Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84508

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

In Burgkirchen an der Alz befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote. Die historische Stadt Burghausen mit ihrer malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen des Bayerischen Chemiedreiecks, einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Namhafte Unternehmen und große Arbeitgeber in Burghausen, Burgkirchen, Töging und den umliegenden Gemeinden sorgen für eine starke wirtschaftliche Entwicklung der Region und bieten attraktive Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Traunstein, Salzburg, München und Passau. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, kurzen Arbeitswegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster, die moderne Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Sanitärbereiche. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Basis für die kommenden Jahre.

Modernisierungen im Überblick: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2024) Teilweise erneuerter Sonnenschutz mit modernen Raffstores auf der Südseite Neue Ölbrennwertheizung inklusive neuer Öltanks (2023) Modernisierung des Hauptbadezimmers inklusive neuer Fliesen- und Sanitäranlagen (2020) Erneuerung von zwei separaten WCs Teilweise Erneuerung der Wasser- und Installationsleitungen Neue Dachfenster im Obergeschoss (ca. 2018) Dämmmaßnahmen im Dachboden

Weitere Ausstattungsmerkmale: Ca. 180 m² Wohnfläche Ca. 748 m² Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Voll unterkellert Sonnige Südterrasse Zwei Garagen Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung Modernisiertes Badezimmer Zwei separate WCs Helle Wohnräume mit angenehmer Belichtung Gepflegter Gartenbereich Ruhige Wohnlage im Ortsteil Pirach

Die durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen zeitnahen Einzug und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf in wesentlichen Bereichen des Hauses deutlich. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pirach der Gemeinde Burgkirchen an der Alz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung. Die Städte Burgkirchen und Burghausen sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen des Bayerischen Chemiedreiecks, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Die großen Arbeitgeber in Burghausen, Burgkirchen und den umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar und sorgen für attraktive Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Chiemgauer Alpen und die beeindruckende Bergwelt rund um Traunstein sind bereits nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren oder für Ausflüge in die Natur. Ebenso laden die zahlreichen Seen des Chiemgaus sowie die Stadt Salzburg zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, kurzen Arbeitswegen, schneller Erreichbarkeit der Berge und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges 🏠 Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse Separate Küche Elternschlafzimmer Kinderzimmer Modernisiertes Badezimmer Separates Gäste-WC Diele und Flur

Dachgeschoss: Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer Separates WC Flurbereich Zusätzliche Speicher- und Abstellflächen

Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen, beheizbarer Mehrzweckraum (ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer) Heizraum Waschraum Vorratsraum Weitere Lager- und Abstellflächen

🌿 Außenbereich: Das ca. 748 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Freiraum im eigenen Zuhause schätzen. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

📊 Energieangaben: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1972

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortsteil Pirach liegt nahezu direkt an der Stadtgrenze zu Burghausen und ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Burgkirchen an der Alz befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote. Die historische Stadt Burghausen mit ihrer malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen des Bayerischen Chemiedreiecks, einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Namhafte Unternehmen und große Arbeitgeber in Burghausen, Burgkirchen, Töging und den umliegenden Gemeinden sorgen für eine starke wirtschaftliche Entwicklung der Region und bieten attraktive Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Traunstein, Salzburg, München und Passau. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, kurzen Arbeitswegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster, die moderne Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Sanitärbereiche. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Basis für die kommenden Jahre. Modernisierungen im Überblick: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2024) Teilweise erneuerter Sonnenschutz mit modernen Raffstores auf der Südseite Neue Ölbrennwertheizung inklusive neuer Öltanks (2023) Modernisierung des Hauptbadezimmers inklusive neuer Fliesen- und Sanitäranlagen (2020) Erneuerung von zwei separaten WCs Teilweise Erneuerung der Wasser- und Installationsleitungen Neue Dachfenster im Obergeschoss (ca. 2018) Dämmmaßnahmen im Dachboden Weitere Ausstattungsmerkmale: Ca. 180 m² Wohnfläche Ca. 748 m² Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Voll unterkellert Sonnige Südterrasse Zwei Garagen Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung Modernisiertes Badezimmer Zwei separate WCs Helle Wohnräume mit angenehmer Belichtung Gepflegter Gartenbereich Ruhige Wohnlage im Ortsteil Pirach Die durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen zeitnahen Einzug und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf in wesentlichen Bereichen des Hauses deutlich. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pirach der Gemeinde Burgkirchen an der Alz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung. Die Städte Burgkirchen und Burghausen sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen des Bayerischen Chemiedreiecks, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Die großen Arbeitgeber in Burghausen, Burgkirchen und den umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar und sorgen für attraktive Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Chiemgauer Alpen und die beeindruckende Bergwelt rund um Traunstein sind bereits nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren oder für Ausflüge in die Natur. Ebenso laden die zahlreichen Seen des Chiemgaus sowie die Stadt Salzburg zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, kurzen Arbeitswegen, schneller Erreichbarkeit der Berge und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges 🏠 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse Separate Küche Elternschlafzimmer Kinderzimmer Modernisiertes Badezimmer Separates Gäste-WC Diele und Flur Dachgeschoss: Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer Separates WC Flurbereich Zusätzliche Speicher- und Abstellflächen Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen, beheizbarer Mehrzweckraum (ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer) Heizraum Waschraum Vorratsraum Weitere Lager- und Abstellflächen 🌿 Außenbereich: Das ca. 748 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Freiraum im eigenen Zuhause schätzen. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. 📊 Energieangaben: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1972 Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.