Ankommen statt Kompromisse eingehen – Ihre einmalige Chance in Donauwörth

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim Ankommen spüren Sie es. Hier passt einfach alles zusammen.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1990 wirkt großzügig, hell und angenehm stimmig. Räume, die Freiheit geben. Licht, das den ganzen Tag bleibt. Ein Grundriss, der sich an Ihren Alltag anpasst und nicht umgekehrt.

Echtes Parkett sorgt für Wärme und Wertigkeit, Fliesen dort, wo es sinnvoll ist. Dann kommt der Moment, der wirklich hängen bleibt. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und integrierter Infrarotkabine. Ihr persönlicher Wohlfühlbereich, jederzeit verfügbar.

Draußen wartet Ihr Lieblingsplatz. Der Balkon lädt zu Sonne, Kaffee und Feierabendluft ein, mit elektrischer Markise genau so flexibel, wie Sie es mögen. Ein Knopfdruck und Sie sitzen im Schatten, während der Tag weiterläuft. Die Küche ist bereits vorhanden, praktisch und sofort nutzbar. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Keller Abstellraum, damit die Wohnung oben schön klar und aufgeräumt bleibt.

Diese Wohnung ist wie ein perfekt eingespieltes Team. Viel Platz, starke Ausstattung und ein Wohngefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue gerne begrüßt.

Ausstattung

Baujahr 1990
Gasheizung aus Baujahr
Holzfenster Doppel-Verglasung
Infrarotkabine
Küche
Balkon mit elektrischer Markise
Bad mit Fußbodenheizung
Böden: Parkett, Fliesen
Abstellraum im Keller
1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Donauwörth, einer zentral gelegenen Adresse mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen aus – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Donauwörth als auch der Bahnhof schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur B2/B25 und zur A8, die in kurzer Fahrzeit Anschluss an Augsburg, Nürnberg oder Ingolstadt bieten. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, Berufstätige und WGs bietet die Lage eine praktische Kombination aus Stadtnähe und schneller Mobilität.

Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:

Krankenhaus Donau-Ries Klinik ca. 2 km
Kaufland ca. 250 Meter
Apotheke ca. 290 Meter
Bäckerei Ihle ca. 150 Meter
Edeka ca. 650 Meter
Bahnhof Donauwörth ca. 500 Meter

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Schon beim Ankommen spüren Sie es. Hier passt einfach alles zusammen. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1990 wirkt großzügig, hell und angenehm stimmig. Räume, die Freiheit geben. Licht, das den ganzen Tag bleibt. Ein Grundriss, der sich an Ihren Alltag anpasst und nicht umgekehrt. Echtes Parkett sorgt für Wärme und Wertigkeit, Fliesen dort, wo es sinnvoll ist. Dann kommt der Moment, der wirklich hängen bleibt. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und integrierter Infrarotkabine. Ihr persönlicher Wohlfühlbereich, jederzeit verfügbar. Draußen wartet Ihr Lieblingsplatz. Der Balkon lädt zu Sonne, Kaffee und Feierabendluft ein, mit elektrischer Markise genau so flexibel, wie Sie es mögen. Ein Knopfdruck und Sie sitzen im Schatten, während der Tag weiterläuft. Die Küche ist bereits vorhanden, praktisch und sofort nutzbar. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Keller Abstellraum, damit die Wohnung oben schön klar und aufgeräumt bleibt. Diese Wohnung ist wie ein perfekt eingespieltes Team. Viel Platz, starke Ausstattung und ein Wohngefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue gerne begrüßt. Ausstattung - Baujahr 1990 - Gasheizung aus Baujahr - Holzfenster Doppel-Verglasung - Infrarotkabine - Küche - Balkon mit elektrischer Markise - Bad mit Fußbodenheizung - Böden: Parkett, Fliesen - Abstellraum im Keller - 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Donauwörth, einer zentral gelegenen Adresse mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen aus – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Donauwörth als auch der Bahnhof schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur B2/B25 und zur A8, die in kurzer Fahrzeit Anschluss an Augsburg, Nürnberg oder Ingolstadt bieten. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, Berufstätige und WGs bietet die Lage eine praktische Kombination aus Stadtnähe und schneller Mobilität. Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs: - Krankenhaus Donau-Ries Klinik ca. 2 km - Kaufland ca. 250 Meter - Apotheke ca. 290 Meter - Bäckerei Ihle ca. 150 Meter - Edeka ca. 650 Meter - Bahnhof Donauwörth ca. 500 Meter Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.