Tolle Lage - sehr schöne Grundrisse - viel Platz ... von der Larve zum Schmetterling!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48231
Kaufpreis
385.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: freistehendes Einfamilienhaus in massiver - für die Zeit hochwertiger Bauweise - mit bemerkenswert moderner Architektursprache. Teilunterkellert, mit geschütztem, seitlichem Kelleraußenzugang in den Garten.
Das Erdgeschoss folgt einem klaren L-Grundriss und öffnet sich konsequent zum Südgarten: großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bilden eine durchgehende, lichtorientierte Einheit. Ergänzt wird das EG durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Foyer mit zentraler Erschließung.
Im modern interpretierten Zustand steht insbesondere die Idee des offenen Wohnens mit maximaler Gartenbeziehung im Fokus – große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sind ideal umsetzbar.
Das Dachgeschoss übernimmt den L-Grundriss mit großzügigem Schlafzimmer inklusive Balkonzugang, einem weiteren Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon sowie einem Bad- und Ankleidebereich.
Große Doppelgarage mit beidseitigem Torzugang und zusätzlichem seitlichem Raumangebot. Zwischen Garage und Haus liegt der überdachte, geschützte Treppenaufgang zum Keller.
Ausstattung
Modernes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche
Großzügiger, offener Wohnbereich mit klarer Ausrichtung zum Garten
Drei gut geschnittene Individualräume (flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Lager, Hobby und Werkstatt
Treppenhaus mit klassischem Terrazzo-Belag
In den übrigen Bereichen überwiegend geflieste Böden
Angenehme, zeitgemäße Deckenhöhen mit gutem Raumgefühl
Großzügiger Balkon im Obergeschoss, vollständig nach Süden ausgerichtet
Große Terrasse im Erdgeschoss, ebenfalls südorientiert und unverbaubar gelegen
Sehr gute Belichtung und starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum
Modernisiertes Erdgeschossbad als hochwertiges, barrierefreies Duschbad
Obergeschossbad mit Eckbadewanne ausgestattet
Sehr großzügige, extra breite Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzliche Lager- und Stellflächen durch intelligente Nebenflächenstruktur
Solide Bauqualität aus den 1970er Jahren mit sehr gutem Modernisierungspotenzial
Räume insgesamt großzügig proportioniert und gut weiterentwickelbar im Rahmen eines zeitgemäßen Wohnkonzepts
Lage
Warendorf - Kreisstadt und traditionsreiche Pferdestadt
Die Immobilie befindet sich in Warendorf, einer charmanten Kreisstadt im Herzen des Münsterlandes, die weit über die Region hinaus als "Pferdestadt" bekannt ist. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur, historischem Stadtkern und einem starken Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig bietet Warendorf eine sehr gute Anbindung in Richtung Münster sowie in das weitere Umland.
Mikrolage
Das Haus liegt in einem ausgesprochen ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in attraktiver Sackgassenendlage. Dadurch entsteht nahezu ausschließlich Zielverkehr, was zu einem sehr entspannten und sicheren Wohnumfeld führt. Die Straße ist ruhig, familienfreundlich und frei von Durchgangsverkehr. Unmittelbar angrenzend befinden sich weitere gepflegte Wohngebiete, sodass eine harmonische und homogene Nachbarschaftsstruktur gegeben ist.
Nahversorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine sehr alltagstaugliche Wohnsituation ohne lange Wege.
Bildung und Anbindung
Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind gut und sicher über bestehende Radwege erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenendlage, gewachsener Wohnstruktur und gleichzeitig guter Nahversorgung und Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders ausgewogen: ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden im Alltag.
Sonstiges
Um Ihnen eine bessere Idee für die gestalterische Umsetzung in diesem tollen Haus zu präsentieren, haben wir in Teilen die Einrichtung dank KI in die heutige Zeit übertragen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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