Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit drei Außenbereichen
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.119.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.329 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die einmalige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet auf ca. 72,76 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung und drei privaten Außenbereichen, die für Licht, Luft und Freiheit sorgen. Die Diele erschließt zunächst das stilvoll ausgestattete Badezimmer, anschließend einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist.
Geradeaus öffnet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten mit Raffstores viel Tageslicht erhält. Links vom Wohnbereich führt der Weg ins Schlafzimmer, das ebenfalls über Zugang zur großen Dachterrasse sowie zur zweiten, kleineren Dachterrasse verfügt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf die Loggia und die große Dachterrasse, sodass insgesamt drei private Außenbereiche die Wohnung umgeben. Die clever angeordneten Terrassen und Loggia sorgen für Helligkeit, flexible Nutzung und ein Gefühl von Weite.
Highlights:
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung für perfektes Raumklima
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Großformatige Fliesen im Bad
- Unterputz-Armaturen und Kaldewei Badewanne/Duschwanne
- Raffstores in allen Wohnräumen
- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
- Barrierefrei gemäß BayBO
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung Harlachings, eingebettet in den historischen Baumbestand, der Schatten und ein naturnahes Wohngefühl bietet. Alle täglichen Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte liegen in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.
Mobilität wird hier großgeschrieben: Die U1 und die Tram 25 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt. Zusätzlich stehen Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Tür bereit, sodass die flexible Fortbewegung ohne eigenes Auto problemlos möglich ist.
Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Grünen ein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.119.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (111.900 €)
- 4.784 € / Monat
- 20% Eigenkapital (223.800 €)
- 4.252 € / Monat
- 30% Eigenkapital (335.700 €)
- 3.721 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.052 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.119.000 €