdorf gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Durch die unmittelbare Nähe zu den Berliner Ortsteilen Heiligensee und Spandau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die umliegenden Waldflächen sowie die Nähe zur Havel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Bushaltestelle (136) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Hennigsdorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleistet wird. Der Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von dort gelangen Pendler bequem in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße sowie in weitere Teile Brandenburgs. Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A111 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring und zum Flughafen BER. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Berlin sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. 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