Neu gebaute 2 Zimmerwohnung im KfW-40 - Standard. Sofort bezugsfertig.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

483 m²

Wohnfläche

702 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele mit Garderobe gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 21 m², der nahtlos auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil übergeht – Ihr privater Freisitz im Grünen, ebenerdig und ohne Treppen erreichbar. Das ruhige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separater Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Die Ausstattung ist durchweg gehoben: hochwertiges Echtholzparkett, eine angenehm gleichmäßige Fußbodenheizung in allen Räumen und zeitgemäße Sanitärausstattung. Das gesamte Haus erreicht den KfW-Effizienzhaus-40-Standard – beheizt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das bedeutet niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl in Sachen Nachhaltigkeit. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung; ein Aufzug erschließt komfortabel alle Etagen. Bis zu vier Stellplätze (Doppelparker bzw. Außenstellplatz) sind für je 30.000 € separat erwerbbar.

Ideal für Singles, Paare und alle, die ebenerdiges Wohnen mit eigenem Außenbereich schätzen – und dank des KfW-40-Standards ebenso für Kapitalanleger interessant.

Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad – einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt.

Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür – das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell – ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen.

Oberrad ist überregional als „Heimat der Grünen Soße" bekannt – ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ankommen, Tür auf, einziehen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines fertiggestellten Neubaus – kein Bauzeitenplan, kein Bezugsrisiko, sondern ein modernes Zuhause, das sofort bereitsteht. Über die Diele mit Garderobe gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 21 m², der nahtlos auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil übergeht – Ihr privater Freisitz im Grünen, ebenerdig und ohne Treppen erreichbar. Das ruhige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separater Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Die Ausstattung ist durchweg gehoben: hochwertiges Echtholzparkett, eine angenehm gleichmäßige Fußbodenheizung in allen Räumen und zeitgemäße Sanitärausstattung. Das gesamte Haus erreicht den KfW-Effizienzhaus-40-Standard – beheizt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das bedeutet niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl in Sachen Nachhaltigkeit. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung; ein Aufzug erschließt komfortabel alle Etagen. Bis zu vier Stellplätze (Doppelparker bzw. Außenstellplatz) sind für je 30.000 € separat erwerbbar. Ideal für Singles, Paare und alle, die ebenerdiges Wohnen mit eigenem Außenbereich schätzen – und dank des KfW-40-Standards ebenso für Kapitalanleger interessant. Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad – einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt. Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür – das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell – ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Oberrad ist überregional als „Heimat der Grünen Soße" bekannt – ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.