Sonnige u. moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit Garage u. Stellplatz in Offingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89362

Kaufpreis

209.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Die 80m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit! Durch die vielen Zimmer und den durchdachten Schnitt wird Ihnen hier die Möglichkeit eröffnet für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit zu halten und auch große Familien haben hier die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim!

Nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur von dem aus Sie quasi jeden Bereich der Wohnung erreichen können. Es findet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes Zimmer. Dieses könnte man als Ankleide nutzen, als Kinderzimmer, oder eventuell auch als Home-Office. Weiterhin findet sich ein helles Kinderzimmer. Der Hauptwohnbereich punktet mit einem offenen und modernen Schnitt, hier findet sich eine neuwertige Einbauküche, ein Bereich für eine Essecke, sowie genügend Raum für eine große Couchlandschaft. Ebenso haben Sie direkten Zutritt auf den davor gebauten Balkon, diesen werden Sie schnell zu schätzen wissen und ihn in den warmen Monaten intensiv nutzen! Weiterhin findet sich ein Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Wirklich sehr selten, zu diesem Angebot gehört nicht nur eine abschließbare Einzelgarage, sondern auch noch ein zweiter separater Außenstellplatz, somit können Sie zwei Fahrzeuge auf eigenem Grund unterbringen, für Gäste und Besucher stehen vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert! 2020 wurden größtenteils die Bodenbeläge erneuert, sowie eigenständig eine Wärmedämmung der Innenwände durchgeführt. 2022 folgte der Einbau neuer Fenster und der Wohnungstüre. 2024 folgte ein neuer Innenanstrich, 2025 wurde dann noch die neue Einbauküche montiert, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne Elektrogeräte!

Ausstattung Erbaut wurde das Haus im jetzigen Ausbauzustand im Jahr 1989. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeister gepflegt. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2018 erneuert. Kürzlich wurde auch das gesamte Treppenhaus saniert, daher sind die nichtumlagefähigen Nebenkosten derzeit etwas höher. Die Wohnung wäre sofort verfügbar, Sie können direkt einziehen!

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 440€ und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Nebenkosten: ca. 204,50€ Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 174,50€ Zuführung Instandhaltungsrücklage: 61€ Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: 1080€

Lage Geographisch liegt Offingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Der nächste Autobahnanschluss an die A8 ist Jettingen oder Günzburg, beide in gerade 10 Autominuten erreichbar. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Augsburg-Ulm direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Legoland, Bosch, Peri…. sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Spielplatz, Tankstelle, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über Haus- und Zahnärzte, sowie zahlreiche attraktive Vereine, ebenso Bank und Sparkasse.

Sonstiges Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,33 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit Freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie die derzeit seltene Gelegenheit, eine attraktive 3,5-Zimmerwohnung Wohnung in toller Lage von Offingen zu erwerben. Die Ausrichtung garantiert nicht nur ein angenehmes und helles Raumklima, sondern auch tolle Sonnen-Stunden auf dem großen Balkon. Die wahnsinnig zentrale und schöne Wohnlage sorgt nicht nur für kurze Wege zu wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs, auch die Verkehrsanbindung ist ideal und schöne Spaziergänge in der nahen liegenden Natur sind vorprogrammiert! Die 80m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit! Durch die vielen Zimmer und den durchdachten Schnitt wird Ihnen hier die Möglichkeit eröffnet für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit zu halten und auch große Familien haben hier die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim! Nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur von dem aus Sie quasi jeden Bereich der Wohnung erreichen können. Es findet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes Zimmer. Dieses könnte man als Ankleide nutzen, als Kinderzimmer, oder eventuell auch als Home-Office. Weiterhin findet sich ein helles Kinderzimmer. Der Hauptwohnbereich punktet mit einem offenen und modernen Schnitt, hier findet sich eine neuwertige Einbauküche, ein Bereich für eine Essecke, sowie genügend Raum für eine große Couchlandschaft. Ebenso haben Sie direkten Zutritt auf den davor gebauten Balkon, diesen werden Sie schnell zu schätzen wissen und ihn in den warmen Monaten intensiv nutzen! Weiterhin findet sich ein Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Wirklich sehr selten, zu diesem Angebot gehört nicht nur eine abschließbare Einzelgarage, sondern auch noch ein zweiter separater Außenstellplatz, somit können Sie zwei Fahrzeuge auf eigenem Grund unterbringen, für Gäste und Besucher stehen vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert! 2020 wurden größtenteils die Bodenbeläge erneuert, sowie eigenständig eine Wärmedämmung der Innenwände durchgeführt. 2022 folgte der Einbau neuer Fenster und der Wohnungstüre. 2024 folgte ein neuer Innenanstrich, 2025 wurde dann noch die neue Einbauküche montiert, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne Elektrogeräte! Ausstattung Erbaut wurde das Haus im jetzigen Ausbauzustand im Jahr 1989. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeister gepflegt. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2018 erneuert. Kürzlich wurde auch das gesamte Treppenhaus saniert, daher sind die nichtumlagefähigen Nebenkosten derzeit etwas höher. Die Wohnung wäre sofort verfügbar, Sie können direkt einziehen! Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 440€ und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Nebenkosten: ca. 204,50€ Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 174,50€ Zuführung Instandhaltungsrücklage: 61€ Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: 1080€ Lage Geographisch liegt Offingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Der nächste Autobahnanschluss an die A8 ist Jettingen oder Günzburg, beide in gerade 10 Autominuten erreichbar. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Augsburg-Ulm direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Legoland, Bosch, Peri…. sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Spielplatz, Tankstelle, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über Haus- und Zahnärzte, sowie zahlreiche attraktive Vereine, ebenso Bank und Sparkasse. Sonstiges Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,33 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit Freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau