PROVISIONSFREI UND BEZUGSFREI AB 01.07.: Helle, in 2025 sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Lehel

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

12.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in 2025 vollumfänglich saniert. Neben dem Einbau eines neuen Parkettbodens in den beiden Wohnräumen und der Elektrik wurde das Badezimmer vollständig saniert (neue Sanitärobjekte, Fliesen, Handtuchheizkörper und eine Duschtrennwand). Ebenfalls erneuert wurden die Heizkörper, im Flur wurde ein Design-Vinylboden verbaut. Die effizient geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die zwei Wohnräume sind gut geschnitten und vorteilhaft aufgeteilt: Der große und helle Wohnraum verfügt über vier Fenster-Elemente und aufgrund der Lage im dritten Obergeschoss gibt es keine Verschattung durch die an der Isar wachsenden Bäume. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer hat einen effizienten Schnitt, der ausreichend Platz für ein großes Bett, Kommode und Kleiderschrank bietet

Die Wohnung erreicht man im 3.Obergeschoss in nur wenigen Schritten vom Aufzug.

Ein PKW-Stellplatz kann mit der Wohnung nicht bereitgestellt werden, Anwohnerparkausweise können günstig erworben werden.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Keller und ein Speicherabteil

Lage Die traumhafte Lage zwischen Isar und Englischem Garten hat sehr viel zu bieten: Die Isar als einer der wichtigsten Münchner Naherholungsräume liegt direkt vor dem Anwesen. Von hier startet man schnell auf eine Fahrradtour Isarauf- oder abwärts, auf dem Weg gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und einige der besten Biergärten Münchens: Die anderen Isarseite erreicht man über die nur wenige Meter entfernte Luitpoldbrücke, hier findet man mit dem Rad Anschluss an den Isarradweg und steht direkt vor dem Friedensengel. Zahlreiche Bänke und Liegewiesen laden zum Entspannen ein, hier kann man gut die Seele baumeln lassen. Das fußläufig schnell erreichbare kulturelle Angebot ist ebenfalls unvergleichbar: das Bayerische Nationalmuseum ist in ein paar Minuten zu Fuß erreicht, das Haus der Kunst liegt in ca. 800 Metern Entfernung, das Deutsche Museum ist verkehrsfrei an der Isar flussaufwärts 1,8km entfernt. Auch der Englische Garten ist in wenigen Minuten erreicht, der nicht nur im Sommer zum Treffpunkt vieler Münchner für diverse Freizeitaktivitäten wird. Diverse Restaurants und Bars runden das Angebot ab, für das der Stadtteil Lehel so beliebt ist. Die Trambahnhaltestelle „Nationalmuseum / Haus der Kunst“ ist in ein paar Gehminuten erreicht und verbindet über die Linie 16 mit dem Zentrum (z.B. dem Maxmonument oder dem Isartor). Die Haltestelle Lehel der U-Bahnlinie U5 ist fußläufig gut erreichbar und verbindet direkt mit dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring ebenfalls in nur wenigen Minuten. Darüber ist man gut angebunden, egal ob man Ziele in der Stadt anfahren oder zu den Autobahnen will.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.07.2026 frei.

Die Wohnung wird provisionsfrei von den Eigentümern angeboten.

Objektbeschreibung Diese schöne und helle Wohnung im 3. Obergeschoss mit unverbaubarem Blick auf die Isar befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Lehel, nur ein paar Schritte von der Isar entfernt. Das Anwesen begeistert nicht nur mit einem gepflegten und repräsentativen Erscheinungsbild, sondern bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus Zentralität und einer Lage mit Blick ins Grüne und auf die traumhafte Isar. Das Gebäude befindet sich in einem kleinen Viertel, das in östlicher Richtung von der Isar und in südlicher Richtung von der Prinzregentenstraße begrenzt wird. Die von der Straße abgewandten Gebäuderückseite umschließt einen großzügigen Grünbereich, in dem sich unter anderem ein Spielplatz befindet und der aufgrund der ruhigen Lage zum Verweilen einlädt. Da der gesamte Bereich ein Anwohnerparkbereich ist, bereitet die Parkplatzsuche trotz der innerstädtischen Lage kein Kopfzerbrechen. Die Wohnung wurde in 2025 vollumfänglich saniert. Neben dem Einbau eines neuen Parkettbodens in den beiden Wohnräumen und der Elektrik wurde das Badezimmer vollständig saniert (neue Sanitärobjekte, Fliesen, Handtuchheizkörper und eine Duschtrennwand). Ebenfalls erneuert wurden die Heizkörper, im Flur wurde ein Design-Vinylboden verbaut. Die effizient geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die zwei Wohnräume sind gut geschnitten und vorteilhaft aufgeteilt: Der große und helle Wohnraum verfügt über vier Fenster-Elemente und aufgrund der Lage im dritten Obergeschoss gibt es keine Verschattung durch die an der Isar wachsenden Bäume. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer hat einen effizienten Schnitt, der ausreichend Platz für ein großes Bett, Kommode und Kleiderschrank bietet Die Wohnung erreicht man im 3.Obergeschoss in nur wenigen Schritten vom Aufzug. Ein PKW-Stellplatz kann mit der Wohnung nicht bereitgestellt werden, Anwohnerparkausweise können günstig erworben werden. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Keller und ein Speicherabteil Lage Die traumhafte Lage zwischen Isar und Englischem Garten hat sehr viel zu bieten: Die Isar als einer der wichtigsten Münchner Naherholungsräume liegt direkt vor dem Anwesen. Von hier startet man schnell auf eine Fahrradtour Isarauf- oder abwärts, auf dem Weg gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und einige der besten Biergärten Münchens: Die anderen Isarseite erreicht man über die nur wenige Meter entfernte Luitpoldbrücke, hier findet man mit dem Rad Anschluss an den Isarradweg und steht direkt vor dem Friedensengel. Zahlreiche Bänke und Liegewiesen laden zum Entspannen ein, hier kann man gut die Seele baumeln lassen. Das fußläufig schnell erreichbare kulturelle Angebot ist ebenfalls unvergleichbar: das Bayerische Nationalmuseum ist in ein paar Minuten zu Fuß erreicht, das Haus der Kunst liegt in ca. 800 Metern Entfernung, das Deutsche Museum ist verkehrsfrei an der Isar flussaufwärts 1,8km entfernt. Auch der Englische Garten ist in wenigen Minuten erreicht, der nicht nur im Sommer zum Treffpunkt vieler Münchner für diverse Freizeitaktivitäten wird. Diverse Restaurants und Bars runden das Angebot ab, für das der Stadtteil Lehel so beliebt ist. Die Trambahnhaltestelle „Nationalmuseum / Haus der Kunst“ ist in ein paar Gehminuten erreicht und verbindet über die Linie 16 mit dem Zentrum (z.B. dem Maxmonument oder dem Isartor). Die Haltestelle Lehel der U-Bahnlinie U5 ist fußläufig gut erreichbar und verbindet direkt mit dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring ebenfalls in nur wenigen Minuten. Darüber ist man gut angebunden, egal ob man Ziele in der Stadt anfahren oder zu den Autobahnen will. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.07.2026 frei. Die Wohnung wird provisionsfrei von den Eigentümern angeboten.