Luxus-Chalet im Herzen von Oberstaufen – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit alpinem Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.933 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Nutzung des Außenpools sowie der Sauna – ideal zum Entspannen nach einem Skitag oder einer Wanderung in den Allgäuer Bergen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem hochwertigen Ferienvermietungskonzept. Dieses kann vom Käufer übernommen und unmittelbar fortgeführt werden. Gleichzeitig ist eine flexible Eigennutzung jederzeit möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

ca. 75 qm Wohnfläche
3-Zimmer-Chalet im 2. Obergeschoss
zwei Schlafzimmer, davon Hauptschlafzimmer mit Boxspringbett
regional gefertigte Designer-Schreinerküche
hochwertiger Wohn- und Essbereich mit ausziehbarem Schlafsofa
modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
separates WC
großzügiger Süd-West-Balkon
stilvolle Echtholzveredelungen an ausgewählten Wandflächen
hochwertiger Echtholzboden
Kaminofen mit Sichtglas
Fußbodenheizung
komplette hochwertige Chalet-Einrichtung inklusive
Aufzug in alle Etagen
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Wellnessbereich:

zwei Saunen
Ruhebereich
Bio-Außenpool
große Außenterrasse
Wellnessbereich bequem mit dem Aufzug erreichbar

Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem stilvollen Rückzugsort im Herzen von Oberstaufen im Allgäu. Dieses hochwertige Chalet im 2. Obergeschoss vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Oberstaufen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und ein großes Schiebeelement mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins alpine Umfeld. Die hochwertige Ausstattung wurde überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und unterstreicht den exklusiven Chalet-Charakter der Wohnung. Stilvolle Echtholzveredelungen an ausgewählten Wandflächen verleihen den Räumen eine warme und besonders hochwertige Atmosphäre. Die maßgefertigte Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Design mit Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates WC und eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder attraktive Ferienimmobilie. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Nutzung des Außenpools sowie der Sauna – ideal zum Entspannen nach einem Skitag oder einer Wanderung in den Allgäuer Bergen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem hochwertigen Ferienvermietungskonzept. Dieses kann vom Käufer übernommen und unmittelbar fortgeführt werden. Gleichzeitig ist eine flexible Eigennutzung jederzeit möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Ausstattung - ca. 75 qm Wohnfläche - 3-Zimmer-Chalet im 2. Obergeschoss - zwei Schlafzimmer, davon Hauptschlafzimmer mit Boxspringbett - regional gefertigte Designer-Schreinerküche - hochwertiger Wohn- und Essbereich mit ausziehbarem Schlafsofa - modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separates WC - großzügiger Süd-West-Balkon - stilvolle Echtholzveredelungen an ausgewählten Wandflächen - hochwertiger Echtholzboden - Kaminofen mit Sichtglas - Fußbodenheizung - komplette hochwertige Chalet-Einrichtung inklusive - Aufzug in alle Etagen - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil Wellnessbereich: - zwei Saunen - Ruhebereich - Bio-Außenpool - große Außenterrasse - Wellnessbereich bequem mit dem Aufzug erreichbar Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.. Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.