Modernisiertes 6-Familienhaus | 483 m² | 2.210 m² Grundstück | 4 vermietet | Top Zustand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66687

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

483 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss Wohnung 1 – links (79,35 m²)

3 Zimmer, Küche, Bad
Terrasse Wohnung 2 – rechts (85,91 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Gäste-WC
Terrasse
barrierefrei

Obergeschoss Wohnung 3 – links (76,29 m²)

3 Zimmer, Küche, Bad
Balkon Wohnung 4 – rechts (93,85 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Gäste-WC
Balkon

Dachgeschoss Wohnung 5 – links (60,65 m²)

2 Zimmer, Küche, Bad
Balkon Wohnung 6 – rechts (87,12 m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
kein Balkon

Es gibt 4 Garagen und zusätzlich 9 Aussenstellplätze. Neben den Garagen befindet sich ein Geräteabstellraum.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Durch die umfassende Modernisierung, die hochwertige Ausstattung sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine langfristig stabile und gepflegte Immobilie suchen. Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen zusätzliche Einnahmen und eine schnelle Optimierung der Rendite.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

6 Wohneinheiten
483 m² Wohnfläche
195 m² Nutzfläche
18 Zimmer
11 Schlafzimmer
6 Badezimmer + 2 Gäste-WCs
6 moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
Barrierefreie Erdgeschosswohnung
Terrassen im EG
Balkone im OG und teilweise DG
Großer Garten
Pergola mit überdachtem Kellerzugang
4 Garagen & 9 Stellplätze
Voll unterkellert mit 6 Kellerabteilen
Trockenraum
Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
Zusätzliches Bad im Keller

Modernisierung (2015)

Umfassende Sanierung & Umbau in 6 Wohneinheiten
Neue Trockenbau- und Ständerwerke
Neue Bodenbeläge
Vollständig erneuerte Bäder
Neue Elektroinstallation
Neue Wasser- und Heizungsleitungen
Kellerdeckendämmung
Neue Fenster (dreifach verglast, Keller zweifach)
Teilweise Dachsanierung Bereits 2000 wurde das Dach neu eingedeckt.

Technik

Öl-Zentralheizung (2003)
Heizöltank ca. 18.000 Liter
Tank mit Sicherheitsinnenhülle und regelmäßiger Prüfung

Lage Attraktive Wohnlage im Herzen von Wadern-Nunkirchen Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nunkirchen, dem größten Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nunkirchen gilt als „Tor zum Hochwald“ und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie dem Berufsbildungszentrum im Ort.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegene Bundesstraße B268 bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Saarbrücken sowie nach Luxemburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Darüber hinaus befinden sich in Nunkirchen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter eine Golfanlage, Tennisanlagen sowie vielfältige kulturelle Angebote. Das nahegelegene Schloss Münchweiler zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Region.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen und damit ein interessanter Standort für Kapitalanleger.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Wadern-Nunkirchen. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und in seine heutige Struktur mit sechs Wohnungen umgebaut. Die Immobilie verfügt über ca. 483 m² Wohnfläche sowie ca. 195 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.210 m². Derzeit sind vier Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen zur sofortigen Neuvermietung bereit. Dank der umfangreichen Modernisierung besteht kein nennenswerter Renovierungsstau – die Wohnungen können direkt weitervermietet werden. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss Wohnung 1 – links (79,35 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad - Terrasse Wohnung 2 – rechts (85,91 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad - Gäste-WC - Terrasse - barrierefrei Obergeschoss Wohnung 3 – links (76,29 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad - Balkon Wohnung 4 – rechts (93,85 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad - Gäste-WC - Balkon Dachgeschoss Wohnung 5 – links (60,65 m²) - 2 Zimmer, Küche, Bad - Balkon Wohnung 6 – rechts (87,12 m²) - 4 Zimmer, Küche, Bad - kein Balkon Es gibt 4 Garagen und zusätzlich 9 Aussenstellplätze. Neben den Garagen befindet sich ein Geräteabstellraum. Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Durch die umfassende Modernisierung, die hochwertige Ausstattung sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine langfristig stabile und gepflegte Immobilie suchen. Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen zusätzliche Einnahmen und eine schnelle Optimierung der Rendite. Ausstattung Ausstattung & Highlights - 6 Wohneinheiten - 483 m² Wohnfläche - 195 m² Nutzfläche - 18 Zimmer - 11 Schlafzimmer - 6 Badezimmer + 2 Gäste-WCs - 6 moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Terrassen im EG - Balkone im OG und teilweise DG - Großer Garten - Pergola mit überdachtem Kellerzugang - 4 Garagen & 9 Stellplätze - Voll unterkellert mit 6 Kellerabteilen - Trockenraum - Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - Zusätzliches Bad im Keller Modernisierung (2015) - Umfassende Sanierung & Umbau in 6 Wohneinheiten - Neue Trockenbau- und Ständerwerke - Neue Bodenbeläge - Vollständig erneuerte Bäder - Neue Elektroinstallation - Neue Wasser- und Heizungsleitungen - Kellerdeckendämmung - Neue Fenster (dreifach verglast, Keller zweifach) - Teilweise Dachsanierung Bereits 2000 wurde das Dach neu eingedeckt. Technik - Öl-Zentralheizung (2003) - Heizöltank ca. 18.000 Liter - Tank mit Sicherheitsinnenhülle und regelmäßiger Prüfung Lage Attraktive Wohnlage im Herzen von Wadern-Nunkirchen Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nunkirchen, dem größten Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nunkirchen gilt als „Tor zum Hochwald“ und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie dem Berufsbildungszentrum im Ort. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegene Bundesstraße B268 bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Saarbrücken sowie nach Luxemburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Darüber hinaus befinden sich in Nunkirchen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter eine Golfanlage, Tennisanlagen sowie vielfältige kulturelle Angebote. Das nahegelegene Schloss Münchweiler zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Region. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen und damit ein interessanter Standort für Kapitalanleger. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 483 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 381 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 6-Familienhaus | 483 m² | 2.210 m² Grundstück | 4 vermietet | Top Zustand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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