Kapitalanleger aufgepasst ! 3-Raum-Eigentumswohnung in guter Lage in Neustrelitz

Wohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17235

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1.394 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnzimmer ca. 18,16 m², Schlafzimmer I ca. 16,13 m², Schlafzimmer II ca. 12,84 m², Küche ca. 9,20 m², Bad ca. 6,82 m², Flur ca. 7,75 m²,

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Neustrelitz. Die Kasernenstraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die historische Residenzstadt Neustrelitz begeistert mit ihrem einzigartigen Stadtbild, dem markanten quadratischen Marktplatz sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der weitläufige Schlossgarten mit seiner beeindruckenden Parklandschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte. Der beliebte Zierker See sowie der Glambecker See befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren, Angeln und Erholen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur der Region und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neustrelitz mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist schnell erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Berlin, Rostock und Neubrandenburg. Über die Bundesstraße B96 bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Die Kasernenstraße vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zu Natur, Seen und Erholungsflächen. Diese ausgewogene Kombination macht den Standort zu einer dauerhaft attraktiven Wohnadresse in Neustrelitz.

Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In der Kasernenstraße in 17235 Neustrelitz steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Wohnhaus und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer stabilen Wohnlage dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit einer praktischen und funktionalen Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Stand-WC ausgestattet. Die Ausstattung ist als einfach, jedoch gepflegt zu bezeichnen und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 413,00 Euro monatlich zuzüglich 15,00 Euro für den Außenstellplatz, was einer monatlichen Gesamtmiete von 428,00 Euro entspricht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2025. Damit bietet die Wohnung vom ersten Tag an einen gesicherten Mietertrag ohne Leerstandsrisiko. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgt die Vermarktung im Rahmen eines sogenannten Secret Sales. Aus diesem Grund werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und in Absprache mit den Mietern möglich. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Neustrelitz mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Weitere Informationen zum Objekt, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir interessierten Erwerbern gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Wohnzimmer ca. 18,16 m², Schlafzimmer I ca. 16,13 m², Schlafzimmer II ca. 12,84 m², Küche ca. 9,20 m², Bad ca. 6,82 m², Flur ca. 7,75 m², Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Neustrelitz. Die Kasernenstraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die historische Residenzstadt Neustrelitz begeistert mit ihrem einzigartigen Stadtbild, dem markanten quadratischen Marktplatz sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der weitläufige Schlossgarten mit seiner beeindruckenden Parklandschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte. Der beliebte Zierker See sowie der Glambecker See befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren, Angeln und Erholen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur der Region und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neustrelitz mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist schnell erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Berlin, Rostock und Neubrandenburg. Über die Bundesstraße B96 bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Die Kasernenstraße vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zu Natur, Seen und Erholungsflächen. Diese ausgewogene Kombination macht den Standort zu einer dauerhaft attraktiven Wohnadresse in Neustrelitz. Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst ! 3-Raum-Eigentumswohnung in guter Lage in Neustrelitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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